塘厦、凤岗 进入“2万时代” 关键是还抢不到房

    今年春节过后，东莞一手、二手房价都出现了快速上涨。受降首付、降契税、地铁开通在即以及深圳高房价等多重因素影响，进入3月后我市楼市持续升温。

    塘厦、凤岗整体房价超2万 仍供不应求

    随着珠三角一体化的推进，深莞惠融合已是大势所趋。而随着深圳房价迅速飙涨，其中前海等多个热点区域房价更是涨40%。相较之下，东莞的房价仅是深圳的六分之一，还处于价格洼地，自然众多深圳人带着资金来到东莞购买房子。据统计，2015年深圳客所购房屋占全市房屋交易总额比例高达五成。按照目前临深片区楼盘销售状况来看，来自深圳的客户占了六七成。尤其是凤岗地区，高达七八成。

    随着深圳客不断深入，临深片区楼盘房价涨幅更是上升到一个新高度。尤其是塘厦及凤岗，目前整体房价已妥妥进入“2万时代”，即使如此，还是普遍出现供不应求的现象。

    水乡片区火势正猛 麻涌进入万元时代

    根据《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划(2013-2030年)》，到2030年，东莞水乡片区要建设成为文明的水乡特色经济区。作为未来几年广东省大力推进发展的项目，水乡片区将成为东莞新的经济增长极，它的发展势力越发不可阻挡了！据统计，2015年，东莞商品房累计网签1001亿元，年销售量破千亿大关；其中超过600亿是深圳人贡献的，其中水乡片区深圳客占74%，占领了大半壁江山。这说明水乡片区已经引起了大量深圳客户的关注，它的发展潜力也被越来越多深圳客户所关注。

    麻涌作为水乡片区的核心新城中心，发展潜力被业界一致看好。2016年以来，拍卖土地价格屡次刷新麻涌土地地价天花板，地王频出。2016年1月6日首拍地价3000元/㎡，溢价150%，成为麻涌开年地王；时隔仅一个月，再度拍出地块，地价4687元/㎡，再度刷新麻涌地价，成为新一任地王，溢价190%。随后再度拍出地块，土地价格4457.95元/平，由此可见，业界非常看好麻涌片区的土地发展潜力。以两块土地4687元/㎡和4457.95元/㎡的价格估算，加上日渐上涨的建筑成本及税费，预估今后的售价或将突破15000元/㎡。

    东莞工商银行率先领跑 首套房首付2成已落实

    距离2月2日央妈提出不限购城市“首套房首付两成”新政，已经过去一个多月，东莞各大银行是否落地执行？

    目前东莞工商银行率先起跑，针对具体楼盘，购买首套房的客户可以首付两成。

    东莞其他银行则表示，仍未实施央行房贷新政，首套房的低首付比例依旧为2.5成。