[摘要] 曾几何时，大家对叫嚣着“买空XXX”的言论嗤之以鼻，大到一州一国，小到一城一镇，又岂是几个头脑发热的狂妄之徒所能轻易买空的。然而在悄然将逝的2015年，身处东莞的人们猛然发现，“买空”之论早已非痴人说梦。
曾几何时，大家对叫嚣着“买空XXX”的言论嗤之以鼻，大到一州一国，小到一城一镇，又岂是几个头脑发热的狂妄之徒所能轻易买空的。然而在悄然将逝的2015年，身处东莞的人们猛然发现，“买空”之论早已非痴人说梦。
在2014年楼市低迷的时期，人们从未想到2015年楼市的火热程度，在进入2015年以来，东莞楼市的一切正在起着变化。东莞楼市红五月的一把火烧到现在还没烧完，一次次创新高、一个个历史同期高位。
深圳房价的高涨驱使大量的深圳客溢出，却在不经意间对东莞楼市造成了翻天覆地的变化，临深片区长期霸占着东莞楼市的成交榜首，带领其他镇区刷新着东莞楼市的各项记录。东莞人乐见其成、乐享其成，毕竟楼市仍然是一个城市经济发展的重要支柱，直到9月份以来，人们才意识到情况似乎有些超出预想，不受控制了。
深圳客热情不减 无奈临深已无处觅食
9月份的东莞楼市并没有承袭楼市“金九银十”的传统，在8月份淡季不淡的前提下，大家对“金九”的东莞楼市期望甚高，结果却大失所望，9月份的东莞楼市虽说总体不错，然而却并没有热情高涨，只能说表现一般。
人们以为是东莞楼市在猛冲几个月之后开始后继乏力，或者是深圳客开始撤出东莞。但事实却并非如此，从东莞楼市成交数据上可以看出，临深片区成交的逐渐下滑时东莞楼市略显低迷的主要原因，要知道一直以来，带领东莞楼市冲上高位的一直是临深片区那傲人的成交数据。细究原因，竟是深圳客购买力太强，临深片区的几个镇街库存消化太快以至于后继乏力。简而言之，就是深圳客想买，但一时之间临深片区没货能卖。
这种情况一直从9月份持续至今，尤其是进入10月以来，临深片区的乏力情况日益深重，在成交数据上开始全面被其他镇区一次次超越，而却一直不能发力追赶。从10月份和11月份东莞楼市开盘预告中可以相继看出临深片区的无奈情况。
10月份临深片区是东莞楼市的大供应者，新货占比达23.33%；其次为松湖片区和沿海片区，占比分别为20%；而中心城区供应占比为16.67%。
可以看出临深片区再不是一家独大的局面，松湖片区和沿海片区紧随其后，依然形成了三足鼎立之态。
情况在11月份的开盘预告中进一步加剧。11月沿海片区成为了供货大户，将推出新货的项目在全市占比达到25%，而临深片区和松湖片区分别占比20.83%。
临深区片在新盘供应上的颓势可见一斑，沿海片区和松湖片区在新增供应上开始赶超临深。
库存供应不足，新盘推出不够，临深片区在经过2015年前三季度的时间里，被深圳客蚕食鲸吞，一步步被买空。然而一切并未结束，深圳客的步伐没有停止，越过临深，向着东莞的更深处迈进，而等待着深圳客的，是被垂涎已久的松山湖。
深圳客垂涎已久 买空松湖已不再是梦
在临深片区无法满足深圳客之后，环境优美、条件优渥的松山湖必然成为了下一个目标。其实，从10月份以来东莞楼市每周的成交数据上就可以看出端倪，松湖片区的周成交开始赶上并超越临深片区的周成交。
松山湖自身优越的条件有着巨大的吸引力，从而带动着整个松湖片区成为东莞楼市成交的下一个热点。更为重要的是松山湖的的库存位列全市，新盘供应同样位居前列。供需两旺的松山湖引领以后的东莞楼市是不可避免的趋势。
然而松湖片区的主力军除了强大的深圳客之外，还有其他几大重要“势力”：企业员工、刚需族、养老人士。作为高新技术区，众多高新企业蜂拥而至，企业员工购房必不可少；而且松湖片区的几个镇街离城区较近，但房价低于城区房价，也被不少刚需置业的购房者所青睐；松湖片区的大特征就是环境的优越，可谓是东莞附近养老人士居住的不二之地。
在众多购房“势力”的强大攻势下，松湖片区被迅速买空，只是时间问题罢了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
