3月楼市很热闹 多盘本周末入市

     春节后，东莞楼市快速回温，延续着去年的热销行情，3月楼市“小阳春”也如约而至。

    3月份起，佳兆业碧海云天、嘉宏锦园、嘉华星际湾、信鸿蔚蓝海岸、远大城市广场等10多个项目接连开盘，东莞楼市供应持续大幅增加，快速推动东莞楼市升温。记者了解到，目前已至3月下旬，东莞开发商都紧紧抓住今年销售旺季来出货，从监测数据来看，近期东莞一手住宅成交量日均超过400套。不过，如此热销的行情，主要还是归功于深圳客。

    业内人士指出，部分去年还以本地客成交为主的楼盘，目前深圳客占比已过半，有的还达到8成之多。业内人士同时建议，近期出现中介过分炒房扰乱市场的现象，为保障自身利益，建议深圳客不可盲目听从中介怂恿，应保持头脑清醒避免冲动，理性置业。

    购房者购房日趋理性

    在深圳客持续购买的影响下，开发商的涨价意愿变得很强烈。记者了解到，上周某楼盘加推公寓产品，原本跟认筹客户预估均价在1.1万元左右，但终的开盘价定在了1.3万元左右，导致了不少客户退筹。记者了解到，该项目至今还没有房源完成网签。

    同样，上周末南城某楼盘加推3房新品，记者抵达项目现场时，发现并没有部分楼盘出现的夸张的抢房现象，购房者出手相对理性不少。

    地产研究人士分析认为，一边是深圳政府的楼市调控政策正在逐渐加码，另一边是短炒投资客抛盘套现，不少深圳客逐渐从疯狂中理性回归。据了解，近日，临深片区深圳客来访也出现减少的现象，一批刚性需求客户徘徊在出不出手之间的观望地带。

    深圳客置业版图已覆盖东莞各镇街

    要说深圳客的置业区域偏好，去年而言，还主要集中在临深镇街及松湖板块，但今年由于这些区域供应很有限，不少深圳客将眼光放到了更多镇街。再加上不少价格低洼的区域今年供应量充足，促使许多深圳客分散到东莞其他区域置业，如沙田、石龙、厚街、东坑等，且深圳客流入量越来越多。

    中原地产市场研究人士介绍，沙田的碧海云天、信鸿蔚蓝海岸和御海蓝岸深圳客比例均达85%，紫薇银座的深圳客比例达70%，石龙的嘉华星际湾深圳客比例达86%，道滘的新世纪上河居深圳客比例也高达85%，目前就连东莞城区也增加了许多深圳客的影子。如除了3月12日开盘的南城的汇龙湾深圳客比例较高外，上周开盘的家汇生活广场深圳客也不少。就连桥头楼盘，都能见到不少粤B车。可以说只要是房价洼地，都可以见到深圳客的身影。

    10镇街成交单价超万元

    据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交均价为11776元/㎡，其中塘厦、松山湖和长安的住宅单价仍然保持在2万元以上，凤岗、樟木头、虎门和黄江的均超过1.5万元/㎡，此外还有麻涌、大岭山、寮步、沙田等10个镇街的价格过万。

    从个盘看，上周价格环比上涨明显的项目仍然不少，但对比上一周，房价飙涨现象明显减少，除了松湖朗悦、利丰中央公园和风度盛荟的涨幅超过11%外，其他多数在5%-8%间，主要由于较多项目已在前几周大幅跳涨完毕，开始稳价走量。

    业内人士指出，今年临深供应紧张而其他镇区供应活跃，加上深圳中介推一把力，我们注意到，此次来势汹涌的深圳客主要是深圳中介带过来的。无论是投资或自住，深圳客们主要还是看中东莞房价低，受莞深融城加快、地铁效应等影响，对东莞房价未来上涨预期比较高。

    本周多楼盘推新抢客源

    记者走访以及从东莞住建局官网了解到，不少楼盘已于近日取得预售资格，松湖碧桂园、碧桂园智慧家、信鸿澜岸、中惠领秀、宏远康城假日等多个全新盘均计划在本周末开盘或推新。

    新盘新品的入市，必然会在3月份的末尾，掀起东莞楼市的一波供应热潮，记者观察发现，3月的这一波供应热潮可以说是全面开花，临深片、水乡片、厚街、虎门、泛松山湖片均有新品供应。在产品方面，则是以80-130平方米左右的刚需类户型为主，辅之以一定比例的公寓和别墅，物业类型也颇为丰富。

    如宏远康城假日预计3月26日加推3号楼174套单位，产品面积包括73㎡2房、76㎡2房、87㎡3房、88㎡3房，毛坯发售。信鸿澜岸将于3月26日加推79平3房、89平3房、109平3房和121平4房。

    全新楼盘佳兆业御龙山也将在3月26日开盘，销售165-192㎡的4-5房和310-415㎡的别墅。位于厚街的碧桂园智慧家，也将推出公寓及洋房产品。主打深圳客的松湖碧桂园，更将在本周末前往深圳举办大型的开盘活动，销售精装90-140平3-4房。可见在3月的后一个周末，开发商都紧紧抓住这个“阳春”行情，大力推售新品。

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    即将入市楼盘一览

    碧桂园?智慧家

    项目地址：厚街莞太路（R2线珊美站旁）

    主力户型：35平方米-55平方米公寓；95平方米、115平方米、125平方米洋房

    项目概况：碧桂园?智慧家位于厚街繁华康乐路商圈，项目1公里范围内，有大润发、华润万家等大型超市，汇聚康乐南商业街、珊瑚商业街、新城88商业街。项目占地11232平方米，建筑面积39312平方米，开发商以现代超前的规划理念，打造集精装洋房、公寓、立体园林为一体的智慧居住社区，主力户型为95-125平方米精装三房、35-50平方米城市公寓。

    入市时间：3月底开放示范区

    松湖碧桂园 

    项目地址：松山湖科苑路旁

    主力户型：90、100平方米三房，120、140平方米四房，带精装

    项目概况：松湖碧桂园，是碧桂园打造的高层洋房，项目占地60258.38平方米，总建筑面积199637平方米。项目交通方便，从项目出发5-10即可辐射大岭山镇中心及松山湖范围内的高端配套，未来地铁开通，从项目出发5就可以到达松山湖地铁口。

    入市时间：3月26日

    御龙山

    项目地址：东莞市虎门镇连升路 

    主力户型：142-195㎡洋房

    项目概况：项目位于虎门镇中心，是虎门传统豪宅的片区，该片区汇聚了万科紫台、虎门1号、虎门地标及龙泉豪苑等高端豪宅。项目首创虎门意大利台地园林景观，“步步高升”主入口，高差近10米。叠水景观，潺潺流水伴随鸟语花香，更伴有游泳池，名贵树种等高端园林配套，应有尽有。山顶王墅，尽显贵族王气。

    开盘时间：3月26日

    信鸿澜岸

    项目地址：东莞107国道（万江二中旁）

    主力户型：80-121㎡江景美宅

    项目概况：信鸿澜岸位于万江新城商圈中心，从项目出发5即可享受恒大影城商圈，休闲购物一体化醇熟配套；8即可到达万江繁华商圈位置华南MALL，享受千亿打造的繁华商圈配套；10即可到达东莞商圈中心——南城鸿福商圈，体验便捷生活带来的旗舰级生活配套。

    加推时间：3月26日