写字楼供应将迎来高峰

     东莞即将迎来新一轮写字楼供应高峰。记者调查了解到，旺南·世贸中心1号写字楼即将于4月份开盘入市，产品面积段为 80-300平方米；浙商大厦预计将于5月底开盘推出710套37-245平米写字楼。

    接下来，民盈山·智慧城、G1蜂汇、汇海大厦、长安万科中心、汇星商业中心、星城·玉珑湾、万润广场、德基广场、新领域商业广场、星河城市广场、朗豪商业大厦、新世纪·颐龙湾等项目的写字楼产品，也都将一一入市推货。

    瑞峰置业统计数据显示，虽然2016年1月1日-3月15日东莞始终没有新的写字楼项目开盘，但是根据开工未售统计汇总，2016年如果全部上市，东莞预计上市的写字楼供应量将达到约189万平方米。

    “瑞峰的统计数据显示，截至2015年年底，东莞写字楼的库存量为91.89万平方米，消化周期约22个月。库存量加上潜在供应量，2016年东莞写字楼的货量以2015年的消化速度计算将要消化时间约计68个月。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示。

    东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，目前东莞写字楼供应确实有些过剩。“简单来说，就是需求跟不上供应。企业很多都无法承担高端写字楼高昂的租金成本。需求不足，导致东莞写字楼的租金涨幅也比较小，有的甚至这两年都没有怎么涨过了，如华凯广场，今年月租金为60-65元/平方米，对比去年基本未变。”

    也有行内人士认为不需要为此过于担忧。“由于供应量过大，东莞写字楼在未来两三年内会延续相对过剩状态，但是，从长远来看是令人乐观的。因为东莞城市、产业正在转型升级，市场在发展，企业在壮大，过去在厂房、住宅楼、低端写字楼内办公的企业，发展到如今，很多都需要换个更好的办公环境。而且，一些企业也需要高端写字楼提高企业形象。所以未来的市场是有的。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺说道。

    有业内人士表示，对于开发商而言，写字楼开发看上去市场压力大，但是开发写字楼的企业也大多实力雄厚。大型开发商融资渠道很多，写字楼只是其整体投资组合的一部分。东莞的写字楼租赁需求相对较弱，但是，城市转型升级必然刺激创业企业的发展，这就是写字楼未来市场所在。