临深区域房价涨得快 凤岗涨幅超3成

    量价齐涨

    临深区域房价涨得快 凤岗涨幅超3成

    东莞中原市场研究部统计数据显示，2015年东莞一手住宅成交了94718套，均价9783元/㎡。2015年东莞住宅成交量价齐涨，成交套数环比增加了73%，成交价格环比上涨6.6%。

    根据过去近八年的成交情况来看，东莞房价涨幅一直在6%左右徘徊，但去年东莞热门镇街尤其是临深片区的市场开启了量价齐涨的模式。

    深圳客成莞楼市量价齐升的主推手

    去年东莞住宅成交了94718套，成交面积突破1000万㎡，其中洋房、别墅及公寓产品的成交量均打破历年成交纪录。去年东莞洋房成交面积达875万㎡，别墅成交面积达118万㎡，首次年度成交面积突破百万平方米，公寓成交面积亦达46万㎡，打破2009年创下的成交高位。

    在深圳房价高居不下、莞深两地交通利好以及网传深圳直辖、莞深同城等多重消息的影响，不少深圳客涌入东莞买房，成为临深片区新房量价齐涨的主要原因。据东莞中原研究部数据监测显示，去年临深片区住宅网签面积达281万㎡，占全市成交量的27%。

    此外，得益于深圳客青睐的松朗、滨海等片区的一手房成交量亦大幅上涨。据东莞中原研究部数据监测显示，去年松湖片区住宅成交亦超200万㎡，达235万㎡，全市占比23%，滨海片区住宅成交183万㎡，全市占比18%，亦刷新片区历史成交高位。

    清溪房价环比涨幅大高达31.1%

    统计数据显示，临深片区的住宅成交均价破万，达11213元/㎡，其中洋房均价去年亦首度破万，达10430元/㎡，环比2014年的8723元/㎡大幅上涨20%。

    其中，成交均价过万的八个镇街如凤岗、塘厦、长安、虎门、黄江、松山湖、南城和东城，除了南城和东城，其他镇街都能见到不少深圳客的购房身影。此外，樟木头、清溪、大朗、沙田等镇街的房价也涨幅不小。

    以凤岗为例，2015年一手房成交均价为12682元/㎡，环比前年上涨了30.6%；2015年清溪一手房成交均价为8909元/㎡，环比前年上涨了31.1%。经中原地产市场研究部统计，去年全市各镇街住宅均价均有较大上涨。其中，在去年11月和12月，以深圳客为成交主力的长安、凤岗、清溪和大朗的房价涨幅均在15%以上。