地价比房价涨得还要猛 有地王楼面单价近万元

    地价比房价涨得还要猛

    有地王楼面单价近万元

    在市场环境一片大好形势下，2015年的土地市场也异常活跃。东莞中原地产研究部数据显示，2015年，东莞土地市场供应164宗，占地面积合计845万㎡，同比2014年增加80.77%；其中，商住地供应53宗，占地面积合计210万㎡，同比2014年增加60%。

    土地供应激增、新房市场火热，土地成交可谓量价齐涨。2015年全年东莞土地成交150宗，占地面积合计786万㎡，同比2014年增加82%。其中，商住地成交45宗，占地面积合计164万㎡，同比2014年增加62%。

    由于土地成交量大涨，加上溢价成交凸显，2015年东莞土地拍卖收金181亿元，同比2014年大涨87%。其中，商住地成交金额127亿元，同比2014年更是暴涨144%。

    碧桂园长安地块

    所属门派：碧桂园地产

    隶属区域：长安

    战斗武器：占地面积9726平方米

    江湖战绩：楼面地价9906元/㎡

    高手特征：如此楼面地价，令人咋舌。在东莞不少区域房价还不到万元的行情下，已有地块的楼面地价逼近万元了。而该地块则是位于长安东门一带，终被碧桂园摘得。

    2015年的土拍市场让人难以忘怀，从11月开始，大朗22万㎡三连地出让，竟引十多家房企一路追杀，激烈的一宗叫价70轮，历时近3。终三地被碧桂园、万科，天麟瓜分，其中天麟拿下的3.3万㎡小地块，成交楼面地价高达6665元/㎡，成为大朗新“地王”。在12月初，土拍市场温度飙升，长安占地不足1万㎡的商住地，遭6家开发商疯抢，碧桂园以令人咋舌的9906元/㎡超高楼面地价才艰难拿下，刷新长安的历史地价纪录，成为东莞年度地王。

    再来看看为何该地块遭到多房企争夺。该地块处于长安镇东门路属中心区域。周边已经聚集了长福花园、长盛花园等一批成熟的住宅社区，同时也靠近万达广场、笔迹山公园、镇第二小学、邮政储蓄银行等成熟配套，生活十分便利。此外，地块周边环绕东门中路、莲峰路、长福路、距离莞长路也不远，交通非常便利。

    武林绝学：长安的楼盘供应，在全东莞均属于很少的，但凡一个楼盘入市，都会快速销售，且单价不便宜。去年初，万科长安项目一经入市便快速受到市场关注，且在半年时间内超千套房源全部售罄，售价还节节高，后一期产品售价高达1.6万元/平方米。记者了解到，紫荆1号及中正SOHO项目距离长安新地王不远，随着新地王的拍出，周边项目的销量也快速上升。

    周素琼

    万科大岭山地块

    所属门派：万科地产

    隶属区域：大岭山

    战斗武器：占地面积29692㎡，溢价率258%

    江湖战绩：楼面地价6448元/㎡

    高手特征：历时93，11家房企54轮激烈厮杀，万科终以4.8亿元艰难斩获大岭山金桔村一宗3万平方米商住地，折合楼面地价6448元/㎡，成为新的大岭山“单价地王”，溢价率高达258%！

    该地块位于大岭山与松山湖交界处，经科苑路、教育路即可到达松山湖各个景区。从地块到莞深高速大岭山入口约10，到龙大高速大岭山出口大约17，交通颇为便利。

    此外，地块隔壁有金地·格林上院、龙光君御华庭、阳光家园等成熟楼盘，人居氛围非常浓郁。生活超市、朝歌KTV、天母蓝鸟、农家菜馆等生活配套亦为住户提供便利。不过，地块东侧横亘着一排高压电线。

    日前，深圳公布将取消龙大高速的收费，作为终点站，大岭山直接受益。因此去年年底以来，大岭山成为深圳客的重点购房区域。业内人士表示，龙大高速取消收费，交通便利，邻近松山湖，重重利好之下，大岭山房地产市场进入快速发展干道，大岭山地块遭疯抢，亦证明了开发商看好大岭山市场。

