东莞的房子还很年轻 不必担心产权超限

    住宅土地使用年限问题太受关注，记者深入探访，发现东莞老小区才年近30，远不够“70岁”

    东莞的房子还很年轻 不必担心产权超限

    日前，有关温州部分住宅土地使用年限到期，居民需要再缴纳高额费用才能“续期”的消息传得沸沸扬扬，引发了东莞市民对土地使用权期限的高度关注。

    “本来还在几个小区里的房源间犹豫不决，温州事件后让我加快了决定要买产权年限长的小区”。昨天，一位在南城某小区中介门店看房的买家王小姐这样说。“正因温州这件事，我才向中介打听周边房子的产权年限。有的小区明明是刚建的，产权却只剩下47年，有的小区明明很旧了，产权却更长，还有57年。”王小姐说，如果单价差不多，为了自己下一次转手方便，她更愿意选购一套产权时间长点的。

    像王小姐这样开始关注房产年限的买家，近期的确多了起来。蒋小姐是东莞一位从业10多年的地产记者，因为对东莞房地产市场熟悉，身边好友若有买房需求多会向其咨询。她告诉记者，温州事件后，几个朋友都来问起房产年限的问题，咨询东莞哪些房产年限长。“虽然现在政策未出台，但我都建议他们优先考虑年限长的。”

    / 现场走访 /

    东莞老小区近30岁

    房产证上到期时间没填

    上世纪后期福利分房被叫停的年份，也正是东莞首批商品房拿地的时间。

    东莞早的一批小区，是有福利房性质的莞城步步高小区、创业新村、东城花园新村和虎门的新园中区等，这一批老小区，基本都是建设于上世纪80年代，至今已有近30年的历史。

    当年能住到这些小区，是一种身份的象征。作为东莞早期的机关干部小区，步步高小区的购买和居住对象主要是机关单位干部及企事业单位职工。30年后，步步高小区里的住户早已轮换过几批了，如今住在这里的，大多是租住，或是上了岁数的老年人。

    这一批老的小区，想必很多读者会认为这是东莞房产年限短的小区。可事实并非如此。昨日，记者通过市场走访，向老旧小区的业主以及中介人士求证后得知，这类小区的房产证是没有到期时间的，也就是说，我们以为离年限到期短的小区，从房产证上来看，产权并没有到期一说。

    老小区入住率很高

    二手房依旧还很抢手

    昨日，记者走访了东城以及虎门有代表性的老旧小区。在花园新村小区，记者看到，这里的小区入住率很高，几乎每一户都有人住。小区是半开放式管理，记者能轻松进入，下午放学时段，小区里有不少老人带着孩子在玩耍，小区附近的花园新村肉菜市场，也是熙熙攘攘人来人往。这个年逾“30岁”的小区，都是楼梯房，楼体较旧，不少楼体出现了脱落情况。

    位于红荔路上的一家中介公司经纪人陈小姐告诉记者，花园新村无论是放出来出售还是出租的房源都不算多，里面大部分还是业主在自住，不过，这些在住的大多是老人跟小孩了。“租房的话，也很抢手，因为放租的不多，两房的月租金大概在900元，三房的租金1200元左右。要买二手房的话，这里的房价也不高，96平方米的三房，几乎没什么公摊面积，实用率很高，但总价也就35万元左右。”陈小姐介绍，这个小区对口的是东城花园小学，也有买家是冲着学校来买房的。

    此外，记者还到了虎门的老小区走访。位于虎门步行街对面的，是已有30年历史之久的新园中区，这里曾是虎门一企业的员工宿舍，房改房政策推出，等到2000年以后，这些曾经的员工宿舍才成为能交易的商品房。

    相比虎门绝大部分商品房，新园中区的地理位置要优越很多，5内，虎门步行街、太平广场、电子城、黄河批发市场都能轻松抵达。此外，因小区内还配置了幼儿园、足球场、羽毛球场、篮球场等等，是虎门少有的配套如此齐全的成熟小区。该小区曾是福利分房，不过随着早期不少业主的换房，也已住进来了一批“外来人”，但依然以企业员工自住居多。

