房企宜抓住去货的“窗口期”

    春节过后，又有一波房地产宽松政策来袭。

    2月17日，中国央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。调整后，职工住房公积金存款利率为1.50%。

    2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，宣布自2月22日起调减房地产交易环节契税、营业税。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，全部执行这一降低营业税、契税的政策。

    这波房地产宽松政策是之前楼市政策的延续。2014年第四季度起开始，“930”新政、“330”新政、《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》、《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》、新“930”新政、央行累计六次降息五次降准，及至近的《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》和《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，与楼市相关的各种政策层面的利好纷至沓来。

    很多房地产从业人员对此欢欣鼓舞，甚至有人会认为房地产的“黄金期”还有一段时间。但笔者认为，“救市”政策越频发，或说明当前经济对房地产的严重依赖，未来楼市形势实际上相当严峻。从大趋势来看，楼市已经进入了下半场，虽然政策利好频频推出，但强刺激毕竟是短期的，并不代表未来楼市的基本面在持续回升。

    对于东莞房企来说，应积极调整推盘节奏，把握好持续宽松政策给予的去货“窗口期”，增加2016年上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。无论是90平方米以下的首套房，还是90平方米以上的首次改善项目或置换型项目，都不要恋战，不要期待房价再次快速大幅上涨，即使市场具备涨价条件也不宜捂盘惜售，而是想方设法尽快实现销售业绩回升。一些房企可能认为他们的楼盘有深圳客支撑并不需要为此担心。不过，笔者却认为深圳客不是“灵药”，不能成为这些房企坚实的依靠。一旦市场出现变动，深圳客退潮，也会伤害到既有市场。

    笔者认为，东莞房企不应错过目前放量的“窗口期”，合理定价快速走货，捂盘惜售要不得。“未雨绸缪”总是好事。