二套房契税 低只需1%

    2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）。

    根据《通知》，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

    《通知》同时表明，除北京、上海、广州、深圳暂不实施相关税收优惠政策之外，其他地区均适用该通知的全部规定，通知自2016年2月22日起执行。

    消息发出之后，东莞楼市从业者再度振奋，不少行内人士对记者表示，财政部给买房者“发了个大”！

    小户型的改善型置业者受益大

    记者观察发现，相较于现行的契税政策，此次财政部的契税优惠条件不再提及普通住宅与非普通住宅的区别，而是直接以住房面积为标准。相应减免幅度也颇大，尤其是购买90平方米以下的二套房，将由现行的3%契税直降2%，如果按东莞市统计局公布的1月东莞新建商品住宅成交均价11350元/平方米来计算，改善型置业者购买一套89平方米的，在《通知》发布前，需缴纳30304.5元的契税，而在《通知》发布执行之后，仅需缴纳10101.5元的契税，省了两万元！而首次置业者购买144平方米以上的大户型也是受益较高的群体，将由现行的3%契税降至1.5%，仍以1月住宅成交均价来计算，首次置业者购买一套144平方米的单位，在《通知》发布前，需缴纳49032元的契税，在《通知》发布执行后，仅需缴纳24516元的契税。

    可以说，对于一步到位的首次置业者和改善型置业者而言，置业门槛均有了明显的降低。

    东莞房价极有可能再度推升

    对于2月19日财政部发布的这一份《通知》，东莞楼市从业者大多表现振奋。

    光大地产营销总监张永康对记者表示，财政部调整房地产交易环节契税，可以说是给置业者发了个大，一方面置业者的置业门槛降低，会推动置业者更快做出置业选择，另一方面，降息、降首付、减税等连番利好之下，置业者对市场的信心会越来越足，出手置业的会越来越多，而这部分置业者包括了在莞买房的深圳置业者和东莞本地置业者。

    合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺则对记者表示，本次契税调整的目的还是在于性的去库存，东莞虽然没有去库存的压力，但在这一次性的契税调整中依然会是受益者，对市场信心会有明显的推动提升作用。不过由于目前东莞库存量和新增供应量均明显不足，新的契税优惠政策对成交量的拉动作用不会太明显，但极有可能再度推升东莞房价。

    【新华时评】

    楼市税收优惠调整 传递强烈“去库存”信号

    根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。

    在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

    根据通知，对个人购买家庭住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

    房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税”。

    “此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

    在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

    “政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。

    “这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

    倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

    值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

    一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。