    该小区对面一家中原地产中介经纪人告诉记者，这里的小区售价一直居高不下，因为位置跟配套都很好，在早年虎门没什么新楼盘可选择时，这里一套3楼的楼梯两房，单价都超过1.2万元。除了大量的楼梯房，该小区也有一栋电梯房，单价自然也高不少。在小区内，记者还遇到一位来散步的年过60岁的老奶奶，对方介绍，她住在距离该小区1公里左右距离的宜家花园，但自己的小区没有活动场所，有空就会带着孙子过来这边活动一下。

    跟花园新村一样的是，这个在虎门有着30年历史之久的小区，房产证上的使用权终止日期一栏，也是空白的。

    东莞国土资源局解疑

    期限房产属历史遗留问题

    如有续期新规将参考土地用期

    为何有30年历史的小区产权年限没有终止日期，有的新小区却只剩下不到50年产权？东莞国土资源局土地信息中心回应记者称，房产证产权的小区，基本就是以前在福利分房年代的员工宿舍，在2000年以后，才逐渐进入市场交易的。负责人称，像虎门新园中区这种，房产证是，但土地证并不是的情况，属于历史遗留问题。记者从虎门新园中区首批业主提供的房产证可看到，房产证上写明了土地的使用权证号，但并没有标明产权终止时间。

    “东莞国土资源局成立时间是1986年，早在我局成立前就有一批划拨给企事业单位的地块出现，但目前这些地块也都还没到年限，届时需要企业还是个人来补办手续或是怎样操作，目前还没有新规定出台。”此外，她还强调，就算花园新村这种房产证写着没有到期时间的小区，如果届时需要续期，续期时间还得以开发单位手中土地证的到期日为准。

    是否需要续费国家暂无定论

    市民不用担心高额续费问题

    除了什么时候需要续期，业主更关注的是到期后是否还要去“续费”。该负责人也向记者透露，东莞早一批真正意义上的商品房，是在1993年左右拿地的，也就是说，东莞绝大部分小区都还有好几十年以上产权，目前东莞国土资源局也没有收到到期小区要去续费的通知，况且国家关于到期房产如何续期的问题也没有定论，所以东莞市民不用担心自己的房产是否会在到期后要缴纳高额费用。

    近日，广东国土资源厅副厅长涂高坤就产权问题也公开表态：广东目前除了深圳可能会有与温州类似的情况外，大多住房还远未到期，是否需要续期缴费尚无定论，具体如何续期还需要等待中央的指定政策。所以，要购房的东莞市民，并不需要一味地关注房产年限长短，选房时应从配套、物业服务、地段等多个因素来综合考虑，毕竟影响买家今后居住质量的并不是年限的长短，而是实实在在的物管服务与楼盘质量。

    虎门新园中区业主房产证，并没有写明产权终止时间。

    观点对碰

    房产产权年限的长短

    会左右你的购房选择吗？

    之前买套房时，很在意房产年限问题，终选了一套年限稍长的房子。可现在发现，当时放弃购买的那个小区，虽然产权比我现在的小区少10年，但是这个小区的二手房涨幅比我小区的涨幅要多得多。看来，就算相差10年产权的房产，到了二手市场，在意的买家并不多。以后再买房，我不会刻意关注产权年限了，只要不是剩下20、30年的，都无所谓。

    ——南城邢女士

    近温州房子到期续费的事情让我在选房过程中变得更加谨慎了，以前对产权期限的长短几乎不关注，因为当时就听说产权到期后会自动续期。但温州事件后，我在买房时会尽量选择产权期限长的小区。

    ——东城吕先生

    今后买房在对比房源时，我会把产权年限考虑进去，如果相邻的楼盘，有楼盘产权47年，有楼盘产权67年，除非47年产权的房产单价便宜，或者67年产权的房子我实在不喜欢，否则就会坚持选年限长的。

    ——南城董女士