近日，有业内向爆料，称东莞市区一豪宅项目近期将推一批高层住宅，售价或将突破2万！新数据显示，当前主城区一手住宅均价不过13000元/㎡，而洋房售价高的天骄御峰均价约18000元/㎡，距2万还有一定距离，难道这消息只是噱头？
市区房价能破2万关口吗？
在政策、供需、深圳客等多重因素作用下，东莞房价自去年起，便如脱缰野马一般 追涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截止至2016年一季度，东莞一手住宅均价约11539元/㎡，同比大涨29.9%；而主城区一手住宅均价更是达到13000元/㎡，同比上涨27%。
虽然随着深圳限购升级，近期东莞楼市有传降温风声，市场观望氛围渐浓。不过，眼下东莞首条 下月即将开通运行，东莞整体市场供需仍然偏紧，且深圳二手房评估价大幅上调也似利好东莞，也有不少人对东莞房价攀升空间仍抱有期待。
天为大数据研究 便认为，市场价格预期还会上涨，原因有三：（1）央行降准，货币宽松预期加强，不少客户选择房地产抗通胀；（2）市场成交量大幅上升，市场存货持续下降，开发商普遍抬价；（3）去年下半年开发商拍下的不少高价地块入市，成交价格偏高。
业内： 拉动供需失衡，“破2”并非不可能
据金信联行监测，随着去年二孩政策放开，市区大户型住宅需求激增，仅二手房市场中，对4房以上的大户型产品便增加了50%。然而，当前城区大户型产品的供应却并不乐观，主要是目前城区可售存量比重偏低，以致市场长期处于“供不应求”状态。
随着城区房地产市场的发展，各种 地块陆续被开发，中长期来看，城区土地供应将越来越紧，市区改善型产品的新增供应也会受到限制。曾有分析指出，城区可供应的商住地块捉襟见肘，新房供应日益稀缺，断档现象在未来或将成为常态。市场长期处于“饥渴”状态，若有 新品供应，价格方面也会有所体现。
2003年上海 5号线完工，一年后 口周边的房价便涨了近50%；2005年深圳 1号线完工，一年后周边楼盘的房价也涨了一倍……对于 的房价拉动效应，东莞各界都充满了期待。再有一个月，东莞 R2线将正式运行，东莞即将迈入 时代，作为东莞 经济 ，东莞市区楼市也被给予了厚望，尤其是城区 口物业。
另外，也有分析认为，从前市区新房价格涨幅不明显，主要因为区域内新增供应少购买力外溢所致，但看市区二手楼近期交投火爆，不少 口 小区房价已涨至18000元/㎡左右，若市区 项目再有新增供应，在 拉动下，突破2万关口也并非是不可能的。
谁将撬动“2万”市场？
那么，问题来了。如今市区在售项目，谁可以撬动“2万”市场呢？
依据广深经验，在 和供需冲击下，先打破市场瓶颈的，往往是有 ，而商业配套、市政配套、交通配套又为完善的CBD，而后才会辐射到 沿线其他区域。如今，市区市建规划已基本成型，综合上述经验，市区房价要突破2万大关，出现概率大的区域或会是东莞传统富人区——黄旗山板块。
不过，目前黄旗版块在售项目已不多，有新增大户产品供应的更是少之又少，仅剩光大天骄御峰、鼎峰尚境、宏远御庭山、嘉宏锦园等几个项目。若撬动“2万”市场的项目将从中产生，你猜会是谁呢？
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