[摘要] 面对突然“发疯”的东莞楼市,
面对突然“发疯”的东莞楼市，
你是不是跟很多东莞人一样，
完全傻了！
东莞的房价究竟要涨到多少才算合理？
此轮东莞房价涨势，深圳客功不可没。
南都记者近日启动针对东莞和深圳人的一个调查，回收了308份问卷。
两地“金主”对于东莞房价的期待值竟然有有很大的区别。
四分之三的东莞人认为本地房价的合理均价在万元以下。
而接近三分之一的深圳人觉得房价在10000—15000元之间是他们能够接受的东莞房价。
超七成东莞人认为目前房价存在泡沫，超五成深圳客也持相同观点 。
如果你不相信，那请你认真看下面的调研数据。
这次两地受访对象的主要年龄层，集中在30-35岁，是一次购房以及换房的主力军。
分析：超过75%的东莞人认为本地房价的合理区间在1万元以下，而深圳客主流的观点是，东莞的房价在1-1.5万元之间为合理，超过这个价就不会出手。还有分别占32.5%的受访深圳人，认为东莞合理的房价在1.5-2.5万元之间。
“从数字看来，南都这次民调中，东莞人对合理房价的预期，跟我们了解到的情况一样。”中原地产策略研究中心总监车德锐分析，东莞本地客受限于薪资水平和本地发展，对楼房的购买力只有这么多。从深圳客房价预期来看，他分析，首先深圳客的购买力很强，其次深圳客对莞深融城的认同也很强，所以才会对东莞的房价给出高出本地客这么多的预期。
本土地产电商聚住网创始人张祖达一语道破：“两地的差异主要还是购买力的差异。现在高于1.2万的盘，很多东莞人宁愿弃筹，因为实在买不起。而深圳人觉得1.5万都还是洼地。”
分析：决定两地购买力差异的主要因素就是家庭年收入。从调查回收的样本来看，东莞、深圳处在10-30万之间的受调查者，分别为59.41%和57.5%，两地家庭在这一区间的收入分布差不多。然而东莞家庭年收入10万元以下的受访者也占去差不多四分之一，深圳年收入50万元以上的家庭也有17.5%，购买力高下立见。
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