[摘要] 拿到新房钥匙前，要签约、要交费、要验房……可是签了一堆文件，都不知道是些啥，交的都是些什么费用？ 合不合理？验房要注意什么？路线图在手，收房跟我走！
拿到新房钥匙前，要签约、要交费、要验房……可是签了一堆文件，都不知道是些啥，都是些什么费用？
收房线路图
1接通知
在收房前，首先业主会收到所购房楼盘电话或短信通知，然后到项目地领取《交房通知单》。
2领单子
办理入住业主需要带《入住通知书》、《商品房买卖合同》、业主本人身份证及复印件以及开发商需存档家庭成员照片等。非业主本人办理，需携带业主委托书（需公证）《商品房买卖合同》、代办人身份证及复印件、《入住通知书》、业主本人身份证及复印件以及开发商需存档家庭成员照片等。
3验信息
收房时，业主在现场需要根据自身需求选择相应面积、户型、楼号、房间号。出示相关证件、领取（物业移交确认单）并经开发公司营销部、物业公司相关部门验证。
4签公约
确认信息后，填写《业主信息登记表》，签署《前期物业服务协议》及《临时管理公约》，并提供身份证复印件等存档相关资料。
提醒签字确认前应看好物业服务内容
据新天翔物业总经理贾春宝介绍，房屋销售前，开发商代替业主与物业公司签定《前期物业服务协议》，该协议 中涉及到是几级物业服务标准，收费多少，巡视、维修等多方面内容。会向业主明示物业服务内容，业主在收房时要进行确认签字，同时签订《临时管理公约》，详细到物业基本情况，对业主和物业公司都有约束。提示共同利益有哪些，有哪些违约责任等。比如，业主装修时基础设备设施不能改动。
5交费用
入住交费环节，正常收房应缴费用为：物业服务费、首年供暖费、建筑垃圾清运费、预缴水电燃气费、智能卡工本费等。
提醒装修保证金
无收取规定
长春市政府文件(2010)3号文件规定，从2010年1月8日起，将燃气安装费、防盗门和对讲门收费并入房价成本，不再单独向购房者收取。据万盛国邦项目相关负责人介绍，电梯维护费、装修保证金等也都是没有明文规定允许收的，但有些开发商在交房时会向业主收取。首年采暖费政府相关规定必须缴纳100%，但业主可以申请20%，另外80%由开发商承担。而有些开发商是将首年供暖费需缴纳100%写进购房合同。
6领钥匙
签约、交费结束后，业主就可以领取入户门钥匙、阳台钥匙、信报箱钥匙及门禁卡等。
7验房子
收房过程中，验房是重要环节，因为很多施工问题如果在装修前不查验维修整改，日后生活中会有很多麻烦，所以验房一定要细查。
精装房核对采购明细
是否与合同一致
对于精装修商品房，购房合同中应附有各种材料的采购厂商、采购型号、采购颜色和采购价格等明细，要看实际交付的精装修房是否达到约定标准。精装房购房合同上有许多附件，比如小区分布图、精装修约定细则等。因此，装修材料确认单是验收时不可缺少的，业主需要注意所选装修材料是否与合同上约定的一致，比如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等，品牌、型号、款式是否一样。如果建材产品和设备品牌被更换，业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪里，避免影响居住质量。
验房专家表示，精装房的验房要注意水、电、木、油等工程，常见问题是墙砖、地砖破碎、裂痕，精装修的墙面平整度和垂直度误差超标，厨柜、电视柜等破损，地板划痕等等。验房专家说，精装修的墙面平整度和垂直度误差应该在3毫米以内。另外，精装修房屋卫生间的局部等电位应该重点查验，花洒、热水器、插座的线都要引到局部等电位联结端子。
（1）先看合同，房屋面积、所在楼栋层数等是否有合同规定的一致。
（2）外部：对住宅的外立面墙体瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）、电梯、楼梯、楼道管道井内水表、电表、地热过滤管网等等。
（3）内部：门、窗、墙面、地面、顶棚、排水管道、上下水、存水弯、厨房排烟口、卫生间排气口、防水、暖气、燃气管道、电路工程、强弱电配电箱、强电（插座、开关、照明灯）、弱电（可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视）等等
（4）相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上、楼下邻居配合。
8先整改 再签收
验房结束后，对发现的质量问题应及时向开发商提出，开发商需在15个工作日内维修整改。待开发商整改后要进行复验，复验合格后，再在《房屋验收单》上签字收房。
提醒没“两书一表”
可以拒绝收房
收房时，开发商应提供“二书一表”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。应认真核对是否存在与购房合同约定不符的情况。
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