[摘要] 涨了?又涨了?还会涨吗?房价的走势,在贡献着茶余饭后谈资的同时,也深刻影响着大家的生活。2月19日,财政部等三部门颁布了“调减房地产契税营业税”的优惠政策,把还沉浸在过年氛围中的大家...
涨了？又涨了？还会涨吗？房价的走势，在贡献着茶余饭后谈资的同时，也深刻影响着大家的生活。
2月19日，财政部等三部门颁布了“调减房地产契税营业税”的优惠政策，把还沉浸在过年氛围中的大家，迅速拉回到了让很多人都感到无奈的房地产市场当中。
此政策一出，“要不要买房”、“何时买房”、“去哪里买房”等一连串让人纠结的问题，又大面积地浮现了。
去年，房地产政策一波接一波，房价涨了一轮又一轮，每一次楼市相关政策的出台，或是周边城市的规划公告，都能将大家引去“房产会多少”、“哪个区域房产会受益”的话题讨论中。今年已过了两个月，马上进入今年开发商推货的集中期，那么，今年你打不打算买房呢？如果想买，打算在哪购买呢？这些问题，你都考虑好了吗？
利好政策高频出现 东莞市场越来越热
短短半个月时间，楼市相关政策来得却很频繁。降低房产契税政策出台才过去10天左右，3月1日，央行宣布降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。紧接着，广东省正式发文房地产去库存硬指标，涉及如何去产能、去库存、去杠杆、降成本等。
在政策利好不断加码的同时，记者走访市场了解到，东莞各大楼盘纷纷提价销售，甚至有开发商出现惜售现象，东莞楼市继续保持年前趋势，持续“高烧”。这让很多想买房的市民更慌了：今年到底还要不要买房？手里的钱没有增加，房价却涨了，那要到哪里才能买得起房？
记者在采访多位意向购房群体时了解到，往年他们还可以四处咨询去哪里买房好，目前已经变成了：我手里只有XX万，能在哪里买得到房。
在不少市民心中，买房的念头出现的概率要比往常要高，因为从去年开始，东莞房价不断上涨，以前“看不起”的楼盘，目前已变得“高攀不起”。房价还会如此高涨多久呢？在采访过程中，这是不少意向购房者心里的一个纠结点。他们既担心现在不买房，未来买不起房，更担心现在买了房，今后房子降价卖不出去。
深圳客还会不断地来？
业内担忧需求会减少
上月，楼市在一系列的利好政策刺激下， 一线城市的开发商抓住机会快速出货。上海、广州等城市的楼盘开盘即现“日光盘”，购房现场人气火爆，房源被一抢而空。春节过后，购房者就表现出积极入市，一线城市楼市已率先回暖。但东莞楼市表现较为平淡，一方面东莞开发商捂盘惜售心态强，抱着高预期的心态在观望，定价上也是高于市场价格；另一方面东莞楼市供应紧缺的局面无法缓解。开发商的捂盘惜售与市场供应紧缺的矛盾持续恶化，成为当前东莞楼市面临的现状问题。
去年东莞楼市的猛涨，主要来自于汹涌的深圳客。深圳客会持续来吗？来看看业内人士怎么说。中原地产市场研究部车德锐认为，深圳是一座金融城市，2015年深圳房价的暴涨离不开上一轮牛市产生的财富效应。降准后，股市有望探底回升。深圳的投资客将会面临低位的股市以及高企的房价，对楼市的投资预期将降温。深圳楼市投资预期降温，而临深房价依然涨势未改，不少深圳客面对如此高企的房价，开始担忧楼价的上涨空间，投资客将会抛售手中房源，将资金流向股市。他认为，自住的深圳客将延续流入东莞，但深圳客的需求将有所减弱。
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