[摘要] 今年凤岗楼市的火爆,成了东莞房地产市场的一个重要影像。销售速度的加快,价格的双倍上涨,受到深圳客的追捧,凤岗楼盘今年的销售成绩可谓远超预期。
今年凤岗楼市的火爆，成了东莞房地产市场的一个重要影像。销售速度的加快，价格的双倍上涨，受到深圳客的追捧，凤岗楼盘今年的销售成绩可谓远超预期。
上个周末，在凤岗各个楼盘的销售中心走访，从沙盘前簇拥着的购房人群中可以感受到，这股“买买买”的热情非常高涨。眼看凤岗楼盘售价从去年的"9"字头，到目前高的“2万”元单价，无论是自住群体，还是投资客户，无不感慨着凤岗项目的能力。
在市场走访中，记者了解到，目前凤岗市场除了不少深圳自住客买单，更有不少来自深圳或者东莞的投资客户前来咨询。
多房企年底加推新品抢收
“我们年底一定还会加推新品。”汉邦雍景居的销售员介绍，首批产品开盘热销，很多客户还没选到房，年底应该会加推另外两栋新品。在凤岗，宣称年底会有新品入市的项目并非汉邦雍景居一个。上周六开放销售中心的恒大绿洲项目也表示，年底一定会开盘销售。
在这类还有新品加推的项目中，“不愁卖”的表现较为明显。恒大地产项目一贯会采用低首付促销方式，不过，恒大绿洲项目销售自信地说，我们这次一定不会采取低首付了，因为这个项目根本不需要促销。此外，项目销售在预估售价时也表示，会在1.8万元左右，这个价格大概比凤岗大部分项目单价要高2000元左右。在记者走访的凤岗多个在售或待售项目中，恒大绿洲周边的自然资源的确更胜一筹。
上周六，也是位于雁田村的中惠领秀项目开放临时营销中心的日子，当天，销售中心人非常火爆，小小的场馆里，挤满了前来咨询的客户。在价格的预估上，销售员说，目前周边的毛坯售价都在1.6万元左右，中惠项目也会参考周边项目再定价。记者了解到，中惠项目主力户型都是紧凑的刚需户型，且带精装发售，周边的锦龙湾畔目前仅有130平方米以上的大户型在售，中惠领秀周边的竞争项目并不多。
深圳客置业以自住为主
对于在凤岗置业的深圳人，业内人士表示，目前有的小区商品房超过70%是卖给深圳人，且近几年来多数置业的深圳人均以自住为主，投资的客户逐渐减少。
“超过七成为深圳客户，本地客户不到20%。”汉邦雍景居一位销售员告诉记者首批产品的买家以来自深圳龙岗的客户为主，本地客户不多。“他们大部分是买来自住的，也有少量投资客户，毕竟这里是东莞房价涨得快的地方了。”
业内人士表示，凤岗是一个投资、自住皆宜的地方。2005年以前，凤岗的楼市并不活跃，基本以内需为主。2005年之后，三正卧龙山、佳兆业水岸山城等项目开始有意识地在深圳市场进行推广，使得凤岗变成了深圳的后花园。随后几年一直到2011年，深圳客来凤岗买房主要以投资为主。但是，2011年至今，凤岗市场虽然依旧以深圳客户为主，而且来买房的人越来越多，自住的客户也越来越多。随着龙岗楼盘售价的大幅上涨，今年凤岗楼盘价格也水涨船高，大部分楼盘价格超过1.5万元/平方米，地段更好的项目售价则在2万元单价以上。
驱车走在凤深大道上，粤B牌的车随处可见，停在楼盘销售中心外的车，大多也是粤B牌。尤其是在雁田，驱车几便可到达深圳。凤岗得天独厚的区位地段、较好的经济基础、便捷的交通，的确为房地产市场带来了良好的发展契机和客户拓展群体。业内人士预计，未来将会有更多的深圳人来凤岗买房安家。
汉邦雍景居
物业地址：凤岗五联村盛联路（华侨中学旁南）
