[摘要] 房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，买房贷款需要满足哪些条件？
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，买房贷款需要满足哪些条件？
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2、交齐首期购房款；
3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。
问题一：公积金不要随便提取
公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。
问题二：想买房别任性换工作
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
问题三：做好贷不到长年限的心理准备
目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。
问题四：合理选择还款方式
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
物业地址：东莞道滘东莞大道与港口大道交汇处
动态：新里城西城道目前主售12栋13栋洋房，户型分别有94㎡3房、116㎡4房、121㎡4房，均价10500-12000元/㎡，另有78㎡2房在售；现购房可享95折优惠，同时可领1.2万房天下。此外，项目中央金街铂金街铺58万起，均价17000-21000元/㎡。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 新里城西城道基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 道滘 | |
| 户型 |
| |||||
交通状况：东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路对面为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村）
 |
物业地址：东莞横沥镇政府旁（文化广场东侧）
动态：御江1号目前在售90-142㎡洋房，均价为11000元/㎡。现购房可享1万抵96折，还可以领取6000元的房天下。御江1号位于横沥镇中心区，横沥镇政府旁。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 御江1号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 横沥 | |
| 户型 |
| |||||
交通状况：项目拥有多条主干道，包括：中山路、环城路、新城路、天桥路、和平路、振兴路及东部快速干线等。往深圳：S20莞潮高速——G94珠三角环线高速往广州：东部快速干线——G94珠三角环线高速往惠州： S20潮莞高速——S25长深高速惠州支线。
 |
物业地址：东莞东城黄旗山畔（峰景高尔夫东侧）
动态：宏远御庭山在售洋房及别墅产品，现购洋房可领取10000元房天下，购别墅可领取80000元房天下。7栋和8栋建筑面积143㎡4房洋房，均价为11000元/㎡；另有9-19栋建筑面积200㎡复式，均价10000元/㎡；还有建筑面积648㎡的双拼别墅，均价13000-15000元/㎡。该项目产品均为为现楼发售。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 宏远御庭山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东城 | |
| 户型 |
| |||||
交通状况：莞深高速出入口、环城路、莞樟路、松山湖大道及东部快速近在咫尺，由项目出入东城区中心以及各个镇区及珠三角各城市均十分便利。城区公交：21、22、35、59、X2路等；跨镇公交：76、79、81、85路等；寮步公交：2路等。 公交站点：同济光华医院站
 |
物业地址：东莞东城环城东路与圃园西路的交汇处
动态：嘉宏锦园在售双拼别墅及洋房产品。洋房产品为10栋、11栋建筑面积105-131㎡3-4房洋房，均价为13500元/㎡；双拼别墅为建筑面积240㎡，均价25000元/㎡起。现购洋房可领取5000元房天下，购别墅可领取20000元房天下。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 嘉宏锦园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东城 | |
| 户型 |
| |||||
交通状况：嘉宏锦园项目位于东莞市东城区环城路桑园路段，五星级酒店——银丰假日酒店对面。西侧有6、18、28、32路等公交停靠，站点为下桥银丰市场；东侧主要有33、55、56、K16、109、222、305等公车密集停靠，站点为狮龙路口。靠近东莞R2线轻轨站点——下桥站。 未来29、56、6、47、X10在项目设立专属公交站。
 |
物业地址：东莞南城金丰路12号（江南城旁）
动态：汇龙湾现购房可享1万抵96折优惠，还可领5000元房天下。目前在售9栋产品，建筑面积87㎡的毛坯3房，均价16300元/㎡。另有建筑面积76㎡非毛坯2房在售，均价16800元/㎡。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 汇龙湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南城鸿福路CBD | |
| 户型 |
| |||||
交通状况：两大公交枢纽：东莞汽车总站、宏远社区公交首末站，出门即达鸿福路口、行政中心、等东莞核心城区。公交站：江南城
 |
物业地址：东莞厚街厚涌路凤凰花园侧
动态：幸福里目前主推3-5栋建筑面积为123-168㎡的三到四房，均价6300元/㎡。现购房可享97折优惠，并可领取9000元的房天下。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 幸福里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 厚街 | |
| 户型 |
| |||||
交通状况：幸福里地处厚涌路中轴位置，凤凰花园别墅对面，处于虹桥市场的核心区域，交通十分便利，经厚街大道6上广深高速，25到广州，30到深圳；10到道滘、沙田镇中心。未来轻轨R2线的建设为项目提供了更多的出行便利。 公交站点：虹桥市场站(厚街)
 |
物业地址：东莞中堂107国道与新兴路交汇处
动态：悦湖苑1栋已推出135㎡5房，均价9400元/㎡，低价9000元/㎡；还有2栋在售建筑面积为80-120㎡2-4房，均价9000元/㎡，现购房可享98折优惠，还可领6000元房天下；项目预计2017年3月份交楼。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 悦湖苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 中堂 | |
| 户型 |
| |||||
交通状况：从中明酒店出发乘坐65路，另外还有58、58A、64、67路等多路车经过本项目。 公交站点：中堂路口站 。
 |
物业地址：东莞麻涌太和村太步路（麻涌中学对面）
动态：信鸿熙岸花园在售120㎡、132㎡和150㎡的3-5房，均价为9500元/㎡，预计交房时间为2017年2月。信鸿熙岸花园位于麻涌镇中心区，与麻涌中学比邻，位于麻涌镇新行政商业中心区域内。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 信鸿熙岸花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 麻涌 | |
| 户型 |
| |||||
交通状况：公交车：64路、67路公交城区，5路镇区公交连接城区，1、2、3、4路镇区公交联通麻涌全区域；公交站点：东太路口站 。
 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
