[摘要] 近的东莞土地市场，热的词或许就是“地王”。在短短一周时间内，位于大朗镇和长安镇的两宗土地分别拍出高价，成为今年总价和单价“地王”，一次又一次刷新人们的认知。地王频现是房价上涨讯号？跟着小编一起来瞧瞧！
近的东莞土地市场，热的词或许就是“地王”。在短短一周时间内，位于大朗镇和长安镇的两宗土地分别拍出高价，成为今年总价和单价“地王”，一次又一次刷新人们的认知。地王频现是房价上涨讯号？跟着小编一起来瞧瞧！
“地王”频现 ，“僧多粥少”是主因
东莞“地王”频现，有两大原因：一是“僧多粥少”，在国家严控大城市边界的情况下，未来出让的土地也将越来越少，而主要房企都将资金集中到一线城市和核心二线城市争夺，而这些城市也就十多个，占城市的比例相当之小，僧多粥少，必然进一步抬高地价；二是深圳外溢大军向北置业，深莞一体化进程加快，大批深圳客纷纷将眼光投向东莞临深片区，直接导致的结果是撬动周边镇区楼价上涨。综合以上原因，“地王”频现不无道理。
轰轰烈烈的地王“进行曲”让人们感到疯狂的同时，也露出了房价上涨的苗头。按照面粉与面包的逻辑，土地成本的攀升必然会转嫁到商品房上来。以大朗的三宗地为例，目前拍得的土地价格，加上开发成本以及开发商利润，我们大致估算出其未来的房价预售低将为14000元/㎡，房价正快速向深圳逼近。
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