近十个地铁商业体年内入市 商圈竞争加剧

    近十个地铁商业体年内入市

    商圈竞争加剧

    2016年东莞市民期盼的事情，莫过于首条地铁的开通运营了。借助轨道交通的利好，地铁沿线综合体项目也进入到快速发展阶段。

    目前，离地铁R2线开通的日子越来越近，不少计划年内开业的地铁商业体，已在紧锣密鼓地进行着施工或装修工程，加班加点以希望能在东莞首条地铁开通的年份，抢占先机，并能有个不错的收获。

    近日，记者走访了R2地铁沿线东城中心、南城国际及厚街康乐南三个主要商圈里正在筹备开业的商业项目。在走访中发现，各大商业体基本把开业时间敲定在了今年10月左右，但对于招商情况，多个负责人均表示还在商定中。业内预计，因各商圈内多个商业体将扎堆亮相，商圈竞争将加剧。

    三个大商圈 

    近十个商业体贴身肉搏

    R2线是东莞轨道交通首条路线，受到广泛关注。轨道交通的开通，市民出行受益的同时，对沿线商业的影响也不言而喻。

    R2线途经市中心，沿线都是商业核心区域，集中了众多的商业项目，以站点为中心布局，向着周边不断延伸。天宝站、东城站、旗峰公园站为东城重要的商业网点，沿途集中了万达广场、卓越时代广场、世博广场、盈锋家居广场、时尚广场、世纪广场、星玺广场等众多大型项目，构筑了东莞规模大的商圈，这些项目不久有望连成一体，实现消费人流的聚集。

    南城商业密集要数国际商圈，已经开业的汇一城以及即将开业的台商大厦君茂购物中心、海德一号广场，都在鸿福路站点一带汇聚。

    R2线设站点数多的厚街，商业体更是云集。记者从厚街万科生活广场厨房，即寮厦站点附近，沿莞太路南行至珊美地铁站点，短短几公里，汇聚了汇景城、汉邦66广场、万科城市广场等都在筹备开业中的商业体，再加上已经开业的厚街万达广场，厚街区域内的商业竞争或比城区更加激烈。

    竞争激烈

    各商业体积极寻求错位发展

    三个商圈的商业体体量都不小，多个项目负责人坦承这是事实，所以也试图在找出更精准的定位以及与众不同的主题特色。位于东城中心一带的时尚广场，正着力于打造”小而精、快时尚“的集时尚购物、时尚餐饮、时尚电子为一体的都市型购物中心。项目招商总监赵先生介绍，目前东城的商贸氛围是全东莞浓的，君尚百货、厚街万达等都环绕周围。“我们调研发现，这个片区缺少聚集年轻的时尚群体的消费平台，所以我们会在商场内引入一些年轻化的业态，包括烘培学习坊、书吧之类，我们希望时尚广场能成为满足年轻人消费者多种独特需求的场所。”

    台商大厦君茂购物中心招商负责人刘先生介绍，君茂的招商也在寻找与周边商业体的差异性。“商家的档次整体会在汇一城之上，略低于海德一号广场，主力是轻奢品牌，此外，也会利用自身优势，引入台湾美食品牌。”

    万科城市广场的负责人陈晓龙介绍，区域内的商业竞争很大，此前在厚街天虹退出后街前，为了错位经营，并没有对快时尚品牌进行招商，如今天虹退出后，又重新开始约谈零售品牌经销商。原本策划的“广场+影院+负一层美食街”模式，将腾出一栋独立楼来经销百货，用以完善配套设施。

    招商难度不小

    多商业体后延开业时间

    一个工作日的上午，记者到卓越时代广场的销售中心走访。项目接近完工，现场销售人员介绍，目前还有几间商铺在售，5月份就会交付使用。但至于何时开业，销售员表示暂不知晓开业时间，“要看招商情况了，如果情况理想，可能会在年底开业。”

    对于开业时间并无确切时间表的，并不止卓越时代广场一家。与厚街万达广场几百米之隔的汇景城，对于开业时间，同样没有确切时间表。招商负责人吴小姐介绍，“可能会在10月或者11月开业，但具体时间没定，还得看招商情况。”记者了解到，去年底汇景城项目曾召开了招商发布会，当其时对外公布的开业时间为5月1日。目前汇景城已进入后期施工阶段，但因紧邻大体量的商业体厚街万达广场，业态也有影院、时尚服饰等，招商难说容易。

    开业时间后延的还有更多商业体，台商大厦的君茂购物中心同样把原定开业的5月后延至了10月，时尚广场也不例外。时尚广场招商总监赵博坦言，这其中除了施工进度的原因，很大部分原因出在招商层面。“现在我们已经跟H&M签订了合约，这给了之前还在观望的商家一颗定心丸，相信准时开业不成问题。”

    新项目陆续上马将提振城市形象

    除了招商问题需要开发商考虑，新开业的项目，如何跟已有成熟商业体竞争，将人流量转化为客流量，也是开发商不得不面临的一大难题。主城区商业综合体尚可引入定位全市少有的高端品牌，吸引主城区乃至全市群体来消费，那么商业体密集的厚街呢？去年，厚街天虹提前离场，也表明了厚街市场的经营难处。

    此外，记者了解到，因辐射范围较为局限，厚街商业项目的商家多为大众品牌，且同质化较为严重。就连相距不远的厚街万达跟汉邦66广场，引入的都是同一个超市——永辉超市。相邻几百米的商业体，也都各自引入了影院。如此同质化，将来如何吸引人流量？多位负责人给出的做法为：将餐饮占比量提升。某项目招商负责人告诉记者，占总体量份额较大的美食广场是商场大卖点，这正在一定程度会保证商业体的人流量。

    在厚街走访时记者发现，厚街并不缺人流量，在各大商业体附近路段，大大小小的摊贩在康乐南街密布，有服装皮包、生活用品、食品、等等，行车较为困难，城市形象不好，购物体验也不佳。

    对于厚街以及其他商圈新项目的入市开业，东莞房地产协会秘书长陈骏良认为，这对城市形象的改善有较大推力。一方面是从商业品牌、消费环境等方面改变了厚街的营商环境，另一方面，各大项目均在规划与建筑外观上下足了功夫，在做出自身特色的同时，高端商业的介入，将极大地提振其城市形象。项目在错位竞争的同时，可以优势互补，更全面地留住区域消费力，助推区域消费的升级。