[摘要] 11月东莞新增住宅供应量突破百万平方米,创年内新高;住宅成交面积突破百万平方米,刷新历史单月成交记录
11月东莞新增住宅供应量突破百万平方米，创年内新高；住宅成交面积突破百万平方米，刷新历史单月成交记录
东莞时间网讯 “高温不退”已经成了2015年东莞住宅楼市的主旋律，刚刚过去的11月，并没有因为“金九银十”的过去而降温，记者监测东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据发现，11月东莞住宅成交面积突破百万平方米，再次刷新历史单月成交记录。
地产研究机构数据亦表明，11月新增住宅供应量亦突破百万平方米，创下年内新高。而11月过去，各大开发商的全年战局也基本接近尾声，各大开发商的业绩排名几乎已经锁定。
供需双双放量热度不减
记者监测东莞市房产管理局公众信息网网上数据表明，11月东莞住宅成交备案9968套，成交面积113.70万平方米，成交金额112.70亿元。
东莞中原市场研究部分析表示，下半年以来东莞住宅成交热度持续高企，尤其是深圳置业者进军东莞的热潮之下，东莞住宅成交备案量可以说是居高不下。11月东莞住宅再度突破百万平方米，是继上月打破历史单月成交高位后，再次刷新历史单月成交记录。而与历史同期相比，本月住宅成交量远远抛离历史同期成交量，更是2013年同期历史高位的近2倍。而2015年1-11月，东莞住宅成交备案量已达到900万平方米以上，超越历年全年成交总量，约为去年同期成交量的2倍，远超过去众多年份的全年成交总量。
住宅成交往往与供应相关，数据显示，11月东莞住宅新增供应量亦突破百万平方米，再创新高。地产研究机构提供的数据显示，11月东莞住宅新增达104万平方米，继今年1月东莞住宅新增供应面积超百万平方米后，本月东莞住宅新增供应再次破百万平方米，刷新年内单月新增量新高。与历年同期相比，本月新增量亦再次打破历史同期高位，同比大涨27%。而据东莞中原市场研究部监测，11月新增量主要来自松湖片区及临深片区，其中松湖片区本月新增供应量达35万平方米，传统临深片区本月住宅新增达29万平方米。而经过多个月供应的放量，2015年1-11月东莞住宅新增累计供应量达781万平方米，远超历年同期住宅新增量，更超越过去全年住宅新增总量，甚至远远超越过去多数年份全年供应总量。
虽然供应也在放量，但成交的持续高温，使东莞住宅存量继续走低。东莞中原提供数据显示，2月以来东莞住宅存量及其消化周期连月下滑，在东莞住宅成交量连刷单月历史新高下，截至11月底，东莞住宅录得存量为457万平方米，根据过去12个月的月均消化速度计算，目前东莞住宅存量消化周期仅为5个月，再次刷新历史“新低”，存量持续紧张。
差距拉大开发商排名基本锁定
伴随着11月成交数据确定，各大开发商在前11个月的成绩单也纷纷出炉。从地产研究机构提供的数据来看，在11月结束之后，2015年东莞开发商销售金额排名榜榜单已基本锁定。
瑞峰置业市场研究部提供的数据显示，11月碧桂园集团奋起直追，碧桂园天汇、横沥碧桂园、碧桂园豪庭均有不俗成交表现，力推碧桂园集团成为当月的成交榜首。也使碧桂园集团在前11个月的成交业绩与光大地产的差距拉大。
从前11个月的开发商销售金额排行榜来看，销售额过百亿的东莞万科依然稳居榜首，而其与位居第二的碧桂园集团超过46亿元的差距，已不可能在后一个月被赶超，这也意味着东莞万科在2015年将继续蝉联宝座。而碧桂园集团前11个月销售金额达62.17亿元，与位居第三的光大集团的55.18亿元差距在拉大，在12月光大地产暂无新盘入市的格局下，预期全年前3甲位置也基本锁定。
金地地产、保利集团、万达集团、星城国际房地产、恒大集团、新世纪地产、汇景集团分列前11个月开发商销售金额排行榜的第四至第十位。记者对比了一下前10个月的开发商销售排行榜，除第十名由此前的三正地产替换为汇景集团之外，另六家开发商的排名均没有变化。而仔细观察各大开发商销售金额也不难发现，除恒大集团与新世纪地产差距不大之外，其他各大开发商的销售金额差距均比较明显，预期全年开发商销售金额排行榜榜单变化不大。
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