[摘要] [摘要] 上周,茶山一宗编号为2015WG049的商住用地出让,3家开发商经过6轮的竞拍后,该地块成功出让。这让茶山这个小镇再次引起市场的关注。一直以来,茶山楼市显得较为沉寂,住宅成交量排名靠后,且近几年的房价也在6字头左右。 不过,近年茶山的土地却颇受市场青睐,今年出让
上周，茶山一宗编号为2015WG049的商住用地出让，3家开发商经过6轮的竞拍后，该地块成功出让。这让茶山这个小镇再次引起市场的关注。一直以来，茶山楼市显得较为沉寂，住宅成交量排名靠后，且近几年的房价也在“6字头”左右。
不过，近年茶山的土地却颇受市场青睐，今年出让的六宗地块均顺利出让，它吸引越来越多房企布局其中。业内人士认为，随着新火车站的启用、轻轨R2线的即将开通，茶山楼盘的客户范围也将随之扩大范围，未来将吸引石龙、东城等轻轨沿线镇街的购房者前来置业。
今年茶山地块全成功出让
11月5日上午10时，一宗编号为2015WG049的商住用地进入后交易阶段，该地块位于茶山镇茶山村，占地面积57339平方米，终被保利(东莞)房地产开发有限公司以21996万元拿下。这是他们在今年收获的第二宗商住地，也是茶山今年成功出让的第6宗商住地。
虽然茶山在东莞32个镇街中，经济较为落后，但是茶山今年出让的地块全部都成功出让。记者发现，茶山所供应地块大多集中在同一片区，今年出让的前五地块，均属于横江村。而上周成交的地块，与横江村仅一路之隔。且出让的地块均与新火车站相距不远，同样，与即将开通的R2线茶山站仅两三。
而从地块价格来看，与茶山相邻的石龙楼面地价在2000元/平方米以上，而茶山的楼面地价则仅1500多元/平方米，但是两地的房价相差不大，石龙有不少楼盘售价在“6字头”，茶山今年的房价也慢慢上升至“6字头”。
业内人士表示，按照楼面地价计算，1500多元/平方米的楼面地价，售价为茶山目前的“6字头”均价，开发商仍有不错的利润，加上明年轻轨R2线开通，房价或可能继续上升，因此茶山对于开发商的吸引力仍然不小。
“6”字头房价或将吸引城区买家
从目前情况来看，茶山楼市的发展却仍然比较落后。今年前十一个月，虽然全市楼市成交不错，但是茶山一手住宅成交却在全市32镇街当中排名倒数第三。根据合富辉煌市场研究部统计数据，今年前11个月茶山一手住宅仅成交513套，成交均价仅6170元/平方米，比全市均价约低3500元/平方米。
茶山楼市发展相对落后，这与其经济基础相对薄弱、人口基数小、商业发展相对滞后、社会投资和消费力偏低以及人均潜在消费水平并不突出有很大关系。与此同时，茶山临近传统商业重镇石龙，与市区的距离也不远，这导致了当地购房需求的外溢。
记者走访了解到，目前茶山在售的项目仅有宇丰名苑、美丽湾畔花园、富盈香茶郡、伟龙国际花园四个项目，每平方米单价从五千多到六千多不等。项目开发规模都不大，多个楼盘目前也进入了销售尾声。
业内人士表示，茶山房价低于东城3000-4000元/平方米，而随着轻轨R2线开通，茶山与市区的距离被“拉近”，茶山将承接一部分轻轨沿线镇街的购买力。轻轨开通后，“在茶山居住，到城区上班”也将变成现实。
拥有新火车站和R2线茶山站的利好，让许多开发商看好茶山楼市的发展，目前，保利、富盈、广源、信业等企业纷纷在此布局，正是看好了茶山楼市的潜力。给予茶山楼市信心的，除了交通的逐渐完善还有政策支持。
在东莞市政府新公布的《东莞市城市总体规划（2016-2030）草案》中，茶山镇被纳入了重中之重的中心组团，这预示着未来的发展空间获得了政策上的保障。茶山靠近生态园，纳入到中心组团后，可以起到承接核心区域的经济转移作用，作为核心区域发展延展的后备基地。而且在新的《总规》中，东莞火车站等地方为“特别政策地区”，将加强规划管控，制定鼓励发展政策。这对于茶山的发展来说无疑是一大利好。
部分楼盘链接
富盈香茶郡
产品：在售85平方米、118平方米的2-3房
价格：6000元/平方米起
概况：该项目销售已进入尾声，可售房源20套左右。其位于茶山新行政新区板块，距离正在建设的茶山文化广场仅一河之隔。小区近千户，规划有别墅和洋房。
美丽湾畔花园
产品：在售二期108-128㎡的3房、156-158㎡的4房和258㎡复式
价格：均价6600元/㎡
概况：项目分四期开发，前三期为商住用地，第四期计划建五星级酒店、大型写字楼、公寓和综合性商业购物广场。二期户型面积段丰富，囊括洋房和复式产品。
宇丰名苑
产品：在售100-117平方米的3房
价格：均价6100元/平方米
概况：项目占地面积约1.4万平方米，位于茶山环城路东莞市新火车站旁，由4栋小高层围合而成。建筑裙楼1-3层设计为社区商业，满足了小区居民的生活配套。
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