[摘要] 曾几何时,大家对叫嚣着“买空XXX”的言论嗤之以鼻,大到一州一国,小到一城一镇,又岂是几个头脑发热的狂妄之徒所能轻易买空的。然而在悄然将逝的2015年,身处东莞的人们猛然发现,“买空”之论早已非痴人说梦。
曾几何时,大家对叫嚣着“买空XXX”的言论嗤之以鼻,大到一州一国,小到一城一镇,又岂是几个头脑发热的狂妄之徒所能轻易买空的。然而在悄然将逝的2015年,身处东莞的人们猛然发现,“买空”之论早已非痴人说梦。
在2014年楼市低迷的时期,人们从未想到2015年楼市的火热程度,在进入2015年以来,东莞楼市的一切正在起着变化。东莞楼市红五月的一把火烧到现在还没烧完,一次次创新高、一个个历史同期高位。
深圳房价的高涨驱使大量的深圳客溢出,却在不经意间对东莞楼市造成了翻天覆地的变化,临深片区长期霸占着东莞楼市的成交榜首,带领其他镇区刷新着东莞楼市的各项记录。东莞人乐见其成、乐享其成,毕竟楼市仍然是一个城市经济发展的重要支柱,直到9月份以来,人们才意识到情况似乎有些超出预想,不受控制了。
深圳客热情不减 无奈临深已无处觅食
9月份的东莞楼市并没有承袭楼市“金九银十”的传统,在8月份淡季不淡的前提下,大家对“金九”的东莞楼市期望甚高,结果却大失所望,9月份的东莞楼市虽说总体不错,然而却并没有热情高涨,只能说表现一般。
人们以为是东莞楼市在猛冲几个月之后开始后继乏力,或者是深圳客开始撤出东莞。但事实却并非如此,从东莞楼市成交数据上可以看出,临深片区成交的逐渐下滑时东莞楼市略显低迷的主要原因,要知道一直以来,带领东莞楼市冲上高位的一直是临深片区那傲人的成交数据。细究原因,竟是深圳客购买力太强,临深片区的几个镇街库存消化太快以至于后继乏力。简而言之,就是深圳客想买,但一时之间临深片区没货能卖。
这种情况一直从9月份持续至今,尤其是进入10月以来,临深片区的乏力情况日益深重,在成交数据上开始全面被其他镇区一次次超越,而却一直不能发力追赶。从10月份和11月份东莞楼市开盘预告中可以相继看出临深片区的无奈情况。
10月份临深片区是东莞楼市的大供应者,新货占比达23.33%;其次为松湖片区和沿海片区,占比分别为20%;而中心城区供应占比为16.67%。
可以看出临深片区再不是一家独大的局面,松湖片区和沿海片区紧随其后,依然形成了三足鼎立之态。
情况在11月份的开盘预告中进一步加剧。11月沿海片区成为了供货大户,将推出新货的项目在全市占比达到25%,而临深片区和松湖片区分别占比20.83%。
临深区片在新盘供应上的颓势可见一斑,沿海片区和松湖片区在新增供应上开始赶超临深。
库存供应不足,新盘推出不够,临深片区在经过2015年前三季度的时间里,被深圳客蚕食鲸吞,一步步被买空。然而一切并未结束,深圳客的步伐没有停止,越过临深,向着东莞的更深处迈进,而等待着深圳客的,是被垂涎已久的松山湖。
深圳客垂涎已久 买空松湖已不再是梦
在临深片区无法满足深圳客之后,环境优美、条件优渥的松山湖必然成为了下一个目标。其实,从10月份以来东莞楼市每周的成交数据上就可以看出端倪,松湖片区的周成交开始赶上并超越临深片区的周成交。
松山湖自身优越的条件有着巨大的吸引力,从而带动着整个松湖片区成为东莞楼市成交的下一个热点。更为重要的是松山湖的的库存位列全市,新盘供应同样位居前列。供需两旺的松山湖引领以后的东莞楼市是不可避免的趋势。
然而松湖片区的主力军除了强大的深圳客之外,还有其他几大重要“势力”:企业员工、刚需族、养老人士。作为高新技术区,众多高新企业蜂拥而至,企业员工购房必不可少;而且松湖片区的几个镇街离城区较近,但房价低于城区房价,也被不少刚需置业的购房者所青睐;松湖片区的大特征就是环境的优越,可谓是东莞附近养老人士居住的不二之地。
在众多购房“势力”的强大攻势下,松湖片区被迅速买空,只是时间问题罢了。
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