[摘要] 这些区域是2015年房价上涨的主要区域，地价跟随房价暴涨。土地市场就像是楼市的风向标，让你提前知道热点区域在哪里，聪明的人都提前下手了！
2015年东莞土地出让金仅低于2013年，为2007年以来的第二高位纪录。去年东莞土地成交金额大幅增长，一方面是政策在财政压力下加大土地供应力度，另一方面商住地成交贡献度达70%以上，高溢价成交突出，拉高土地成交金额。
根据东莞中原研究部监控数据显示，东莞有长安、大岭山、大朗、凤岗、虎门、万江6个区域的地价突破“4”字头，在4000元/平方米以上运行。2015年长安的楼面地价为9906元/平方米，成为年度的“单价之王”，同比过去3年（2012~2014年）的商住地均价同比上涨210%。大岭山的整体楼面地价为5324元/平方米，同比过去三年增长90%，大朗的整体楼面地价为4179元/平方米，同比过去三年均价增长93%。这些区域是2015年房价上涨的主要区域，地价跟随房价暴涨。土地市场就像是楼市的风向标，让你提前知道热点区域在哪里，聪明的人都提前下手了！
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：团购96折，准签98折
动态： 光大山湖城目前在售133平方米（建面）4房，均价12000-13000元/平方米，团购享96折优惠，准签享98折优惠。
光大山湖城效果图
光大山湖城作为光大地产2014年进军东莞镇区地产领域的品牌巨著，秉承光大地产精耕细作的品牌精髓，以“珍重每个家的期望”作为项目的建设目标，为社会打造精致、品质产品。 项目占地约19.1万平米，总体建筑面积约66.5万平米，打造“生态豪宅”。洋房产品与别墅产品合理结合，洋房产品主要以78-135平米两至四房为主，别墅产品以185-300平米的联排产品为主，至力于打造舒适精致的产品。园林以“运动、休闲”为主题，将打造“漫步道、篮球场、足球场、羽毛球场、儿童乐园”等多项目休闲娱乐配套设施，为业主打造健康的运动新生活。
光大山湖城交通图
交通状况：项目临连马路，连接莞长路、大岭山大道、莞深高速、广深高速、石大高速、虎岗高速等；交通便捷。
价格：均价11000元/平方米
动态： 松湖春天位于大岭山建设路与南一路交汇处，目前在售建筑面积为97-169平方米3-5房，均价11000元/平方米，目前剩余套数已不多。
松湖春天效果图
松湖春天即海悦世家花园，地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇的新城中心，东侧松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。松湖春天占地面积约5.2万平米，总建筑面积约13.5万平米，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，将打造成为大岭山镇中心的高端的人居社区。社区建筑以“船帆”的隐喻，同时巨资打造近4000㎡主题湖景，两大组团贯穿两大景观主轴，呈现出滨海城镇独特气质。为大岭山及泛松山湖区域精英贵仕阶层量身打造现代都市高味生活。松湖春天一期产品仅120套150-180㎡的电梯花园美墅与叠加别墅。产品为大岭山乃至泛松山湖区域领军级产品设计，一、二层产品赠送地下室及花园，顶层送超大面积的天顶花园，3、4、5层赠送大面积内庭院花园，整体赠送比例高达40%以上。二期规划约760套高层洋房，户户南向观湖；同时社区还规划了近6000㎡的商业配套，豪华会所、泳池、儿童休闲区等社区配套应有尽有，为住户提供无与伦比的便利生活和服务。
松湖春天交通图
交通状况：项目地处建设路与南一路交汇处，临近未来轻轨R1线大岭山站、拥有镇政府、华润超市、天和百货、帝京酒店、文化广场等配套生活资源。周边规划4大城际轻轨站点，轨道交通中轴之上；距莞深高速近，交通便利、地理位置优越，方便到达东莞市区及各镇区。 公交战线：大岭山7路、4路、9路、92路、1、90、6、5、3路公交站点：华润超市、教育路口
