[摘要] 近日,东莞的土地市场交易有点火。
近日，东莞的土地市场交易有点火。
成交楼面地价9906元/㎡！12月2日上午10点，东莞市国土局出让一宗编号为2015WG060的长安商住用地，经过6家企业34轮激烈竞拍后，被碧桂园夺下。该地块位于长安东门路，紧挨长安万达广场，占地面积9726.5㎡，起始楼面地价4080元/㎡。
这是继上周拿下大朗的总价“地王”后，碧桂园的再次出手，这也是东莞历史上拍出的第二高楼面地价，仅次于2007年高楼面地价“地王”——万科以15243元/平方米拍下的塘厦地块。
土地市场 地王频现
热点地块备受房企青睐
上周，大朗三宗“连体地”出让，业内早有传言万科意欲拿下全部三宗地块，意在开发“大朗万科城”。不过出乎意料的是，11月26日晚上7时左右，两家房企历经近三个的拼杀后，后碧桂园以13.96亿元总价拍下连体地中的首宗地块。
次日上午，第二宗地块进入竞拍后，万科步步紧逼，经过多轮竞拍后后以11.3亿元总价拍下第二宗地块，楼面地价达4750元/平方米。同日下午，来自甘肃的天麟地产加入其中，以6665元/平方米的楼面地价拍下第三宗地块，成为大朗楼市的新楼面地价“地王”。
12月2日，东莞土地市场继续升温。当天上午，碧桂园瞄准长安土地市场，与其他5家房企对抗34轮后，终以2.89亿元的总价拍下长安商住地，成交楼面地价达9906元/平方米，溢价率为143%，成为今年的楼面地价“地王”，也是东莞历史上拍出的第二高楼面地价，仅次于2007年万科塘厦地王。
区域 供不应求
长安仅有200套尾货可售
上述的“长安地王”，位于长安中心区，周边有长福花园、富盈御墅莲峰、长盛花园等成熟社区。
近四年来，长安土地供应紧缺，三旧改造地块也不多。早在今年六月，长安“三旧”办相关负责人在接受媒体采访时表示，长安存量建设用地仅剩2000多亩，且零星分散在长安各个社区，土地缺乏曾导致许多项目难以落地。
作为东莞的经济强镇之一，区域市场购买能力强。去年底，长安作为“镇改市”试点，再加上“前海自贸区”的辐射等多重利好，使得长安房源十分抢手。今年四月份以来，深圳客的涌入，使得长安市场更旺。
供不应求，是长安当前楼市的真实写照。据合富辉煌统计数据显示，今年前11月，长安住宅成交均价为12822元/㎡，截至12月1日，长安可售住宅套数仅有211套，均为项目尾货。目前，长安处于“无房可卖”状态。
析因
土地市场也出现两极分化
业内人士认为，今年东莞楼市行情不错，品牌开发商项目销售快，回笼资金好，急需土地补仓，是促使品牌开发商频频出手拿地和有钱拍出“地王”的主要原因。不过，从近期土地市场的表现来看，两极分化现象加剧。
在临深片区供应量减少的情况下，包括松山湖、大朗、大岭山、寮步在内的松朗片区和长安、虎门、厚街、沙田组成的滨海片区也备受深圳客关注，开发商自然布局其中。
“土地市场也出现了两极分化现象，临深片区的热点镇街土地更热。”东莞中原地产市场研究部总监车德锐如是说，“虽然今年楼市行情不错，东莞不少中小房企的资金链依然很紧张，而品牌房企资金充足就敢于拿地扩张。长安市场特别，拍出这样的价格也就不足为奇。”
从历年东莞楼市情况来看，新“地王”的诞生，首先会推高区域楼市的房价。大朗、长安不断刷新今年东莞“地王”价，也意味着两地的房价在未来将会出现较大幅度的上涨。
与此同时，也有业内人士对于近期地块拍卖过于疯狂而表示担忧。“地王”之争给东莞楼市带来了隐患。而过于依赖深圳客火热起来的东莞市场，是真旺还是虚火？
车德锐认为，东莞市场过于依赖深圳客，隐患较大，目前已出现了新一轮的泡沫，“如果深圳客撤离或部分撤离东莞，这个摊子又该如何收拾？”
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