[摘要] 多盘将入市3月楼市能火吗?
今年2-3月楼市与往年传统淡季不同，看房买房的市民有所增加。 东莞楼市在猴年初春似乎已铆足了干劲，多个地块在近期便已拍出了地王价。伴随着购房群体的不断返莞，具备成熟入市条件的项目似乎已经按捺不住了。代理机构统计显示，进入3月，东莞将有近30个项目入市销售，东莞楼市猴年精彩大幕也由此开启。
合富辉煌市场研究部表示，往年2-3月份都是传统的淡季，无论供应还是成交，均处于全年低位，而今年则有所不同，年后“双降”政策刺激下，购房者购房情绪逐渐变浓，加上开发商极力搅和市场，预计3月将迎来新一轮的推盘高潮。
入市楼盘多 推货量有限
经历了1月、2月的供应低迷后，今年楼市的春天似乎即将来临。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2月后一周，东莞新增商品房供应约13.6万平方米，环比前一周5.3万平方米增加157%。新增住宅产品1414套，环比前一周546套增加159%。不过，目前的新增供应仍以旧盘新增为主，周供应已经恢复到了10万平方米以上。记者走访市场了解到，多个项目计划3月开盘或加推，其中，中惠悦峰将加推87㎡三房及102㎡四房，3号别墅3月5日开放样板间，汇龙湾加推76㎡精装小三房和83㎡毛坯3房，中天悦府开盘销售70-90㎡刚需户型，恒大绿洲也会加推多种面积段的房源，虎门万科花园开盘销售别墅新品……
从目前市场来看，与2月份相比，项目明显提高了入市积极性，但也有一些项目不着急赶在3月入市。某房企负责人告诉记者：“周边竞争楼盘几乎没有，而我们项目剩余的货量又不是很多，所以我们并不打算在3月推出大量产品，会根据市场的情况逐步推货。”
记者了解到，除了部分项目因工程进度方面的不允许，有项目对已有库存分批推售，一次一栋地慢慢销售。记者了解到，在目前的市场下，大部分楼盘的认筹量都比推货量多，再加上利好政策不断释放，开发商自然也是不愁卖。
目前东莞多镇街都是缺货状态，即便3月上述项目开盘销售，快速销售完毕也在预料之中。如南城的汇龙湾项目，因南城一手房源很少，这个从年前就已开始认筹的项目，目前认筹数已经超过即将推出的200多套房源，销售员表示，售价会在去年之上。
2月份，楼市在一系列的利好政策刺激下， 一线城市的开发商抓住机会快速出货。上海、广州等城市的楼盘开盘即现“日光盘”，购房现场人气火爆，房源被一抢而空。春节过后，购房者就表现出积极入市，一线城市楼市已率先回暖。东莞业内人士则表示，东莞楼市表现较为平淡，一方面东莞开发商捂盘惜售心态强，抱着高预期的心态在观望，定价上也是高于市场价格；另一方面东莞楼市供应紧缺的局面无法缓解。开发商的捂盘惜售与市场供应紧缺的矛盾持续恶化，成为当前东莞楼市面临的现状问题。
低价区域越来越少 桥头也被深圳人“盯上”
一个越来越残酷的现实摆在了刚需购房者的面前：购买首套房子的难度越来越大。难度大，除了体现在房源少选择不多这一方面，更重要的是体现在不断上涨的房价上。去年9、10月，才9000元的单价，目前可能已经涨到了1.2万元单价，当然，这样的涨幅在东莞并不算夸张的，一些主打深圳客的楼盘，半年涨5000元单价的并不罕见。这意味着，去年打算购买总价100万元三房的购房者，今年只能去买两房，或者到更远离自己意向地段的便宜楼盘购买。
上周末，记者走访了多个在售项目，在销售中心，大多数楼盘都将近期的利好政策贴出了告示，同时也很直接地告诉购房者，目前的售价已经比年前涨了，如果现在不买，下一批货还会涨价。
东方华府销售中心的销售员则说，目前一套51平方米的毛坯小户型总价在65万元左右，单价接近1.3万元。与临近该项目的万科中心商业公寓价格相当，31平方米的矮楼盘精装房总价42万元，单价1.35万元。上述楼盘的销售员均告诉记者，现在的单价比年前涨了1000元。
而从代理机构监测的成交数据了解到，万科翡丽山比2015年底单价涨了1500元左右，富春山居比2015年底单价涨了1000元左右，横沥的名巨中央及御江1号也比去年底涨了700元左右。
记者了解到，3月预计入市的项目分布在受深圳人青睐的区域，如虎门、长安、沙田、凤岗、塘厦、寮步等，尽管大多数项目截至目前对开盘价格仍保持为“待定”，但仅从开发商以及销售员的介绍中，价格比年前上调是较为确切的事情。值得一提的是，随着开发商“减缓推货，一步步提价”的步调，目前东莞全市单价在万元以下的楼盘越来越少，就算是万元单价以下的项目，大多处于“8”、“9”字头高位。
代理机构监测数据显示，成交均价在万元以上的有松山湖、塘厦、凤岗、大岭山等16个镇街，成交均价在8000-10000元/㎡的有麻涌、万江、石龙等8个镇街，成交均价在6000-8000元/㎡的有东坑、企石、石排等7镇街，6000元/㎡以下区域则为零个。业内人士介绍，按照目前的市场热度，“8”“9”字头的区域，年内有望冲上万元单价。
值得注意的是，目前成交均价低的区域为桥头，也有深圳客“入侵”了，桥头目前在售的楼盘主要为鸿华I尚城，该项目2014年底开盘时单价“4”字头，去年全年成交均价5500元，目前的售价已提至6300元/平方米。
3月入市项目一览
项目区域主力产品新动态汇龙湾南城76㎡精装小三房和83㎡毛坯3房1万可抵开盘96折优惠鼎峰源著南城273㎡5房洋房认筹享10万抵95折，预计3月份开盘中惠悦峰虎门87㎡三房及102㎡四房2.5万抵7万诚意登记中中天悦府虎门70—90㎡2—3房销售中心已开放虎门万科花园虎门别墅别墅产品已取得预售证金地城南艺境道滘102-197㎡三房167栋三房正在认筹，即将上市佳兆业碧海云天沙田99-216㎡洋房洋房享1万抵5万优惠恒大绿洲凤岗90㎡及130㎡户型现认筹享2万抵9折优惠保利中惠悦城寮步70-106㎡精装洋房1万抵7万万科松湖传奇2期寮步72-106㎡3-4房3-4房认筹2万抵4万松湖碧桂园大岭山90—140㎡3-4房3月开盘
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