[摘要] 东莞楼市
东莞楼市
清明小长假期间，东莞楼市少见项目推新，且楼盘暖场活动也比较少，人气较少。目前，东莞市场逐渐回归理性，楼市成交持续降温，房价涨幅收窄，东莞房价调整在即，将逐渐滞涨企稳。业内人士表示，随着市场逐渐回归冷静，置业选择也趋向理性，观望氛围渐浓；另外，近期深圳调控政策频频出台，也是加剧市场观望氛围的重要原因。
上周末正值清明小长假，笔者走访了东莞市区及临近镇街几个在售项目，除了一些有看房团活动的楼盘人气较旺之外，其他楼盘客流量少。松山湖某楼盘销售人员表示，近段时间看房的人比以前少了，有意购房的人也越来越趋向理性，以前受房价上涨快等多重因素的影响，深圳客即看即买的现象比较多。东莞市民陈女士表示，清明节小长假，没有去外地旅游，所以就约了几个朋友来看房。平时工作日，楼盘营销中心看房的人很少。没想到，清明节看房的人更少，似乎少了些购房的氛围。
东莞中原研究部表示，由于大部分项目已集中在3月推货入市，加上上周末正值清明小长假，楼市少见项目推新，且楼盘暖场活动也比较少。一些人受“清明不买房”的风俗影响，看房购房意愿比较低，本周东莞楼市来访量进一步下滑，降幅仍然较大达10%。由于来访量是楼市成交的先行指标，加上客户观望情绪浓重，来访转化率也有所下降，楼市持续降温压力加剧。
合富辉煌东莞市场研究部表示，按照惯例，清明期间楼市相对冷清，但上周末刚好是清明节的前一天，多个项目举办了人气暖场活动，一来是为了增加现场人气，二来是为了将要来临的“五一”黄金周储备客户；虽然现场气氛不俗，但与前段时间对比，落差较大，主要原因在于目前深圳客户置业东莞热情有所减退，临深片区多个项目人气有所减少，现场冷清，上门量不多，当然访客量少也与清明假期有关。
据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交2676套，环比上周上升15.54%，但本周成交量的大幅上升主要受松湖碧桂园个盘拉动作用。上周松湖碧桂园单盘签约住宅803套，若将其剔除，上周住宅楼市交易量仅为1873套，环比大幅下降19%。事实上，从成交明细看，上周住宅成交超过20套的项目数明显减少，环比减少7个，过百套的项目数也仅剩下两个，热销盘已经连续两周缩减，市场持续降温。深圳限购限贷政策升级，加上东莞房价逐渐触及天花板，导致客户购房行为更趋向谨慎，市场逐渐回归理性，观望氛围进一步加重，预计接下来深圳投资需求继续减少。
瑞峰置业东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市住宅成交2445套，面积约27.95万㎡，环比上升19%；非住宅成交745套，面积约6.01万㎡，环比上升5%。东莞楼市成交有所升温，主要是因为松湖碧桂园在深圳大运中心体育馆开盘，推出1642套洋房，受到深圳客的疯狂抢购，当天去货9成，上周进入集中网签签约，网签801套，对整体成交拉升作用大；东莞价格洼地以及地铁即将开通等利好促动深圳客户到大石龙片区置业，企石嘉宏锦城推出新品受到深圳客的追捧，成交良好，去货上百套。而丰泰橡树溪谷和米兰天空助力樟木头、汇龙湾和万科翡丽山推动南城进入区域排行榜前席。
上周一手住宅均价接近15000元，成为了东莞市住宅单周成交历史高位。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为14931元/㎡，环比上周大涨27.69%，其中松湖碧桂园成交量占全市的31%，且价格较高为18019元/㎡，从而迅速推高全市住宅均价水平。从成交个盘看，上周仍有部分项目出现涨价，但涨幅明显收窄，基本低于10%。另外值得注意的是，由于市场观望情绪进一步加深，市场降温明显，一些来自塘厦、石龙、虎门、厚街、清溪等区域的项目的价格已现滞涨企稳。随着市场逐渐回归冷静，回归自住消费，东莞房价调整在即，将逐渐滞涨企稳。
业内人士表示，上周东莞楼市住宅再次出现飞跃的主要原因是，上周松湖碧桂园是东莞楼市成交的主体，801套洋房集中签约占据总数33%的比例，其18000元/㎡左右的价格直接拉动整体均价的上涨，支撑着房价的高位运行；其次，东莞因深圳客大量涌入而开启快速上涨的行情，上周东莞价格过万的有19个镇区，处在高水平。文/图 邓窕玲
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