超大户型洋房房源稀缺

    记者 曹雪琴

    近年来的东莞房地产市场，以刚需和改善型产品为主导，但也一直都不缺少超大面积洋房，如龙光·君御旗峰、星河传说·天玺、龙泉·圣达菲等。

    记者近日走访市场发现，这些销售超大户型洋房的楼盘，很多都已进入了尾货阶段，如龙光·君御旗峰整个小区只剩下少量493平方米六房在售，星河传说·天玺主推440平方米五房，目前仅余不到30套房源，龙泉·圣达菲560平方米六房在售货量也不多，想买大户洋房的客户可要多留意了。

    龙光·君御旗峰

    开发商：东莞市龙光房地产有限公司

    物业地址：莞城街道体育路23号

    主推产品：493平方米六房

    售价：均价12000元/平方米

    现场探营：龙光·君御旗峰是龙光地产进军东莞市场的项目，位于莞城街道体育路23号，占据市区核心地段，市政府、市体育中心、中心广场。

    上午11点20分许，记者抵达项目。营销中心内比较冷清，只有两批客户在看房。售楼员陆先生告诉记者，项目占地53716平方米，总建筑面积208796平方米，规划有9栋31-38层高层洋房，呈半围合式布局，高建筑高度为138米。“目前项目已处于尾盘阶段，只有8套493平方米六房在售，均价12000元/平方米。现在购房还将送两个车位。”

    据陆先生介绍，项目配套有5600平方米风情商业街、近1000平方米酒店式豪华泳池。多功能会所内，恒温泳池、健身房、桌球室、红酒雪茄室等可以满足业主众多需求。下沉式地下车库，车位配比高达2：1。地库直入式三层大堂，采用了9米高的架空层，无缝衔接入户大堂、园林和停车场，与组团绿化结合将绿化种植延伸到地下室空间。社区安保管理系统全部高度智能化，包括三层九重安保全智能系统、停车场远程读卡系统以及IC卡对讲联动控制电梯系统。

    产品分析：项目在售的493平方米六房，采用复式设计，复式上层为家庭厅、父母房和超大主卧，主卧配置独立卫生间、步入式衣帽间、休闲厅及书房；下层有独立佣人房、中西厨房、多功能视听房等。电梯入户，形成高6.6米的私家电梯大堂。同时，还拥有6.6米挑高全景观落地窗和6.6米双层挑高客餐厅。值得一提的是60余平方米的私家天际泳池，创造性地将泳池移到空中，居住高层亦能享受私人泳池的畅快淋漓。

    置业建议：项目大的优势就是其地段，位于莞城、东城、南城交会之地，配套齐全、交通便捷。尤其是项目距轻轨R2线旗峰公园站仅五六百米的直线距离，今年5月份就可以享受到轻轨带来的便利和空间。产品设计也相当具有创新性，60余平方米的私家天际泳池，在东莞住宅项目中极为罕见，只是总价较高，一套共要600万元左右。

    星河传说·天玺

    开发商：东莞市星河传说商住区有限公司

    物业地址：东城街道东城东路和东升路交汇处（东城十三碗对面）

    主推产品：440平方米五房

    售价：均价16000元/平方米

    现场探营：星河传说·天玺位于东城街道东城东路和东升路交汇处，东城十三碗对面。下午两点许，记者来到项目现场。从外面看，项目采用了波浪形外立面结构及迪拜帆船酒店设计风格，相当具有时尚感。

    据售楼员张小姐介绍，项目销售面积为46160.91平方米，由两栋住宅楼——1栋和2栋组成，共144套单位。住宅单位分布在2-25楼，1楼为架空层泛会所。“截至目前，1栋96套单位均已售罄。现主推2栋，2栋25层，共48套单位，但目前只剩下不到30套房源，产品为440平方米五房，均价16000元/平方米。”

    张小姐告诉记者，天玺虽然只是星河传说的一部分，但也有自己的园林配套，天玺园林以曲形一字排开的格局，内拥大型人工湖，外揽虎英湖。为了配合生态园林的需求，天玺全部采用原生态的材料铺垫园林。天湖湖底，以火山岩铺陈，天气干燥之时释放水分，潮湿之时吸收水分，在恒定湿度的同时还可以具备自清洁效力。此外，还有从柬埔寨空运而来的天然黄柚石、澳洲海藻等，均能体现出材料的原生态特点。

    产品分析：440平方米五房二厅七卫，五个套房，两个公共卫生间，空间布局豪华舒适；层高3.6米，远高于东莞平均水平；流线型入户花园，引鲜花流水入室；观景阳台自带私家泳池；主卧配备有衣帽间和书房。此外，还有生活阳台、音乐区、娱乐室、储藏间等。

    置业建议：天玺大的优势就是位于星河传说中央。星河传说位于黄旗山豪宅片区核心，整个项目占地840000平方米，总建筑面积980000平方米，历经10来年的开发，现已成为一个集聚星岛高尚住宅区、星河城商业中心、星河新天地、迪纳酒店公寓、旗峰天下、荷塘月色、天玺于一体的超大型复合地产项目。天玺内享星河传说的配套，外接东城核心的繁华商圈，地理位置非常优越。440平方米五房，均价16000元/平方米，专为东莞高端人士打造。

    龙泉·圣达菲

    开发商：东莞市龙泉实业发展有限公司

    物业地址：虎门镇连升中路（龙泉国际酒店南侧）

    主推产品：560平方米六房，可选择毛坯，亦可精装

    售价：毛坯均价18000元/平方米，选择精装加价200万元

    现场探营：龙泉·圣达菲位于虎门镇连升中路，龙泉国际酒店南侧。项目连接连升路、虎门大道、广深高速、广深珠高速、沿海高速，靠近轻轨R2线与穗莞深城际轻轨的虎门站，交通非常便利。

    售楼员潘先生告诉记者，项目占地74836 平方米，总建筑面积299344 平方米，由12栋25层住宅楼组成，总共600户。“目前，7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋已全部售罄，只有1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋还有少量房源在售。产品均为560平方米六房，大约还剩下40多套。”2015年深圳客大量涌入虎门置业，他们根本就不差钱，而我们的房价大约只有深圳的四分之一左右，对于深圳客来说，虽然我们的户型比较大，但经济压力却并不怎么大。所以，我们项目卖得非常快。“价格方面，客户可以选择毛坯房，也可以选择精装修，精装修标准200万元。毛坯房均价18000元/平方米；选择精装的话，就要按照精装修标准加价200万元。”

    “尤其值得关注的是，小区花园绿化率高达62.8%，绿化率之高为房地产界所罕见。”潘先生说道。

    此外，潘先生还表示，项目车位配比高达1：3，在虎门乃至整个东莞来说，都没有几个项目能够做到的。

    产品分析：560平方米六房，属于超大平层，且只有一个房产证。“王”字形、3梯2户的设计，保证了每个单位都能做到南北对流，采光通透。同时，产品层高高达3.8米，入户大堂高达7.8米，主卧面积高达90平方米，空中花园面积超过60平方米。

    置业建议：项目位于虎门中心南连升路段豪宅板块，是城市重点规划的CLD中央居住区核心。周边有龙泉国际大酒店、黄河时装城、又一城、天虹商场等配套，城市配套资源丰富。小区中央有约30000平方米的园林，涵盖了泳池、网球场、儿童游乐园、老年人活动中心等，右上角有会所和儿童水上乐园，内部配套也相当丰富。但户型较大，560平方米六房，价格较高，毛坯均价18000元/平方米，财富阶层可考虑。