[摘要] 东莞楼市存在一个特立独行的现象——镇区房价高于城区。根据城镇化发展的规律,这种现象几乎是不可思议的。但存在即有其合理性,既然这样的现象出现了,必然也就有促使其出现的因素存在。而在东莞,这样的因素就是深圳的存在和外扩,让临深重镇成为与城区并驾齐驱的两大楼市支柱,甚至在不少情况下独自撑起了东莞楼市一片天
东莞楼市存在一个特立独行的现象——镇区房价高于城区。根据城镇化发展的规律,这种现象几乎是不可思议的。但存在即有其合理性,既然这样的现象出现了,必然也就有促使其出现的因素存在。而在东莞,这样的因素就是深圳的存在和外扩,让临深重镇成为与城区并驾齐驱的两大楼市支柱,甚至在不少情况下独自撑起了东莞楼市一大片天!
一、深圳城市空间抢夺战,“塘小鱼大”困境
改革开放以来深圳飞速发展,随着发展的深入,深圳遭遇到了“塘小鱼大”的困境。深圳的土地面积只有上海的1/3,广州的1/4,天津的1/6,北京的1/8,重庆的1/42。然而,同样在不到两千平方公里的土地上,珠海只生活着一百多万人口,而深圳却要养活一千多万人口接近两千万,差距达十倍之巨。
本来辖区面积不大的深圳,辖区尤其是原特区范围,罗湖→福田→南山三大区域已不断成熟,土地资源迅速锐减,人口多土地少,不断上演抢占空间战,这就使得辖区内土地资源越来越紧张,购房成本持续飙升。
二、地形受限,深圳客外溢到东莞
受地形的影响,房价高企,深圳购房者置业外溢到周边城市是必然的,临深成为了首要战场,而临深片区的塘厦、凤岗、清溪等镇区已被“疯狂”的深圳客如蝗虫般扫过一遍了,但他们的步伐并没有因此而停止,松湖片区的区位优势,政府扶持等优点,让深圳客欣喜若狂!
深圳客的购房轨迹已蔓延至松湖片区了,咱们看看松湖到底有啥好盘!
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