新政策多维度助力 公寓投资热潮或再涌现？

房天下房天下  2015-12-02 07:00

[摘要] 近日，国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》)，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。

近日，国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》)，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。

《意见》指出“支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券。鼓励金融机构拓宽对生活性服务业企业贷款的抵质押品种类和范围。”“积极稳妥扩大消费信贷，将消费金融公司试点推广至。”  

一位资深公寓运营专家认为，现在大部分公寓企业很难从传统银行获得贷款，此次拓宽抵押品种和范围，未来公寓企业将有望凭借“租约”从金融机构获得资金及发行债券，相关金融创新也将进一步推进。  

《意见》要求财政部、税务总局会同有关部门要适时推进“营改增”改革，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。目前酒店行业实行“营改增”，但公寓此前并未有任何文件作出说明，故一直沿用营业税及附加的标准纳税。针对公寓业的“营改增”方案出台，公寓企业的税负有望降为目前的一半或更低。    

客栈民宿在大部分地区处于灰色地带。另一方面，短租公寓由于以短租的名义经营住宿，国家亦没相关文件明确界定短租与日租的界限，因此各地执行标准不一，均以当地政府出台的相关办法或意见，对短租公寓进行定性，短租公寓大部分处于“违规不违法”的状态。  

此次中央文件直接指出积极发展短租公寓和民宿，可以预见对于短暂公寓和民宿的法律界定及行业规范将出台，“黑旅馆”将成为过去。长租公寓即将成为一个新的工商类别，具有其行业的专属性，相关的配套政策也会出台。

东城万达广场

价格：均价RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(204,0,0);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">13000 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：东城万达广场在售建筑面积190㎡及230㎡4房，均价15000-18000元/㎡；51-59㎡SOHO,均价13000元/㎡；80-1800㎡甲级写字楼在售，均价15000元/㎡。

交通状况

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">公交线：4路、6路、17路、23路、28路、30路、41路、45路、47路、51X路、L3、L4、K6、X19。同时地铁2号线途径该项目。

交通出行图

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万科中心

价格：均价均价RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(204,0,0);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">11000 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：万科中心在售建筑面积31㎡及65㎡公寓，均价11000元/㎡，现有97*99折优惠。另有建筑面积80㎡写字楼在售，均价12000元/㎡。

交通状况

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">周边3大轻轨站点（R2线旗峰公园站、R1R2线换乘点会展中心站、R1线鸿福路口站）6大主干道（东莞大道、旗峰路、东城大道、鸿福路、莞太路、八一路），20条公交线路环伺，快速直通东莞各大镇区
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其他交通情况：公交站点：城市花园、天源电脑城、旗峰公园；公交线路：lg1路、c1路、k1路、 k4路、14路、17路、18路、 23路、 25路、26路、27路、 x3路、x9路、x11、47空调、36路、37路、52路、56路、59路

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富盈广场

价格：均价RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(204,0,0);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">10000 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：富盈广场在售（建筑面积）37、40㎡1房，69、72㎡2房带装修公寓，带装修约为1500元/㎡，折后均价10000-11000元/㎡，现有团购1万抵9折优惠。20-70㎡商铺均价50000元/㎡。

交通状况

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">富盈广场位于常平镇中心，占据常平核心稀缺地段，交通发达，1、2、3、6、7、8、9、10等多条公交线路经过，面向振兴路，紧邻中原路，便利可达东莞东站、东莞站，常虎高速、东莞大道近在咫尺。 公交站点：天天百货站、 荔香楼酒店站

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中央财津

价格：均价RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(204,0,0);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">11000 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：中央财津目前在售1-3栋建筑面积45-90㎡1-3非毛坯洋房，均价11000-11800元/㎡，首付2.5成，一年免息，购房还可享团购2万抵9折优惠。

交通状况

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中央财津有10路、19路、39路、43路、K1路、K2路等经过，附近车站：报业大厦站。

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汇景世纪双子

价格：均价RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(204,0,0);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">12000 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：汇景世纪双子现在售建筑面积35-105㎡酒店公寓，均价12000元/㎡。汇景世纪双子位于东莞市256省道与北环路交汇处，该项目总占地约17335㎡，总建筑面积约111455㎡。

交通状况

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">汇景世纪双子占据城市核心区位，交通方便快捷。南靠北环路，东邻S256省道，港口大道、莞深高速、莞太大道等交通干道交错纵横，交织成广莞深三地便利路网。多条公交线路环绕周边，可快速各个镇区，纵横全城无所不达。R2轻轨线站台举步可达，交通将更加便捷。 公交站点：厚街政府站、厚街广场总站、厚街标志站

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汉唐·蜜园

价格：均价RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(204,0,0);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">12000 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：汉唐·蜜园目前在售建筑面积27㎡1房和33、42㎡2房，均价12000元/㎡，现购房享有99*99折优惠。预计2016年6月份交楼。

交通状况

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">汉唐蜜园项目位于东莞市南城科技大道，紧临水濂山公园，周边环绕东莞大道、科技大道、莞太大道，南城汽车总站。8、K7、12、39、42路等多路公共交通。

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