[摘要] 在东莞房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么，在过去的2015年买房过程中，大家都经常有哪些错误的买房思维呢？小编今天汇总购房者常常产生的买房死穴，并附上解穴办法供大家参考。
在东莞房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么，在过去的2015年买房过程中，大家都经常有哪些错误的买房思维呢？小编今天汇总购房者常常产生的买房死穴，并附上解穴办法供大家参考。
买房“死穴”之一：买涨不买跌
小编认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
光大江与城效果图
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：3万抵92折
动态： 光大江与城目前在售建筑面积90-150㎡洋房，均价8500元/㎡；还有建筑面积186-332㎡凌水别墅在售，均价16000元/㎡，总价300-800万/套，现购房可享3万抵92折优惠。
光大江与城交通图
交通状况：高埗大桥、东江梨川大桥；位于高埗主干道——高埗大道旁；可便捷到达万江中心区 、万江总站、华南mall商业中心以及东莞主城区。
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买房“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。
新世纪颐龙湾效果图
价格：均价8500元/平方米
动态： 新世纪颐龙湾在售二期203、206、207、209栋建筑面积为110㎡3房，150㎡4房和200㎡5房，均价8500-10000元/㎡，现购房享团购94折优惠，洋房所剩房源已不多，还剩几十套；另在售建筑面积为350㎡双拼别墅，均价13000-15000元/㎡，400-700㎡独栋别墅，均价20000元/㎡。
新世纪颐龙湾交通图
交通状况：68路、106路等镇内公交车可到达 公交站点：冼沙三坊村(冼沙邮局)站、市汽车客运北站(站外)
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买房“死穴”之三：攒够钱才买
这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法：尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
南部湾万科城效果图
价格：均价17000元/平方米
优惠折扣：认筹享2万抵5万
动态： 南部湾万科城已推出73-74栋，目前在售建筑面积为95-120㎡户型，均价为17000元/㎡，预计2017年6月30号交楼。153㎡别墅即将接受认筹，敬请期待。
物业地址：东莞虎门南部湾 长德路 （广深高速太平出入口）
南部湾万科城交通图
交通状况：项目北临广深、莞佛、沿江、常虎、虎门港支线五条高速的互通枢纽—太平互通；西与R2线、穗莞深城际轻轨、广深港高铁、中虎龙城际的4条轨道站点相邻。同时虎门将建造东莞BRT，市域BRT和镇内BRT两条线路建成后，从项目可便捷到达市区。公交车：虎门3b路、虎门6路公交
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很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
新世纪君汇半岛效果图
价格：均价9000元/平方米
动态： 新世纪君汇半岛目前在售207栋建筑面积为116-206㎡3至4房，217栋建筑面积108㎡3房和117㎡4房，均价9000元/㎡。
新世纪君汇半岛交通图
交通状况：君汇半岛花园位于东莞市道滘镇，交通四通八达，东莞大道、港口大道、道厚路以及规划中的莞惠城际轻轨融会贯通；多路公交经过，公交站点：大钟楼站
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买房“死穴”之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
金地城南艺境效果图
价格：均价8300元/平方米
动态： 金地城南艺境目前在售169栋建筑面积102㎡3房洋房，均价8300元/㎡；另双拼别墅为建筑面积168-265㎡，均价19000-20000元/㎡。现购洋房别墅享99折，洋房额外享一万抵五万优惠。
金地城南艺境交通图
交通状况：公交站点：蔡白站、白鹭站 11路，38路，310路，道滘6路，801路：白鹭-虎门高铁站
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买房“死穴”之六：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
新里城西城道效果图
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：1.5万享95折
动态： 新里城西城道目前在售13栋01/04户型和建筑面积78㎡2房，94㎡3房，116㎡4房户型，均价8000元/㎡。现购房可享1.5万享95折优惠，同时可领1.2万房天下。
新里城西城道交通图
交通状况：东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路对面为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村） 。
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买房“死穴”之七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
天诚时代效果图
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：现场购房享减2万、99折
动态：
天诚时代交通图
交通状况：广深高速公路、水乡大道、西部干道、环城路均经过该区域。规划中的穗莞深、莞惠、佛莞、R1线4大轻轨交汇，望洪枢纽站、望牛墩站。 公交线路望东站：62路；612路；623路；东莞615路望牛墩文化广场：62路；612路；623路；东莞615路望牛墩中学：607路赤窖：62路；612路；623路
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买房“死穴”之八：只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。
解穴办法：一定要买好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
信鸿熙岸花园效果图
价格：均价8700元/平方米
动态： 信鸿熙岸花园在售88㎡、95㎡、120㎡、132㎡和150㎡的3-5房，小户型均价为8800元/㎡，大户型均价为8700元/㎡，预计交房时间为2017年2月，无下期产品。
信鸿熙岸花园交通图
交通状况：公交车：64路、67路公交城区，5路镇区公交连接城区，1、2、3、4路镇区公交联通麻涌全区域；公交站点：东太路口站 。
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买房“死穴”之九：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。
根据调查，月供5000元的房子，租金多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
碧桂园·信鸿嘉誉
碧桂园·信鸿嘉誉效果图
价格：均价9300元/平方米
优惠折扣：1万抵3万
动态： 碧桂园·信鸿嘉誉在售97㎡、98㎡的2房，均价为9100元/㎡，买房享1万抵3万优惠，并可领取6000元房天下，预计2017年交房；另外在售185-216㎡花园别墅，均价18000元/㎡。
碧桂园·信鸿嘉誉交通图
交通状况：拥广深高速、沿江高速，快速抵达广深，畅享双城生活，规建轻轨R1线无缝接驳广州地铁13号线以及深圳6号线，便捷来往珠三角核心区。
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买房“死穴”之十：用现在的眼光看未来
这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险小化，把价值大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
中熙香缇公馆效果图
价格：均价17000元/平方米
动态： 中熙香缇公馆别墅已售罄，目前还有少量建筑面积30-70㎡商铺在售，均价17000-30000元/㎡，全民转介购买可优惠5万。
中熙香缇公馆交通图
交通状况：地铁：4线地铁中心：穗莞深线、莞佛线、莞惠线、地铁1号线高速：广深沿江高速、广深高速公交：132路、221路、62路、77路、洪梅1路、洪梅2路、沙田1路等公交线路
【探盘】直击春节后的东莞售楼处 南城蓄势待发
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