[摘要] 年底东莞数个新盘争先亮相 产品类型也丰富:在这一年中后的收尾阶段,房企们也显示出了不同的应对态度,有些已经鸣金收兵,静待来年;有些仍然加快入市的速度,争取后的“跑量”。记者走访市场了解,沙田碧海云天、塘厦卓越蔚蓝山、麻涌碧桂园·信鸿嘉誉、麻涌万科城等几个大规模的项目动作不断,年内入市的新盘增多,市民......
时至年末，东莞楼市的全年销售总量较往年同期已有新的突破。在这一年中后的收尾阶段，房企们也显示出了不同的应对态度，有些已经鸣金收兵，静待来年；有些仍然加快入市的速度，争取后的“跑量”。
记者走访市场了解，沙田碧海云天、塘厦卓越蔚蓝山、麻涌碧桂园·信鸿嘉誉、麻涌万科城等几个大规模的项目动作不断，年内入市的新盘增多，市民的购房选择也较多。
/ 一线 / 多个镇街有大盘入市
上周末，寮步保利中惠悦城推出，吸引了不少寮步本地客户以及周边区域购房者。
同日，塘厦卓越蔚蓝山营销中心正式对外开放，据项目现场工作人员介绍，仅一个上午就有数批客户来访。该项目位于塘厦大坪村，用地面积108139平方米，是卓越集团在2013年年底拿的地块。从地理位置上看，该项目位于梅观高速大坪出口。临近深圳，自然吸引了不少深圳客户前来了解。
同在11月14日，碧桂园与信鸿地产合作开发的项目——碧桂园·信鸿嘉誉在广州黄埔领好广场开放展厅，瞄准了广州区域的购房者。该项目位于麻涌大道地税局旁，占地面积约4.9万㎡，麻涌行政中心区，和广州黄埔仅一桥相隔。
早在今年9月，万科通过“协议拿地”的方式进入麻涌，将在麻涌打造一座“万科城”，项目取名为万科·珠江东岸，总建筑面积超过60万㎡，规划有5000户。而在本月27日，万科将在麻涌举行城市乐跑活动，意在为万科麻涌项目明年的入市进行预热。
而佳兆业在沙田的碧海云天项目，自从今年10月份开放营销中心以来，再次有大动作。该项目对外宣传，项目将于12月5日携手“亚洲天后”陈慧琳为VIP客户在营销中心举办一场音乐盛宴。记者从东莞住房建设局官方网站了解到，碧海云天项目已在11月9日取得了预售证，有望在年内入市。
/ 产品 / 类型丰富 囊括多种别墅和精装洋房
记者了解到，近期入市的新盘中，产品类型十分丰富，而且多数是别墅和洋房的组合。
其中，上周刚开盘的寮步保利中惠悦城主打刚需产品，首次推出了340套78-103㎡精装3房。而位于东城的皇马郦宫也在上周举行了《007幽灵党》电影专场暖场活动，该项目酝酿已久，有望在近期推出146-242㎡高层洋房。
卓越蔚蓝山产品是由6栋高层和191栋联排别墅组成，其中别墅为建筑面积160㎡的联排别墅；高层洋房则是74-97㎡的高使用率精装修2-3房。
碧桂园·信鸿嘉誉也沿袭碧桂园的一贯产品模式——别墅+洋房，其产品涵盖78-125㎡精装洋房和184-216㎡花园美墅。
而位于沙田的碧海云天，产品包括219-529㎡海景别墅和97-196㎡海景洋房；目前别墅诚意登记“5万抵20万”，洋房诚意登记则可“1万抵5万”。该项目也瞄准了深圳客，项目早早就在深圳西乡天虹商场和南山海岸城等处设置了展厅。
/ 趋势 / 房价出现区域分化现象
东莞中原地产市场研究部表示，根据他们的统计系统发现，近两周的楼盘来访量继续增加，反映年底客户入市积极性强。由于买方信心强，有货可售的开发商自然就会抓紧时机快速出货。至于房价走势，东莞目前的房价还是出现了区域分化，临深片区楼盘和中心区项目售价稳步上扬，而一些去货速度较慢和供应量过剩的区域，房价变化不大甚至有所下调。
以上述新盘入市的塘厦为例，目前新盘不多。据合富辉煌统计数据显示，目前塘厦可售房源仅有五百多套，该区域较去年同期上涨约3000元/㎡。由于区域供应量不大，且购房需求较旺，预计该区域的房价还是会稳步上扬。而沙田、麻涌等区域，由于供应量不小，且本地购房需求有限，新盘都瞄准了当地以外的深圳客和广州客，预期首期开盘的定价还是会比较亲民。
往年年底，到了开发商冲刺任务的关键时期，为了冲量而降价的做法，在市场上也不难见到。不过今年这种现象并不多见，即使促销走量，也仅是“暗降”，如赠送物业管理费、送家具家电之类的促销。
一些新盘的热销，除了因为价格合理外，旺盛的购房需求也是重要的支撑因素。 中原地产研究人士认为，热销楼盘项目大部分集中在购房需求旺盛的中心城区和临深片区，这些区域购房需求大，再加今年的供应紧缺，预计近期入市而又定价合理的新盘会取得不俗成绩。
记者 董珊伶
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