[摘要] 2016年 季度,东莞楼市交出满意“答卷”。 季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万平方米,同比增4%,网签面积达289.5万平方米,同比增124%,供需均创了历史同期高,供需比仅为0.6:1,处于供不应求的状态,助长房价快速上涨...
2016年 季度，东莞楼市交出满意“答卷”。 季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万平方米，同比增4%，网签面积达289.5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期高，供需比仅为0.6：1，处于供不应求的状态，助长房价快速上涨。 季度东莞一手住宅均价约11539元/平方米，同比大幅上涨29.9%。
品牌房企“人财两旺”
据了解，在2016年 季度，万科地产以压倒性的 领先，共成交39.4亿元金额，同比暴增218%，成交套数为3273套，成交面积总计27万平方米，遥遥领先于其他对手。
据东莞合富辉煌数据统计，东莞万科在 季度大的功臣是南部湾万科城，这个项目洋房、别墅、商铺共成交25.5亿元，单洋房成交22.4亿元。据了解，南部湾万科城洋房均价已上1.5万/平方米。此外，南城万科翡丽山、莞城万科 分别成交5.8亿和4.4亿，其他项目则大多处于尾货阶段。
紧跟 的是东莞老牌房企-光大地产， 季度共吸金23.5亿，同比增长318%，共成交1193套，成交面积达16.5万平方米。在光大的销售记录中，锦绣山河、山湖城、天骄御峰、江与城为主力项目，分别成交8.6亿、6.5亿、4.2亿和2.6亿。其中锦绣山河的洋房单价已涨至2.1万/平。接下来光大山湖城将有大批新品洋房上市，将是光大的主推项目。随后金地地产与保利地产也分别以16.6亿以及15.7亿分获三四名。
清明小长假开发商蓄客
3月份，在各项政策的出台下，莞深楼市观望氛围日渐抬头，部分开发商已开始抓住良机促销跑货。而考虑到节气的特殊性，东莞开发商开盘和加推都避开了清明，假期间主要以暖场活动吸引购房者。
以光大山湖城和桃源艺境为例。山湖城即将入市的是29-78㎡精装 型产品，主打深圳客，假期推出比萨嘉年华活动暖场，3天累计访客量达数百人，据开发商介绍，如今 量已突破300。桃源艺境主打“龙华北”口号，现主推110-135㎡洋房和157-708㎡别墅，假期推出趣味足球、创意DIY等活动，也积攒了不少人气。
同样人气不弱的，还有即将开盘的纯新项目万科珠江东岸。清明节期间，该项目临时销售 ，仍有不下5批主动上门咨询的购房客。现场销售表示，他们主要采用摆展形式拓客，自年前启动诚意登记以来，已吸引了3、4000客户主动上门登记，其中广州客占了6成，深圳客占比1.5成，剩余多是东莞本地客。与万科珠江东岸相邻的碧桂园十里江湾也已启动诚意登记，预计6月份会全新入市，洋房估价1.2万，别墅估价1.7万，目前已有不少客户做了诚意登记。
而随着深圳楼市降温，泛临深 人气也有减少趋势。虎门楼市清明人气较为冷清，在售项目上门访客不多，与往常周末的门庭若市大相径庭。客户构成方面，深圳客也不再唱“独角戏”。据楼盘销售介绍，中天悦府本地客占比达8.5成，还有步步高企业前来团购买房，而即将有200多套货量推出的中惠悦峰，深圳客虽仍是主力客户，但占比已下滑至6成。
另外，缺乏新增住宅供应的项目，人气也出现了明显下滑。如前期主打深圳客、销售业绩火热的厚街万达，尽管近期暖场活动不断，但由于当前在售的是商铺，缺乏洋房供应，近期上门客户就少了许多。
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