    武林绝学：在本就被深圳客追捧的东莞楼市，再遇上深圳取消四条高速公路的收费后，更加火爆了。而取消收费后直接受益的是大岭山在售楼盘。

    多个在售楼盘表示封盘调价，此前“6”字头开盘的大岭山项目瞬间涨至“万”字头，而在万科摘得的大岭山地王附近的多个旧楼盘，二手房源也开始涨起价来。按目前大岭山地王的楼面地价，业内估计至少会卖1.5万元以上单价方能回本。

    周素琼

    大岭山碧桂园三宗连体地块

    所属门派：碧桂园地产

    隶属区域：大岭山

    战斗武器：三宗连体地块面积合共22万㎡

    江湖战绩：总价20.6亿元

    高手特征：大岭山商住地块的确成了东莞去年的“香饽饽”。总价高的地块，同样诞生于大岭山。

    碧桂园拿下的三宗连体地块面积合共22万㎡，大建筑面积高达34.8万㎡，终成交总价高达20.6亿元，比起始总价8.7亿元高出11.9亿元。

    虽然目前地块周边仍比较荒凉，没有任何商业配套，不过，地块周边交通还算方便，经过记者亲测，从地块到龙大高速大岭山出口大约10，20可以抵达松山湖景区。

    大岭山多个在售楼盘也因此大好形势宣布涨价，记者了解到，目前大岭山的在售楼盘已经飙升至万元以上，部分二手房开出了1.2万元的单价。

    业内人士认为，大岭山房地产市场进入快速发展干道，属于后起之秀，按目前的房价现状，未来空间非常大。尽管碧桂园高价拿地，不过，有其品牌、销售模式、成本控制、金融创新合作等优势的支撑，未来亦有利润可图。而碧桂园近频频拿地，表明碧桂园对东莞市场后市的信心很足，也的确说明了东莞市场未来的发展前景很好。

    武林绝学：碧桂园这次在大岭山拿地，正好赶上龙大高速取消收费。接下来，大岭山房价会发生大幅上涨。碧桂园高价拿地，正是看好未来大岭山及东莞楼市的发展。

    周素琼

    麻涌碧桂园地块

    所属门派：碧桂园地产

    隶属区域：麻涌

    战斗武器：占地面积约13万平方米

    江湖战绩：总价4.2亿元

    高手特征：去年碧桂园可算是东莞土拍市场的土豪，除了总价高、单价高的地块都被其摘得外，占地大的地块同样被碧桂园收入囊中。记者了解到，东莞占地面积大的一宗商住地——麻涌大步村地块经3家开发商10轮抢夺后，终被碧桂园以41935万元拿下，楼面地价达1528元/平方米，溢价率 27.33%。业内人士介绍，临深片区地价过高，市场竞争激烈，利润减少，开发商纷纷开始布局临近广州区域楼市，深挖广州客市场，以谋求更高利润。

    该地块占地面积高达13万平方米，建筑面积达27万平方米，起始楼面地价为1200元/平方米，成交总价41935万元，楼面均价为1527.99元/平方米，溢价率27.33%，这也是去年东莞出让面积大的单块土地。

    该地块位于麻涌镇大步村，紧邻淡水河，靠近麻涌大道，周边尚有大片空地待开发，因位于水乡片区楼市火热的麻涌镇而受到关注。

    从地块本身的条件来看，地块靠近麻涌镇中心，地理位置优越，又临近江景资源，综合素质良好。地块占地面积达到13万平方米，规模较大，容积率为 2.09，建筑面积高达27万平方米。麻涌别墅供应长期断档，未来项目或会建成洋房、别墅等混搭产品。1528元/平方米的楼面地价处于麻涌镇中间水平， 当前麻涌洋房均价为6500元/平方米，1528元/平方米的楼面地价，再加上搭配部分高端别墅产品，未来的盈利有很大的操作空间。

    武林绝学：与临深片区高昂的地价相比，水乡片区的地价则低得多，如麻涌地块楼面地价仅在1200元—1500元/平方米左右，而楼盘的售价达6500元/平方米，利润相当可观，因此也吸引了不少开发商布局，准备深挖广州客市场。

    周素琼