凤岗楼市“一马当先” 区域内洋房单价高

    凤岗楼市“一马当先”

    区域内洋房单价高

    受利好政策持续刺激，2015年的东莞楼市红红火火，“高潮迭起”。这一年，不仅刚需洋房受到市场追捧，改善型产品同样备受关注。据东莞中原研究部数据显示，2015年东莞刚需产品供应54488套，同比去年上升37%，刚需供应量占全市比重达64%，仍占主导地位。改善产品供应也呈现大幅增长势头，全年供应量达13109套，同比去年上升24%。

    除了量的上升，价格也一路上扬。纵观全年数据，深圳客“侵蚀”得猛的区域价格自然高，而供应量大的临深片区，也自然成为了销售量好的区域。

    从各镇街角度看，2015年凤岗 “一枝独秀”，住宅成交量同比接近，以95万㎡位列榜首，并远远将排行第二的虎门甩于其后。

    南部湾万科城

    所属门派：万科地产

    隶属区域：虎门

    战斗武器：95—97平方米刚需洋房

    江湖战绩：2015年成交2931套，成交均价11745元/平方米

    高手特征：犹记得前年南部湾万科城首次开盘，1.1万元左右的售价，价格亲民，且是多年来虎门如此有规模，且户型多样化，刚需品不少的楼盘。开盘当时，不少虎门本地客源前往购买。当时的开盘场景，并没有如今这般多的粤B车聚焦。可从今年4月份后，随着深圳房价的暴涨。临近深圳的镇街楼盘受到深圳客频繁光顾，而这个就在虎门高速口旁的大规模品牌开发商楼盘，自然吸引了众多深圳买家。在该项目9月份一次加推时，记者在项目附近看到，几乎超过8成的到访车辆为深圳牌照。随着市场的越来越热，该项目也从年初的1.1万元单价涨至了目前的1.4万元单价。

    武林绝学：一天就有8套房成交，南部湾万科城今年的销量的确有点猛。该项目在今年1月还依旧保持了高销量。越来越受深圳客认可的虎门市场，今年除了南部湾万科城的持续销售外，还将有万科的多个新项目入市。    周素琼

    碧桂园豪庭

    所属门派：碧桂园地产

    隶属区域：东坑

    战斗武器：88-138㎡精装洋房

    江湖战绩：2015年成交2380套，成交均价6277元/平方米

    高手特征：这个今年销量排名第二的碧桂园项目，也是前年推出首批产品的。由于首批开盘在2014年12月中旬，不少一期产品的网签终纳入了去年的销量考核中。当然，项目在5月份推出二期新品时，同样受到市场追捧。

    碧桂园豪庭2期推出的88-138平米精装洋房，采用碧桂园集团新的旗舰产品，无论是建筑空间、户型设计、装修品质等细节都进行了全面提升，价格却与去年项目首次开盘时持平，带精装仅5980元/㎡，受到了购房者的追捧。

    武林绝学：记者了解到，随着松山湖刚需产品的越来越稀缺，价格越来越高，紧邻松山湖的东坑楼盘也有不少松山湖区域外溢的购房群体，而该项目也在宣传广告上打出“正如松山湖一样美”来吸引买家。“6”字头的高性价比价格，是该项目的热销法宝。不过随着周边项目的价格大幅上涨，2015年12月份，该项目的售价已经攀至“7”字头。    周素琼

    恒大御景

    所属门派：恒大地产

    隶属区域：南城

    战斗武器：49-109㎡精装洋房

    江湖战绩：2015年成交1481套，成交均价10332元/平方米

    高手特征：主城区，尤其是南城区域新品缺货，这是2015年市场的一个重要特征，在去年不少月份，南城的二手房成交量甚至比一手房成交量还要高。这更显示南城在售的大规模楼盘恒大御景的稀缺性了。

    去年，恒大御景的成交速度很快，即便临近镇街的项目也在奋力争夺客源，但恒大项目的低首付、带装修等优势，吸引了更多买家。记者了解到，该项目不乏深圳买家。此外，该项目紧邻一所公办小学，也是不少本地买家选择置业的重要原因。

