[摘要] 东莞时间网讯(全媒体记者 冯文彦)据东莞中原研究部监测数据显示,上周(4月4日-10日)东莞住宅成交1449套,环比上上周(3月28日-4月3日)大降45.85%,从签约明细看,上周住宅签约成交大于20套的项目仅剩下15个,比上上周再减少9个。数据显示市场正在加速降温。
东莞时间网讯（全媒体记者 冯文彦）据东莞中原研究部监测数据显示，上周（4月4日-10日）东莞住宅成交1449套，环比上上周（3月28日-4月3日）大降45.85%，从签约明细看，上周住宅签约成交大于20套的项目仅剩下15个，比上上周再减少9个。数据显示市场正在加速降温。
“究其原因，主要是买方观望情绪不断加深，尤其是深圳客的。深圳3·25新政，导致深圳客滋生观望情绪，入市积极性下挫。此外还有两个因素导致深圳客产生观望情绪，一个是东莞房价已处于历史高位，深圳客担忧未来东莞房价的上涨空间；另一个是近期中介参与炒房，哄抬房价扰乱市场秩序的丑闻被广大媒体纷纷曝光后，许多深圳客对中介信心全失。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺说道。
价格方面，东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交均价为13582元/平方米，环比下降9.03%，其中普通住宅成交均价为13026元/平方米，环比下降3.51%。
“市场降温下，东莞房价滞涨现象凸显”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，从上周东莞普通住宅成交排行前50名看，大部分项目环比涨跌幅度均小于6%，一些项目已开始推出部分单位进行阶段性促销，价格下降8%左右。值得注意的是，房价滞涨中，区域有所分化。供应短缺的区域，如莞城、南城、凤岗、黄江等，房价仍在持续上涨，而一些购房需求比较弱的区域价格已经开始纷纷回调，且回调迹象比较明显，如道滘、东坑、横沥、企石、中堂、望牛墩等。
车德锐认为，当前客户观望情绪持续，部分已进入深度观望。结合上周认购市场的开盘情况来看，说明目前市场不是卖不动，关键还看定价，只要价格合适，客户还是会出手。因此接下来，开发商还是要理性定价，促进产品去化。
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