住宅产权70年 70年后你的房子要"归"谁了?

房天下  2016-04-19 07:01

[摘要] 关于普通住宅70年产权年限的讨论一直未停，近日，官方媒体明确指出：购房者对房子的所有权是永久的，而租用的土地是国家的，到期后你可以继续在自家房子里住，但需要续交土地使用费。当然，国家如果有新的规划，也可能不让你继续住。

关于普通住宅70年产权年限的讨论一直未停，近日，官方媒体明确指出：购房者对房子的所有权是的，而租用的土地是国家的，到期后你可以继续在自家房子里住，但需要续交土地使用费。当然，国家如果有新的规划，也可能不让你继续住。

70年产权到期后房子处置的主要方式

1、国家不收回土地，你继续住，续交租地钱。

不动产产权重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金，土地使用权自动续期，继续在原房子居住。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

不动产产权人接受国家相应补偿，土地和房子都被收走，搬进对接安置房。

70年产权并非从购房日算起

土地使用权期限从开发商拿地就开始算。以住宅用地70年产权为例，开发商2010年获得土地批租权，房子于2015年盖完进行销售，业主2016年购房搬进新家，则房子70年到期算法：2010+70=2080，则2080年起需要续交租地钱。

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宏远康城假日

物业地址：东莞寮步金富东路1号

动态：宏远康城假日3号楼2016年4月16日已开盘。宏远康城假日3号楼共174套单位，产品包括73㎡2房、76㎡2房、87㎡3房、88㎡3房，毛坯发售。房天下会员购房可享96折优惠，还可领取2000元的房天下。

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交通状况：项目雄踞寮步、东城、松山湖三位一体的核心区域。东莞寮步国际汽车。位于寮步华南工业园内，紧沿金富路，向西1公里直接与东莞东部交通大动脉莞樟路相连，向东则与石大路相通，而石大路也是寮步与周边镇区联系的主干道之一。公交线路：寮步——2路（石步村→寮步中心区→市汽车东站）、3路（向西工业区→寮步中心区→上底村委会）、4路（牛杨工业区→寮步中心区→市汽车东站）；跨镇公交——快线11路（石龙客运中心→茶山→寮步→塘厦→凤岗沙岭车站总站）、90路、216路（石龙→茶山→寮步→大岭山→长安）。

盛和雅颂

物业地址：东莞横沥新四村北环路（松山湖·生态园职教城旁）

动态：盛和雅颂4月16日加推9栋、12、13栋洋房，建筑面积为95-136㎡户型。现在售为建筑面积250-310㎡别墅，均价为16000-23000元/㎡，所剩房源的数量已经不多。购洋房可领取6000元房天下，购别墅可领取10000元房天下。

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交通状况：盛和雅颂花园紧邻横沥主干道北环路，西临禾田路，交通四通八达，距横沥镇中心仅3公里。东莞东部快速干线，畅达东莞各镇区，路网四通八达。便捷城市生活，触手可及。

达鑫江滨新城

物业地址：东莞石碣东城中路 大王洲桥两侧

动态：达鑫江滨新城现已推出25栋01/03户型，建筑面积为143㎡户型，另在售7栋建筑面积220㎡，13、15栋180、245㎡江景房，现楼发售，均价11000元/㎡，现购房可领3000元房天下。

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交通状况：经过达鑫江滨新城的公交路线有K5、K6、27路等。公交站点：达鑫江滨新城站(原石碣大王洲桥站)

桃源艺境

物业地址：东莞常平环常南路桥沥段

动态：桃源艺境于4月9日推出41栋洋房，开盘当天已售罄，成交均价为8500元/㎡。拟加推16栋88-126㎡洋房，推出时间待定。另有别墅5万抵20万优惠认筹中，推出时间待定。一期预计7月底交房。

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交通状况：途径公交车：82路上行, 82路下行, 86路, 225路。 公交站：翡翠厂站。

嘉宏锦园

物业地址：东莞东城环城东路与圃园西路的交汇处

动态：嘉宏锦园于4月7日已加推8栋96㎡及118㎡户型，另有10栋、11栋105-131㎡3-4房洋房，洋房产品均价为13500元/㎡；还有240㎡的双拼别墅在售，均价28000元/㎡起（面积均为建面）。现购洋房可领取5000元房天下，购别墅可领取20000元房天下。

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交通状况：嘉宏锦园项目位于东莞市东城区环城路桑园路段，五星级酒店——银丰假日酒店对面。西侧有6、18、28、32路等公交停靠，站点为下桥银丰市场；东侧主要有33、55、56、K16、109、222、305等公车密集停靠，站点为狮龙路口。靠近东莞R2线轻轨站点——下桥站。 未来29、56、6、47、X10在项目设立专属公交站。

悦湖苑

物业地址：东莞中堂107国道与新兴路交汇处

动态：悦湖苑现已推出76-135㎡户型，在售1栋建筑面积为76-135㎡2-5房，均价9400元/㎡；以及2栋在售建筑面积为80-120㎡2-4房，均价9000元/㎡，现购房可享98折优惠，还可领6000元房天下。

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交通状况：从中明酒店出发乘坐65路，另外还有58、58A、64、67路等多路车经过本项目。 公交站点：中堂路口站 。

荟翠连城

物业地址：东莞横沥东部快速石排出口前行50米

动态：荟翠连城已于4月2日加推4栋、5栋新品，建筑面积为77-107㎡，均价8800元/㎡。现购房可享99折优惠，还可领取8000元的房天下。

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交通状况：临近规划中的轻轨 R5、R3 号线， 山厦站；公车站： 三江工业区：108路；807路；东坑12路；公交快线3路；横沥3a路；横沥3路。项目旁康乐路连接了东莞三大镇区，十内到达横沥、石排、东坑三大镇中心，从项目出发300米可以直接到达东部快速进出口，东部快速干线是东莞一条免费的高速，连接了东莞六大镇区和三大高速快线，广深高速、广惠高速、从莞高速，有效改善中部和东部的投资环境。

春晖国际城

物业地址：东莞塘厦林村春晖路1号

动态：春晖国际城目前4-6栋已启动认筹活动，现认筹享5万抵95折优惠，主推产品为建筑面积96-166㎡户型，样板房2016年4月16日开放，正式开盘预计在4月底，敬请期待。

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交通状况：项目位于塘厦交通重要位置，可快速抵达高速出入口，莞惠深！梅观高速-龙林高速-林电路/塘厦大道轻轨：轻轨R4号线，东兴大道站下车；公交线路：3、8路车，新亚洲站下车。

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