疯狂的楼市

               两个星期前，十多年未曾联系过的初中同学找到我。他在深圳龙华自主经营手机店，一年大概能赚近50万元。近段时间，他在东莞横沥一楼盘订了一套房，交了3万元订金。他要我找开发商给点折扣优惠。

    我是没有想到的，十多年未曾见过面的同学，竟然会有一天，因为房子的事，让我们有了联系。按照他这种收入水平，他在深圳本可以更早置业，但并没有。“我在深圳已错过佳置业时机，看到这一路上扬的楼价，我真的慌了，所以选择在东莞赶紧购置”他这样对我讲起在莞买房的理由。

    这肯定不是孤例。如果你是一个踩盘爱好者，你会发现，这大半年以来，只要你到各大楼盘转转，就很容易看到这样的场景：不少粤B牌大巴停在售楼部前面，三两司机聚在一起，嘴里叼着烟，聊个不停；车里的人则争先恐后挤入售楼部，唯恐慢一步，心仪的房源就被别人抢走。事实上，深圳客这种激烈反应，在东莞住宅的成交数据上，也是可以体现出来的。寮步有一个项目，总货量大概800套。就在去年9月份前，开发商还一筹莫展，房子卖了大半年，只消化了几十套，价格只卖到“6”字头。自从开发商采取联动深圳二手中介销售后，大批深圳客涌进项目，短短三个月，就卖了600多套房，价格随之调整到1.2万元/平米，上涨幅度达200%。合富辉煌的数据显示，2015年东莞共卖了9.5万套房，光深圳客就消化了近5成。2014年，东莞仅卖了不到5.5万套房。

    深圳客规模入主东莞，东莞房价水涨船高现象立马凸显。根据合富辉煌2月份的数据显示，大岭山的房价已卖到13600元/平米，而东莞临深的镇街，凤岗为20200元/平米，塘厦为23000元/平米。就在7年前，东莞大岭山新盘大多是“5”字头价格，市场依然不被看好；敢以“6”字头价格上市的城区新盘，可算是挑战了购房者的心理底线。而今，西平二手房动辄就是1.5万元/平米，部分二手业主更是“敢为人先”，一些房源叫价到2万元/平米。

    新一轮深圳客声势浩大地赶来东莞置业，固然与东莞天然的地理位置优势和房价洼地有关。城市轻轨的建成、广深沿江高速的通车、龙大高速路段的免费等，交通的方便，大大缩短了东莞与深圳的空间距离。深圳单价动辄几万元的房价，也让不少工作在深圳的购房者“望而切步”。

    深圳客对东莞楼市终是喜还是忧，我们现在还无法考量。深圳客应该思考的是，在东莞买来的房子是用于自住还是用来炒房。如果自住，更要正视的是，尽管有着交通上的优势，但东莞和深圳在一些配套建设上毕竟有一定的差别，作为自住客，首先要做好这种心理上的权衡。如果是炒房，那就更应该控制住节奏。需要弄清楚，深圳客在东莞以高价买回来的房子，谁会接手？笔者看来，现在的市场是不够理性的。政策层面的宽松，导致楼市疯了一样，房价也一天一个价。大家千万不要忘记2007年那波市场行情，那时，不少深圳客在珠三角地区购置了不少房子，结果2008年金融危机爆发，不少深圳客因为还不起房贷，不得不忍痛抛售手中的物业，损失可谓惨重。

    我们省吃俭用攒下的钱，用来买了房子，我们当然希望它能保值。但当市场失去理性，将资产泡沫越吹越大之际，我们原本美好的愿望也会落空。