[摘要] 近日央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。频繁降息始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。商业房贷利率已是近十年来的水平，公积金贷款利率早已是历史水平。
近日央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。频繁降息始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。商业房贷利率已是近十年来的水平，公积金贷款利率早已是历史水平。目前在句容买房，利率负担是近十年来的。此次降息将继续利好楼市，楼市或将迎来“暖冬”。不过，房价的上涨或将阻碍后续的成交放量，且已有购房者期待楼市调控再出“大招”而暂缓购房计划。
本次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢？以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。这使得买房者的利率成本再度降低，房贷利率已达到近十年来新低。
除了降低购房者的房贷成本外，本次降息还将进一步降低地产开发商财务成本，促销售降成本双轮驱动。随着今年几轮降息，地产开发商发行的公司债利率都相对较低。本轮降息降准后，开发商的公司债以及其他融资方式的利率都会进一步下行。
据报道，根据国家统计局新发布的9月份70个大中城市住宅销售价格的数据，国内房价依旧延续回暖势头。尤其是北上广深四个一线城市，房价继续上攻并且涨幅较大。不过，无论新建商品住宅还是二手住宅，价格环比涨幅都有所回落。另外，三线城市房价继续下滑。在央行降息降准的大背景下，楼市的走向倍受关注。楼市的分化还在加剧。四个一线城市房价都是同比上涨，而且涨幅相对较大；二线城市则是同比涨跌互现；三线城市新建商品住宅价格同比仍然全部下跌。
二线城市的房价涨跌幅度普遍不是太明显，郑州等中部省会城市环比上涨，而沈阳、大连、长春等东三省重镇，则继续环比下跌。三四线城市环比跌多涨少，同比更是全部下跌。丹东、湛江等城市的同比跌幅都超过了7%。业内分析认为，从供需的角度看，这些城市房价下跌是必然现象，而且可能还会持续一段时间。
我们现在看房地产的市场，其实主要看的指标还是人口净流入量。像东北的这些城市，现在可能还处在经济转型的过程中，目前的人口可能处于正增长接近于0的这么一个状态。价格下行是自然而然的，而且可能会延续一段时间。
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