[摘要] 常平桃源艺境开盘均价约8500元/平方米，新盘万科·珠江东岸精装洋房定价7000元/平方米起，成熟大盘达鑫·江滨新城加推新品售价万元以内，记者调查发现，近期多个新项目定价均趋于理性。
常平桃源艺境开盘均价约8500元/平方米，新盘万科·珠江东岸精装洋房定价7000元/平方米起，成熟大盘达鑫·江滨新城加推新品售价万元以内，记者调查发现，近期多个新项目定价均趋于理性。业内人士表示，这些项目的定价均有其个案原因，理性定价不等于降价，东莞市场需求整体依然旺盛，各区域房价均有其支撑，各个房企和楼盘的战略也不相同，如果房企注重走量，则定价会更加合理。
全新项目定价理性
4月初，桃源艺境开盘，万科·珠江东岸开放营销中心，中天悦府新品亮相。三个新盘均引起市场的关注。而记者走访了解到，三个新项目的定价都颇具竞争力，甚至低于市场预期。
4月9日，位于常平的桃源艺境开盘，记者了解到，当天推出的110-135平方米左右的3房洋房，约200套，成交均价约为8500元/平方米，开盘即售罄。
同日，位于麻涌的万科·珠江东岸开放营销中心和样板房，同时启动了别墅和洋房新品的诚意登记。记者在现场了解到，该项目虽然暂未开盘，但价格已基本确定，首推洋房73-125平方米，带精装修总价50万元起，150平方米别墅，总价约200万元左右。而据东莞万科相关人士透露，洋房总价在60万平方米以下的不在少数，这也意味着，项目带精装修洋房的销售单价为7000元/平方米起，9000元/平方米以下的单位不在少数。而同处麻涌的碧桂园·信鸿嘉誉1月开盘，推出精装洋房的销售单价报价已达到12000元/平方米。
位于虎门的中天·悦府在4月9日也启动了定制活动，据开发商介绍，项目首推70平方米两房和90平方米三房，价格已经确定，为12000-14500元/平方米之间。这一定价在虎门无疑也属于较低的价位，记者了解到，同处虎门的佳兆业御龙山于3月末开盘，首批推货售价达到近18000元/平方米。
部分在售项目加推新品定价也较为理性，达鑫·江滨新城4月10日加推新品，售价为9300-10000元/平方米之间，与该项目前一批产品价格基本在同一区间。
业内人士表示，与3月份部分热销项目定价“狂飙突进”相比，多个新盘定价趋于理性。
理性定价不等于降价
针对桃园艺境的定价，桃源艺境项目相关负责人告诉记者，桃源艺境后续还有不少单位待推，因而首批单位在价格制定上会给出部分空间。而中天集团相关人士则告诉记者，并不是中天悦府定价走低，而是此前在深圳投资客的疯狂进入的状况下，包括虎门在内，东莞多个镇街的楼盘在季度，在一定程度上都出现了定价虚高的情况，现在中天悦府的定价，并不是大众理解的降价，而是回归了理性定价。
有业内人士也对记者表示，万科·珠江东岸是个60万平方米的大盘，大盘首期定价肯定会给后续单位留出一定的空间，东莞万科的这波定价，属于品牌开发商的常规操作，并非因为市场原因“降价”。该人士同时向记者表示，万江·珠江东岸首期释放的价格虽然相比碧桂园·信鸿嘉誉要低，但相较于麻涌其他在售项目的价格，这个价位也属于区域的正常定价。
东莞中原市场策略研究中心总监车德锐向记者分析表示，3月末深圳发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，行内称之为“深六条”，新政很快引起了市场的观望情绪，深圳投资客在东莞市场的身影减少，这也促使开发商新盘新品的定价明显回归理性。
另一业内人士也表示，近期新盘的定价均有其个案的原因，理性定价不等于降价，4月初新开盘的项目人气都不错，短期内楼价不会出现大的调整，但量与价始终是个矛盾体，开发商如果注重走量，则定价自然会更加理性。
声音
金地集团东莞公司副总经理陈君斌
城区楼市会保持上升态势
东莞住宅价格接下来的走势还是要分两部分来看。一是临深片，临深片过去一年在深圳客的外溢支撑下，出现了大幅的快速的上涨，而近期随着置业需求阶段性的消化，以及深圳新政影响，深圳客观望情绪加重，临深片不太可能再保持之前的快速上涨，但也不可能下跌，个人预判接下来是持平，小幅微涨的前行。
另一部分是非临深片，非临深片整体来说是补涨，尤其是供应紧缺的城区。接下来个人认为城区还是会保持价格上升态势，而一些客户群体支撑薄弱的区域，会进入停滞期，也不排除下半年供应量增加之后，会有项目以价换量。
宏远地产营销部副总经理庄奇杰
价格盘整会持续一段时间
早前东莞一些区域项目的价格过快上涨，确实透支了东莞的部分价格上升空间，目前东莞楼市确实是会盘整一段时间，各项目定价会回归理性，这个盘整期至少会持续整个上半年。
至于下半年的走势，我个人认为要区别看待，各区域因各自供求关系的不同，价格走势会有不同。必须明确的是，价格在未来依然会持续上行，只是东莞住宅价格在上行通道中会回归以往的稳定上涨，而不会出现像去年那样的大幅上升。
东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺
有远见的开发商
并不希望房价过快上涨
从近期的市场表现来看，开发商应该也已经有了共识，即理性定价，跑货为主。理性定价并不代表是降价，而是指价格进入合理区间。这种状况应该会持续到下半年，东莞楼市整体必然会回归于理性，如前期那样的快速上涨会比较少见。事实上，早在季度，一些有远见的开发商已经担心房价的过快上涨会对市场引来负面影响，这些开发商在自己的项目入市时，都会保持理性的定价策略。
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