[摘要] 一月莞楼市行情不错
公认是销售淡季的月份，今年却出现了火热的销售场面。图为不少市民在沙盘前看房。 有楼盘10天卖房近千套
“往年这个时候我们销售员都接近放假状态了，可今年临近过年了，还一个月加推三次新品，市场真的太好了。”虎门某楼盘一位销售员告诉记者，现在他们的同事都跟“打了鸡血”一样，每天都在准备认筹跟签约。
1月本已是全年的淡季，可今年的市场却变了样，连工作了7年以上的销售员也说，今年这样的楼市疯狂，多年罕见。
记者了解到，东莞不少楼盘在本是销售淡季的1月份都安排了新品加推，而且大多收获不错的业绩，抢房的盛况还在延续。
1月市场依旧火
不少楼盘卖断货
1月份天气寒冷，临近年关，在业内被公认是销售淡季的月份，特别是东莞这个外来人口多的城市，但这并没影响开发商们“拼命”推货的热情。代理机构监测数据显示，碧水天源、碧水湾、汉邦雍景居、利丰中央公园、名流印象花园等多个项目都集中在2016年元旦以及1月上旬推货入市。
此外，还有近期才开盘推出首期产品的楼盘，也在1月迅速加推新品，由于目前市场消化速度比较快，部分热销项目逐渐面临“无货可卖”，市场延续“供不应求”局面。礼顿金御海湾销售员告诉记者，项目一月加推了一次，现在一期基本售罄了，要年后二期产品达到预售资格后才有货卖。出现无货可卖的楼盘并不止礼顿项目一个，除了临深片区楼盘无货可卖外，主城区诸如富通自在城、汇龙湾等项目，都没什么可选的房源了。
一手市场无房源，不少片区二手市场同样出现无房可卖的情况。金信联行格林小城门店的陈女士告诉记者，自己手头上购买客户很多，无奈就是没有人放盘，这除了年底大家担心交易流程太长不愿意卖房外，更多的还是大家的惜售心理。广东沃金律师事务所邓云龙律师告诉记者，1月份自己接到多单二手房纠纷案价，多是跟卖家反价相关。这说明一手市场猛涨的当下，不少卖家都有了惜售心理。
有楼盘1月份已加推3次
10天就卖了近千套房
位于虎门的南部湾万科城是去年的销售楼盘，年销售住宅量达到3000多套，也就意味着差不多1天就能卖出10套房。可临近年关，该项目的畅销势头仍在保持。项目销售员告诉记者，他负责过的楼盘从没见过加推如此频繁的，每个月少会加推一次，可到了1月份，这个楼盘安排了三次加推，一次加推洋房，一次加推别墅，一次加推商铺。晚的一次加推，安排在一月底，也就是距离过年还有一周时间左右。销售员介绍，“往年这个时候我们销售员都接近放假状态了，可今年临近过年了，还一个月加推三次新品，市场真的太好了。”
一位楼盘销售员也告诉记者，往年都是我们求着客户买房，现在客户有资金就有很强的购房意识，所以他们买房的犹豫期也短了很多。
代理机构监测数据显示，从今年1月1日至10日，南部湾万科城就已完成了900套左右的房源签约，日均签约90套房，销售速度相当之快。从销售员处了解到，项目目前仅余7栋洋房在售，如按照目前的推货节奏，预计2016年上半年就可以整体售罄。目前项目的销售均价到了1.7万元/平方米，“部分产品实用率高，又是简欧装修风格，所以受到市场青睐。”
数据链接
2015年，东莞一手住宅总成交套数为9.5万套，周均成交量约1800套
2016年第二周，东莞一手住宅成交套数为4419套
2016年第三周，东莞一手住宅成交套数3527套
数据解读
东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅成交均价持续高企已连续三周破万，其中上周为10986元/㎡，环比相对持平。从洋房成交价格看，目前东莞已有12个镇街洋房均价过万，主要集中在泛临深区域和城区。受深圳客的大力推动，本周泛临深片区房价持续上涨，其中黄江、凤岗、樟木头和松山湖纷纷猛涨，另外大朗、沙田、清溪也呈现不小的上涨势头。认购市场方面，于上周开盘的项目价格均高于预期，其中丰泰橡树溪谷的洋房成交均价高达1.3万/平方米，银湖山庄的洋房更卖到了2万/平方米，此外市场中还有多个项目跟进上调价格，今年元旦至今，东莞房价“涨”声不断。
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