[摘要] 在全国“去库存”的大背景下，东莞楼市却显得有些“格格不入”，不仅成交量节节攀升，“日光盘”频现，土地市场也不断拍出新“地王”，楼市的火热程度丝毫不减。在整个房地产行业已显颓势的情况下，东莞楼市能做到“逆流而上”显然是有它特殊的原因。
在“去库存”的大背景下，东莞楼市却显得有些“格格不入”，不仅成交量节节攀升，“日光盘”频现，土地市场也不断拍出新“地王”，楼市的火热程度丝毫不减。在整个房地产行业已显颓势的情况下，东莞楼市能做到“逆流而上”显然是有它特殊的原因。
东莞依托广州、深圳两大一线城市，而一线城市也拥有着一线的房价，以深圳为例，进入2016年，新房成交均价已接近6万元/平米，高昂的房价逼迫着大量深圳人外溢到周边购房置业，而东莞恰好是个不错的选择。较低的房价，对深圳客来说相当有吸引力，同时东莞地铁的规划与建设，以及多条高速的免费通行，都更加坚定了深圳人来莞置业的决心。
受深圳客外溢影响，临深片区楼盘已被一扫而空，房价已接近2万元/平米，高出东莞其他区域均价，不过相对深圳来说，房价仍然很具竞争力。临深片区的地缘优势让其成为深圳客来莞置业的，后期若有新盘推出，依然摆脱不了被抢购的命运，在如此紧张的供需关系下，房价不涨都难。
松湖片区主打科技与环境的特色，成为深圳客“攻陷”临深后的下一站，再加上华为的强势进驻，更让此区域成为热点。松山湖内环境优美，生态宜居，无奈已不再规划住宅用地，稀缺性造就了楼盘涨价的资本，同时也带动了周边镇区房价的上升。大朗、寮步、大岭山被大肆抢购一番之后，也成为各大房企土拍的“战场”，多宗大型地块的出让，以及越来越高的楼面价，显示出该区域的热门程度。松湖片区楼面价已达到5000元/㎡，开发商非常善于根据成本来定价格，待到新盘推出，房价肯定要高于如今的水平。
中心城区有着东莞较为成熟的配套设施，土地稀缺，房价较高，无论作为自住还是投资，都有着很大的优势。然而2015年末至2016年初成交的众多地块中，中心城区却并未占到多少份额，再加上如今城区刚需户型稀缺，许多地段都已无房可售，房价虽说不会突然大涨，但也会稳中有升。
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