[摘要] 房地产对经济影响力大,楼市是否稳健是重点,利好政策频现。为保持全国楼市的整体热度,加快去库存的脚步,2016年 季度 继续出台利好政策,降低首付、税费调整等方面都释放利好消息,对全国楼市的火爆拉动起到重点推动作用...
一、政策层面
1、宏观环境：各地楼市 与冷清交集 鼓励刺激和从严并存
房地产对经济影响力大，楼市是否稳健是重点，利好政策频现。为保持楼市的整体热度，加快去库存的脚步，2016年 季度 继续出台利好政策，降低首付、税费调整等方面都释放利好消息，对楼市的火爆拉动起到重点推动作用。展望后市，“新政”出台力度和频度将减弱，楼市预计保持量价齐稳的态势。
“枪打出头鸟”，房价任意涨是导火线，过热的城市迎来调控。宏观环境的宽松，一线城市及部分热点城市房价非理性上涨，令决策层有所预警，开始对房价涨幅过热的楼市进行调控，如上海、深圳、南京、苏州等地都迎来从严政策，同时预示未来 将实行“双向调控”，房价过热的城市或迎从严调控，理性发展的城市遭遇调控可能性较低。
2、东莞宏观政策：交通加深与深圳的交融 为深圳客入莞打下深厚的基础
2016年 季度东莞宏观方面，除了大环境上的利好，交通上为瞩目的是从莞高速、 1号线、沿海公路、石龙红海大桥、莞惠城轨等交通线路的进度，都给东莞带来惊喜，未来东莞通过轻轨、城轨、高速等多方相互交接及融通，加深与深圳的关联，逐步拉近莞深的距离，为深圳客入莞打下深厚的基础。虽然目前东莞楼市由于“深圳325新政”的影响，深圳客出现“隐退”的态势，但从未来发展大态势来看，深圳客入莞的步伐会依然不变，仍会对东莞楼市产生深远的影响。
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