楼盘售价：新一期产品售价预计在1.3-1.5万元/平方米之间
项目简介：汉邦雍景居是一座7万平方米生活城邦，绿化率达32%，容积率为2.4，由7栋高层建筑组成。整个小区采用新古典主义风格与新中式园林的规划理念，倡导一种生态公园雅致生活方式。项目南临主干道碧湖大道，东面的规划次干道向北延伸至园龙山公园，西面的凤平路；通过碧湖大道至永盛大街，可快速到达凤岗商业中心、凤岗汽车客运站；通过大道转凤观路或平龙路，可至深圳观澜、平湖、龙岗中心区。
新动态：首期产品10月25日正式开盘，首次共推166套洋房，2、3栋建筑面积为78㎡2房、98㎡3房、110㎡4房，均价12000元/㎡，当天已售罄。项目后期还有1、4栋建筑面积为78㎡2房、98㎡3房、110㎡4房的产品，预计元旦期间加推。
锦龙湾畔
物业地址：凤岗雁田村镇田北路83号
楼盘售价：1.6万元/平方米
项目简介：锦龙湾畔位于大运新城和龙岗中心城之间，项目交通网络四通八达，向南沿凤深大道经丹平快速，30内罗湖中心区;向西走清平高速，25内福田中心;走龙平西路，5平湖中心;沿祥新东路或者龙平东路向东走，5就能到达大运新城，10内就能到达龙岗中心区，规划中的地铁10号线油甘埔站步行10即可到达。
项目是难得一见的低密度欧式滨水大社区，建面37万平方米，小区容积率2.5，绿化超过30%，两梯三户、两梯四户设计，纯南向景观半围合组团设计，超阔100米以上楼间距，建筑间形成看河、山的视觉通廊。项目首期建有社区幼儿园--新世纪英才幼儿园，成人儿童泳池、篮球场、14000平方米风情商业街等社区配套。
新动态：锦龙湾畔现主推17栋建筑面积为130-140㎡3-5房，目前5万抵10万认筹中，预计明年开盘加推。
中惠领秀
物业地址： 凤岗雁田片区镇田北路85号（凤深大道右侧）
楼盘售价：精装发售，价格待定
项目简介：中惠领秀位于大运新城凤深大道旁，是中惠熙元集团倾力打造的社交型智能住区。项目周边一公里生活配套齐备，新世纪英才学校、镇田小学、雁田小学及容闳幼儿园等3所幼儿园环伺，雁田步行街、新高购物广场及各大银行网点近在咫尺，还有南方医科大学广济医院、华侨医院的优质医疗服务，步行轻松到达雁湖公园和凤凰山高尔夫。
项目产品为85-105㎡三房，南向舒适居所，在户型、空间、布局等引入中惠家立方HOME3家居定制系统，采用3S交互系统维度，融合互联网智能家居理念。
新动态：中惠领秀已11月28日启动认筹活动，现认筹享2万抵5万，主推产品建筑面积为85-105㎡全南向精装三房。该项目位于大运新城凤深大道水岸豪门旁。
恒大绿洲
物业地址：凤岗龙平西路与宏盈路交界处（金桂华府北侧）
楼盘售价：精装发售，价格待定
项目简介：恒大绿洲位于龙平西路，总占地面积约7万㎡，总建筑面积约25万㎡（包括地下室），容积率仅为2.96，总户数2019户，分两期开发。产品涵盖高层住宅、欧陆风情商业街、五星铂金会所等。综合容积率2.96；总建筑面积252567㎡，计容建筑面积207067㎡；绿化率42%；商住比例为5%：95%。分两期开发，洋房产品基本为高层，均26-33层，主力户型为89-120㎡的三房产品。
新动态：恒大绿洲主推户型为建筑面积40-135㎡1-3房，营销中心已于11月28日开放，项目产品预计12月首推。
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