价格：待定
优惠折扣：认筹2万抵98折
动态： 中正SOHO 首推45-115㎡临街商铺，毛坯发售，6米层高，预计均价50000元/㎡。另有公寓产品38㎡1房，63㎡2房，均为非毛坯复式，4.5米层高，认筹2万抵98折优惠，开盘时间待定。
中正SOHO效果图
中正大厦占地9840㎡，建面37768㎡，由1栋高端商务酒店以及1栋非毛坯公寓组成，项目绿化率30%，容积率为2.995；即将推售的为1栋非毛坯公寓，户型为38㎡一房两厅两卫及63㎡三房两厅两卫的复式产品，层高4.5m，买一层可享两层。
中正SOHO交通图
交通状况：公交：203路、长安13路、长安15路、茶山5路、202路长安2路、松山湖3A路、长安3路、91路、松山湖1路：新能源六号门站、长安21路、301路、长安1路、 208路、长安22路、、309路：长安门路口站,霄边路口站 86路、长安14路：、302路、74路、深惠3路、131路、90路、自驾路线：路线1：从德政路、东门中路、行驶至霄边商圈万达广场往前走1公里即到。路线2：从S358省道/G107国道/广深高速/莞佛高速/沿江高速，到清溪森林公园前面即到。
价格：均价18000元/平方米
优惠折扣：5万购房大礼包
动态： 碧桂园天汇在售200-250/㎡花园美墅，均价18000元/㎡：在售建筑面积为70-141㎡非毛坯洋房以及260㎡毛坯洋房，均价12000㎡。现购房享受3万大礼包。
碧桂园天汇效果图
碧桂园天汇位于大朗城市中心，属长盛商圈住宅用地，市政、交通、医院等配套较为完善。三横一纵中心景观轴设计，根据老人、小孩、青年打造三大生活主题公园和140米中轴景观园林，将无边际泳池、景观步道，休闲庭院，水景园艺，儿童天地等融入其中，让业主每天都生活在花园里。人车分流式设计，保障业主出行安全。楼盘为板式结构，两梯两户，梯户比较低。点阵式分布，户户无遮挡，360°通风采光，全南向卧室，双景观阳台设计，南北对流。规划还有200-260㎡城央别墅，带私家花园。500米范围内，有广东省重点小学大朗实验小学，广东省重点中学大朗中学，东莞市重点中学大朗一中，东莞市重点幼儿园大朗中心幼儿园。园区由碧桂园物业提供物业服务。
碧桂园天汇交通图
交通状况：附近公交站点：大朗一中站、富民中路站、长盛广场站附近公交路线：大朗1路、大朗2路、大朗4路、大朗6路、大朗7路、大朗9路、大朗15路、大朗16路、常平18路、大朗28路、203路、207路、207A路、208路、301路、312路和321路等公车经过 项目南接潮莞高速，西邻莞深高速，规划R2轻轨，莞惠轻轨设大朗站
价格：均价11000元/平方米
动态：
东方银座中心城御廷效果图
东方银座中心城御廷是东方银座中心城二期项目，位于大朗银朗路。东方银座中心城御廷产品包括住宅、商业及商务公寓，自拥3000余㎡商业特区。大型高端超市、全球餐饮连锁企业、世界知名餐饮集团等500强商家皆争相入驻于此。东方银座中心城御廷在1期的基础上，增强整体园林绿意，更将园林公共设施中的全龄泳池、下沉式广场、儿童游乐园、迷你高尔夫、休闲亭悉数完备。东方银座中心城御廷相较于1期的产品线，也展现出了更为丰富的产品类型。整体户型跨度较大，为60-161㎡灵动空间，2梯2户的奢侈梯户比，户户朝南。东方银座中心城御廷每户均设景观阳台、飘窗、入户花园，将洋房标准成功引入高层建筑。而外部建筑空间，80米的超宽楼间距保证了园林的化，更以化通风与采光。1：1的车位配比，户户电梯直入车库。在1期会所基础之上，完备3D影院、棋牌室、健身房等高端生活配套。
东方银座中心城御廷交通图
交通状况：东方银座中心城有多条公交线路经过。坐大朗镇公交即可到达。 公交站点：蔡边站(大朗) 公交路线：208路空调