    项目价格方面，也比较平稳，从前年开盘时的“9”字头，到去年清盘时的1.1万元单价，这涨幅还比较平易近人。

    武林绝学：无论从规划上，还是即将可以兑现的多个项目中来看，南城成了主城区中越来越受重视的区域，而恒大项目几乎是南城仅剩的全新楼盘了，加上低首付等促销手段，可谓名正言顺地成为了年度畅销盘第三名。    周素琼

    金地艺境花园

    所属门派：益田地产、金地地产

    隶属区域：凤岗

    战斗武器：49-109㎡精装洋房

    江湖战绩：2015年成交481套，成交均价18713元/平方米

    高手特征：2015年房价高的区域非凤岗莫属了。记者了解到，随着深圳房价的猛涨，紧邻深圳的凤岗楼盘也是一顿猛涨，不少楼盘在一年左右时间，从万元以下的单价涨至了近2万元。而涨幅猛的要数与深圳一路之隔的大运城邦项目了。记者了解到，从该项目出发，几内便可到达深圳天安数码城项目，如此的地理优势，助推了该项目价格的“火箭式”上涨。从新成交数据来看，该项目在去年12月份的售价在2.2万元单价左右，今年1月加推新品的单价已经逼近3万元了。

    武林绝学：凤岗的区域优势毋庸置疑，很早便已得到深圳客的认可。而随着深圳房价还在不停快速上涨，日光盘频现，大运城邦项目涨价的底气也越来越足，可谓是“一天一个价”。在今年，该项目应该还能蝉联单价高的名号。    周素琼

    恒大绿洲

    所属门派：恒大地产

    隶属区域：凤岗

    战斗武器：40-135㎡1-3房精装洋房

    江湖战绩：2015年成交742套，成交均价16459元/平方米

    高手特征：恒大绿洲的入市，可谓吸引足了市场的眼光。首次开盘认筹4000多个，而只有1000多套房。相当于4000人来争抢1000套房。而这4000人当中，大部分都是深圳客，其中既有自住的，也有投资的。

    在东莞市场所熟悉的恒大项目中，多半都会采用低首付的促销手段，恒大绿洲取消采用这一方式。恒大绿洲项目销售也自信地说，我们不采取低首付，是因为这个项目根本不需要促销。在记者走访的凤岗多个在售或待售项目中，恒大绿洲周边配套一般，商业氛围不足，但周边的自然资源更胜一筹。

    武林绝学：在年底凤岗多个楼盘惜售的情况下，恒大绿洲顺势推出1000多套精装洋房，自然吸引了不少刚需客、投资客前往买单。1.6万元左右的单价，在凤岗还算是较合理价位，甚至比东莞其他区域的楼盘价格还优惠，并且还带精装修，购房者的欲望自然被大大激发。

    周素琼

    万科棠越

    所属门派：万科地产

    隶属区域：塘厦

    战斗武器：90-130平大三房洋房

    江湖战绩：2015年成交130套，成交均价15779元/平方米

    高手特征：这可是当年的广东地王地块，该项目的别墅售价也是东莞市场上非常高的。

    万科棠樾项目总占地约60万平方米，建筑面积约40万平方米，大一期综合容积率0.8,大二期容积率0.5。是万科在华南地区储备的大幅地块。在南中国的别墅市场中独树一帜。一期悦水庄别墅，充分依托景观河道资源，每户都能享有入户的前院、户内的中院和亲水的后院，以适宜的尺度与山水对话，同时传递出浓郁的现代东方韵味。在保证良好的采光通风和朝向的条件之下，同时获得较大的附设空间。

    如此环境，这也难怪2007年该地块经过了199轮争夺才被万科摘得。

    武林绝学：该项目的主力产品是别墅，别墅的单价近3万元，洋房的单价在1.6万元不到，跟该项目的楼面地价相当。好山好水的地方，的确也“好无聊”，记者了解到，该项目自然环境一流，但周边配套还很欠缺，虽然单价高，但洋房成交量并不算好，2015年成交价跟2014年的单价并没多大变化。周素琼