[摘要] 水乡片区既有政府规划的大力扶持，地价低廉、土地资源丰富，又有广州和深圳客户需求，因此片区开发日益渐热，水乡片区将成为东莞房地产市场的明日之星。毋庸置疑的是，水乡片区的崛起，将是临深片区和松湖片区房源紧缺后，拯救东莞楼市的巨大希望。
2016年以来，房地产行业进入去库存的时代。新年伊始，国家接连出大招，首先是非限购城市首套房首付下降至2成，二套房首付下降至3成，然后公积金利率上调，前不久又开始调整契税及营业税。
东莞重点统筹水乡发展，自水乡一体化规划提出并实施开始，东莞房地产市场自2015年就开始把重心从临深片区和松湖片区渐渐转移到了水乡片区，特别是今年以来，光大、万科、碧桂园等一线品牌房企，通过国土部门招拍挂、协议出让等方式拿地进驻，提前布局开发项目，规模41亿元的10大项目近期正式落户水乡，加上水乡片区有大量的优质土地，其价值凸显，而其中又属麻涌镇受瞩目。
麻涌镇是水乡的重点区域，深圳，有华阳湖等优越的生态资源，多个房产大鳄已经抢先进驻，目前已经聚集包括万科、碧桂园、光大、钜隆、宏远在内的近20家品牌房企。按照政府规划，麻涌镇未来将被打造成为“华南物流中心”和“电商专业镇”，目前麻涌已有京东、阿里巴巴、海底捞等知名企业入驻，轻轨城轨皆有站点经过，随着交通条件的改善，麻涌房地产发展优势将进一步凸显，其价格上升空间非常可观。
水乡片区既有政府规划的大力扶持，地价低廉、土地资源丰富，又有广州和深圳客户需求，因此片区开发日益渐热，水乡片区将成为东莞房地产市场的明日之星。毋庸置疑的是，水乡片区的崛起，将是临深片区和松湖片区房源紧缺后，拯救东莞楼市的巨大希望。
碧桂园·信鸿嘉誉
碧桂园·信鸿嘉誉效果图
物业地址：东莞麻涌麻涌大道地税局旁
价格：均价9300元/平方米
优惠折扣：1万抵3万
动态： 碧桂园·信鸿嘉誉在售的78㎡两房，97㎡、98㎡三房，118㎡四房，125㎡四房，均价约为9300元/㎡，买房享1万抵3万优惠，并可领取6000元房天下，预计2017年交房；另外在售185-216㎡花园别墅，均价18000元/㎡。 项目坐落于麻涌城市中心，位于麻涌镇麻涌大道麻涌地税局旁，麻涌镇政府，是政府重点打造的生态居住区。
碧桂园·信鸿嘉誉交通图
交通状况：拥广深高速、沿江高速，快速抵达广深，畅享双城生活，规建轻轨R1线无缝接驳广州地铁13号线以及深圳6号线，便捷来往珠三角核心区。
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万科·珠江东岸
万科·珠江东岸效果图
物业地址：东莞麻涌大步新中心区（中心大道和淡水河交汇处）
价格：待定
动态：
万科·珠江东岸首期将推出联排别墅产品，万科·珠江东岸位于大步心中心区（中心大道和淡水河交汇处），共推出292户，预计于2016年3月推出，2017年6月交楼。另有18层、23层、29层高层花园洋房，推出时间待定，预计2017年10月交楼。
万科·珠江东岸交通图
交通状况：广深沿江高速、广深高速、西部干道、东环路、中心大道路、佛莞、莞惠、R1线3条轨道交通线路以及万科拟自建的通达广州、东莞市区的楼巴交通中心。
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金地城南艺境效果图
物业地址：东莞道滘东莞大道与港口大道交汇处
价格：均价8500元/平方米
动态： 金地城南艺境目前在售169栋建筑面积102㎡3房洋房，均价8500元/㎡；另双拼别墅为建筑面积168-265㎡，均价20000元/㎡。现购洋房别墅享99折。
金地城南艺境交通图
交通状况：公交站点：蔡白站、白鹭站 11路，38路，310路，道滘6路，801路：白鹭-虎门高铁站
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新里城西城道效果图
物业地址：东莞道滘东莞大道与港口大道交汇处
价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：95折
动态： 新里城西城道目前在售13栋01/04户型和（建筑面积）78㎡2房，94㎡3房，116㎡4房户型，均价9000元/㎡。现购房可享95折优惠，同时可领1.2万房天下。
新里城西城道交通图
交通状况：东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路对面为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村） 。
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光大江与城效果图
物业地址：东莞高埗高埗大道旁
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：3万抵92折
动态： 光大江与城目前在售建筑面积90-150㎡洋房，均价8500元/㎡；还有建筑面积186-332㎡凌水别墅在售，均价16000元/㎡，总价300-800万/套；现购房还可享3万抵92折优惠。
光大江与城交通图
交通状况：高埗大桥、东江梨川大桥；位于高埗主干道——高埗大道旁；可便捷到达万江中心区 、万江总站、华南mall商业中心以及东莞主城区。
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居益凯景中央效果图
物业地址：东莞中堂雅苑路居益花园
价格：待定
动态： 居益凯景中央3期洋房已售罄。目前建筑面积30-90平方米商铺正在认筹中，预计均价18000-20000元/平方米。项目位于中堂中心。
居益凯景中央交通图
交通状况：凯景中央所在片区交通日趋发达，从城市主干道、快速路到高速公路、轨道交通，“立体化”交通体系日渐成型。 高速公路：广深高速；城市干道：穗莞大道（S256省道）、北大王路（S120省道）、中麻大道、振兴路、中兴路和雅苑路；轨道交通：穗莞深城际轨道交通。公交站点： 居益凯景中央附近有多个公交站，如农批市场公交站。公交车：有61路、63路、64路、65路、67路、73路等多趟公交车经过
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中熙香缇公馆效果图
物业地址：东莞洪梅中心大道68号（洪梅车站对面）
价格：均价17000元/平方米
优惠折扣：优惠5万元
动态：
中熙香缇公馆交通图
交通状况：地铁：4线地铁中心：穗莞深线、莞佛线、莞惠线、地铁1号线高速：广深沿江高速、广深高速公交：132路、221路、62路、77路、洪梅1路、洪梅2路、沙田1路等公交线路
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天诚时代效果图
物业地址：东莞望牛墩镇中路旁（望牛墩派出所对面）
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：现场购房享减2万、99折
动态： 天诚时代位于望牛墩镇中路旁（望牛墩派出所对面）主推建筑面积77㎡2房，157㎡4房。现场购房享减2万、99折优惠。
天诚时代交通图
交通状况：广深高速公路、水乡大道、西部干道、环城路均经过该区域。规划中的穗莞深、莞惠、佛莞、R1线4大轻轨交汇，望洪枢纽站、望牛墩站。 公交线路望东站：62路；612路；623路；东莞615路望牛墩文化广场：62路；612路；623路；东莞615路望牛墩中学：607路赤窖：62路；612路；623路
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