价格：待定
动态： 名流印象花园目前暂无房源可售。后期还有28-30栋建筑面积为68㎡、85㎡2房及88㎡3房产品仍未推出，预计春节后进行加推，该项目为现楼发售，敬请期待。
名流印象花园效果图
名流印象花园位于凤岗与龙岗交接处，东邻龙岗中心和大运新城（距龙岗中心约4.5千米，距大运中心约3千米）。项目周边山水交融，有官井头水库、鹰嘴山等自然景观资源。周边8万平米的商业广场即将开业。项目交通便利，临近深圳龙岗中心及罗湖区。项目南侧还将修建一条连通龙岗中心城的龙平南路，形成项目与深圳的更快对接；未来规划地铁12号线、16号线站点也项目附近。本项目总占地12.86万平方米，总建筑面积约50万平方米。将分三期开发。其中：项目一期占地36397.85平方米，总建筑面积140785.27平方米，将建成8栋高层住宅，项目一期外立面现代简约、整体建筑错落有致，园林更是别具加洲风情。户型面积有75-148平米的二～四房及88平米复式产品。
名流印象花园交通图
交通状况：地铁3号线经过本项目。规划地铁12号线、地铁16号线在项目附近有站。周边有水官高速、北通道、南坪快速、丹平快速等。 公交站点：毅力集团站(凤岗) 公交路线：公交666、16、88、康11等经过本项目
价格：待定
优惠折扣：2万抵6万认筹中
动态： 汉邦·雍景居目前暂无房源可售。现6栋建筑面积为78㎡2房、98㎡3房、113㎡4房的产品认筹中，享2万抵6万优惠，预计2016年春节后加推。
汉邦·雍景居效果图
汉邦雍景居是一座7万平方米生活城邦，绿化率达32%，容积率为2.4，由7栋高层建筑组成。整个小区采用新古典主义风格与新中式园林的规划理念，倡导一种生态公园雅致生活方式。首期产品在2015年10月25日已推出，产品户型面积由78~110平2-4房单位组成，户型设计以景观、朝向均好性为原则，保证户户通透、户户观景，完美的通风采光。
汉邦·雍景居交通图
交通状况：项目南临主干道碧湖大道，东面的规划次干道向北延伸至园龙山公园，西面的凤平路；通过碧湖大道至永盛大街，可快速到达凤岗商业中心、凤岗汽车客运站；通过大道转凤观路或平龙路，可至深圳观澜、平湖、龙岗中心区。公交路线：凤岗公安分局：凤岗3路、金凤凰：227路、凤岗长途客运站：长10路空调。自驾路线：金凤路转永和街前行约150米右侧
价格：待定
优惠折扣：2万抵9折
动态： 恒大绿洲共推出60套房源,目前6栋建筑面积为90㎡及130㎡户型进行认筹活动中，现认筹享2万抵9折优惠，预计春节后开盘。
恒大绿洲效果图
恒大绿洲位于龙平西路，总占地面积约7万㎡，总建筑面积约25万㎡（包括地下室），容积率仅为2.96，总户数2019户，分两期开发。产品涵盖高层住宅、欧陆风情商业街、五星铂金会所等。综合容积率2.96；总建筑面积252567㎡，计容建筑面积207067㎡；绿化率42%；商住比例为5%：95%。分两期开发，洋房产品基本为高层，均26-33层，主力户型为89-120㎡的三房产品。 恒大绿洲首期推出1栋、2栋1单元和2单元、3栋1单元、12栋为2梯3户；3栋2单元、4栋1单元、5栋为2梯4户；4栋2单元为2梯5户。
恒大绿洲交通图
交通状况：周边主干道有龙平路、凤深大道、清平高速、水官高速、丹平快速、南坪快速等。凤岗汽车站，经该站可去往深圳福田、龙岗、观澜，东莞市区和常平、厚街、虎门等，以及广州、清远、阳江、茂名、郴州、梧州、桂林、三亚和海口等20余个城市。地铁：地铁3号线：可通往深圳福田、罗湖龙岗等区域中心。公交：项目南拥宏盈工业区公交车站，途经公交车为398路、866路、m361路、凤岗4路、凤岗8路，可到达深圳福田、龙岗、平湖、观澜及凤岗等区域 公交站台：宏盈工业区（近）。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
