[摘要] 在全国“去库存”的大背景下，东莞楼市却显得有些“格格不入”，不仅成交量节节攀升，“日光盘”频现，土地市场也不断拍出新“地王”，楼市的火热程度丝毫不减。在整个房地产行业已显颓势的情况下，东莞楼市能做到“逆流而上”显然是有它特殊的原因。
在“去库存”的大背景下，东莞楼市却显得有些“格格不入”，不仅成交量节节攀升，“日光盘”频现，土地市场也不断拍出新“地王”，楼市的火热程度丝毫不减。在整个房地产行业已显颓势的情况下，东莞楼市能做到“逆流而上”显然是有它特殊的原因。
东莞依托广州、深圳两大一线城市，而一线城市也拥有着一线的房价，以深圳为例，进入2016年，新房成交均价已接近6万元/平米，高昂的房价逼迫着大量深圳人外溢到周边购房置业，而东莞恰好是个不错的选择。较低的房价，对深圳客来说相当有吸引力，同时东莞地铁的规划与建设，以及多条高速的免费通行，都更加坚定了深圳人来莞置业的决心。
受深圳客外溢影响，临深片区楼盘已被一扫而空，房价已接近2万元/平米，高出东莞其他区域均价，不过相对深圳来说，房价仍然很具竞争力。临深片区的地缘优势让其成为深圳客来莞置业的，后期若有新盘推出，依然摆脱不了被抢购的命运，在如此紧张的供需关系下，房价不涨都难。
松湖片区主打科技与环境的特色，成为深圳客“攻陷”临深后的下一站，再加上华为的强势进驻，更让此区域成为热点。松山湖内环境优美，生态宜居，无奈已不再规划住宅用地，稀缺性造就了楼盘涨价的资本，同时也带动了周边镇区房价的上升。大朗、寮步、大岭山被大肆抢购一番之后，也成为各大房企土拍的“战场”，多宗大型地块的出让，以及越来越高的楼面价，显示出该区域的热门程度。松湖片区楼面价已达到5000元/㎡，开发商非常善于根据成本来定价格，待到新盘推出，房价肯定要高于如今的水平。
中心城区有着东莞较为成熟的配套设施，土地稀缺，房价较高，无论作为自住还是投资，都有着很大的优势。然而2015年末至2016年初成交的众多地块中，中心城区却并未占到多少份额，再加上如今城区刚需户型稀缺，许多地段都已无房可售，房价虽说不会突然大涨，但也会稳中有升。
根据东莞市政府规划，位于东莞西部的中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅等十余镇街被列入东莞水乡地区统筹发展重点区域，作为穗莞深港黄金走廊、西部沿海产业带和西部发展轴的重要结合部，以望洪枢纽站为核心的水乡片区，打造成东莞市西北部的城市次中心。政策的利好一向是楼市的风向标，而碧桂园、万科等品牌房企的进驻更是进一步提高了水乡片区的热度。自2015年年末以来，水乡房价涨势明显，已成为继临深、松湖之后的又一热门区域。
在不少人鼓吹楼市泡沫论之时，我们也不得不理性看待房价的走势，尤其是在东莞这个特殊的城市。虽然上涨会给人们带来不小的生活压力，但仔细分析之下确实又是趋势所在，不情愿，但不得不接受。
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价格：均价9100元/平方米
物业地址：东莞麻涌麻涌大道地税局旁
动态：
碧桂园信鸿嘉誉在售的78㎡两房，97㎡、98㎡三房，118㎡四房，125㎡四房，均价约为9100元/㎡，买房享1万抵3万优惠，并可领取6000元房天下，预计2017年交房；另外在售185-216㎡花园别墅，均价18000元/㎡。
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交通状况：
拥广深高速、沿江高速，快速抵达广深，畅享双城生活，规建轻轨R1线无缝接驳广州地铁13号线以及深圳6号线，便捷来往珠三角核心区。
交通出行图
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价格：均价10000元/平方米
物业地址：东莞东城环城东路与圃园西路的交汇处
动态：
嘉宏锦园目前在售3栋，4栋，5栋，9栋建筑面积75-126㎡3-4房墅质洋房，均价为10000元/㎡，目前剩余套数已不多；另在售建筑面积240㎡双拼别墅，均价20000元/㎡起。另12栋105㎡，111㎡5房户型目前认筹中，享2万抵95折优惠，预计2月底开盘。
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交通状况：
嘉宏锦园项目位于东莞市东城区环城路桑园路段，五星级酒店——银丰假日酒店对面。西侧有6、18、28、32路等公交停靠，站点为下桥银丰市场；东侧主要有33、55、56、K16、109、222、305等公车密集停靠，站点为狮龙路口。靠近东莞R2线轻轨站点——下桥站。 未来29、56、6、47、X10在项目设立专属公交站。
交通出行图
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价格：均价8000元/平方米
物业地址：东莞道滘东莞大道与港口大道交汇处
动态：
新里城西城道目前在售13栋01/04户型和（建筑面积）78㎡2房，94㎡3房，116㎡4房户型，均价8000元/㎡。现购房可享1.5万享95折优惠，同时可领1.2万房天下。
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交通状况：
东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路对面为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村） 。
交通出行图
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价格：均价10000元/平方米
物业地址：东莞东城黄旗山畔（峰景高尔夫东侧）
动态：
宏远御庭山在售7栋和8栋建筑面积139㎡及143㎡4房洋房，均价10000元/㎡；另在售9-19栋建筑面积200㎡复式，均价9800元/㎡；建筑面积648㎡的双拼别墅，均价13000元/㎡。均为现楼发售。
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交通状况：
莞深高速出入口、环城路、莞樟路、松山湖大道及东部快速近在咫尺，由项目出入东城区中心以及各个镇区及珠三角各城市均十分便利。城区公交：21、22、35、59、X2路等；跨镇公交：76、79、81、85路等；寮步公交：2路等。 公交站点：同济光华医院站。
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价格：均价16000元/平方米
物业地址：东莞虎门连升北路与莞太路交汇处（广深高速虎门北出口）
动态：
金地·琥悦已于1月30日加推南区3栋建筑面积为97-138㎡新品，此次共加推36套，均价16000元/㎡，购房直减38888元。目前项目仅剩南区3栋在售，其他均已售罄。
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交通状况：
五大快速干道贯通广佛深莞虎：广深高速、莞佛高速、虎门港支线、常虎高速、沿江高速；四大城际轨道：广深港高铁、穗莞深城际轨道、中虎龙城际、东莞R2线两桥嫁接：虎门大桥、虎门二桥嫁接莞、广两市公交车线路：虎门12路、107路、115路、118路、118A路、201路、213路、222A路、222路、228路、310路、沙田5路、L1路、公交快9路 公交站点：虎门总站地铁线路：地铁R2线。
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价格：均价12500元/平方米
物业地址：东莞南城金丰路12号（江南城旁）
动态：
汇龙湾目前在售8栋建筑面积为124-145㎡4-5房，均价12500元/㎡；现购房享1万抵96折优惠，还可领5000元房天下。9栋76㎡和83㎡户型已开始认筹，认筹享1万抵96折优惠，预计今年3月份开盘。
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交通状况：
两大公交枢纽：东莞汽车总站、宏远社区公交首末站，出门即达鸿福路口、行政中心、等东莞核心城区。公交站：江南城。
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