楼市需要激情也需要理性

    2015年后两个月，东莞土地市场迈入了高热期，大朗、大岭山、长安等镇街的地块连遭抢拍，高溢价地块屡屡可见。

    在2015年东莞住宅市场高歌猛进的基础上，土地市场也出现热市原本无可厚非，引起笔者追根究底的，是这些地块的终成交楼面地价。在2015年11月和12月成交的地块中，长安地块楼面地价高达9906元/平方米，大岭山一地块楼面地价则达到6353元/平方米。而大朗新“地王”的楼面地价也达到6665元/平方米。而在2015年上半年，大朗在售项目的销售均价不过6000-7000元/平方米左右，而大岭山在售项目的销售均价也不过5000-7000元/平方米左右。两宗新地块的楼面地价，已直追项目的售价。

    这么高的地价，将来的建成项目要卖多少钱？又是什么给了开发商底气以如此高价去拿地？2016年年初，东莞市房地产业协会秘书长陈骏良给出了一个回答：在深圳客置业东莞趋势延续的情况下，开发商拿地的对比参考售价，是深圳人能承受的价格。

    2015年，疯狂涌入的深圳客为东莞的住宅成交量创下出人意料的新高，相伴而来的是不少原本销售平平无奇的楼盘项目、镇街一举成为新的热土，部分区域楼价也是节节攀升，整个市场呈现出一片红火的局面。带来的结果，发现越来越多的开发商准备启动三级联动，将楼盘的销售主要依靠深圳客；开发商拿地时也更多以深圳客能接受的价格去衡量，地价攀升。

    然而，笔者想问一句：这种完全依赖他城购买力造成的热闹，是完全理性的吗？

    诚然，就置业以及经济联系等方面来看，莞深一体化已是大趋势，未来深圳客置业东莞或许还会延续，作为一名东莞房地产行业的见证者，笔者也乐于看到越来越多的深圳客在东莞扎下来居住生活，和东莞人一起推动东莞城市的进一步发展和完善，但是，如果进入东莞置业的深圳人以投资客居多呢？买而不住，大量空置，资源的浪费，终伤害的始终是我们所在的这座城。

    城市经济的繁荣不仅需要产业发展，也需要常住人口的消费；楼市的健康发展不仅仅是当时卖出楼，更需要接下来各方面流通真正顺畅起来。大量深圳客进入东莞会带来一时的房地产市场繁荣，但市场也不该忘记2008年的沉痛教训，健康发展的市场，应该欢迎那些被吸引来，可以真正扎根的置业者，但如果一个城市的楼市销售大比例依赖他城客户，却有些畸形。

    东莞楼市需要激情，也需要理性。