[摘要] 4月20日，“大牌的朋友圈”保利地产与深圳媒体交流沙龙在深圳四季酒店举办，保利地产副总经理、保利地产大东南片区董事长余英，首次与深莞主流媒体记者面对面，袒露这次来深“耍大牌”的保利思维。
转自 深晚一兵
4月20日，“大牌的朋友圈”保利地产与深圳媒体交流沙龙在深圳四季酒店举办，保利地产副总经理、保利地产大东南片区董事长余英，首次与深莞主流媒体记者面对面，袒露这次来深“耍大牌”的保利思维。
关于余英说了些什么，多家网站进行了直播，这里就不做过多赘述。但他对临深片区的一番言论，不无道理，这里有必要做进一步解读。特别值得一提的是，余总在开篇发言中，主动提到“深圳环状地图”，这让一兵讶异之余，亦倍感荣幸。作为“大深圳三环地图”的始作俑者，一兵还被主持人周学军先生列为个提问的专家，与余总的践行来了一回碰撞。
★★★余英：置业临深，当有所选，有所不选。
余总此番与媒体见面所谈及的内容中，过多地对深圳给予了褒赞，可被视为一个“客人”的礼节和客套方式。不过，身为与深圳一样同为一线城市的广州的房地产供应商，余英掌舵广州保利多年，对百公里之外深圳的城市了解和楼市动向，必然洞若神明。他的深圳言论，剥离其中的客套成分，依然是极高的评价，与前不久世联行董事长陈劲松的一次公开场所的表态异曲同工。
面对一个“城市”即将来临，余总鼓励年轻人努力、尽快完成在深置业行为，同时对临深置业潮也表达了自己的看法。“三环”实际上是一兵对深圳楼市消费力一级辐射区域的划分，是对临深片区范围的一次个人定义，相对范围较小。作为携东莞、汕尾、中山、珠海四城17盘来深推广的保利地产而言，对临深片区的理解，这次通过余总之口，显得非常中肯。
按照余总的口头阐述，深圳中心区域的房产可以闭眼买，而去临深片区置业则需睁大眼睛。的确，临深片区还存在较大的发展不平衡问题（这在深圳也严重存在），发达区域和欠发达区域经济水平及城区环境相差较大，楼盘之间的质素和服务水平同样如此，需要市民认真考察、审慎选择。余总建议重点考虑片区规划、轨道交通因素，同时选择实力开发商和具有品牌物业管理的楼盘。
对此，余总提出了“4+3”生活方式，每周4个晚上住在深圳较小的房子里，有时间构建朋友圈，进行社交活动；周五至周日晚，可以去临深片区，享受较大房子带来的舒适，与父母、子女享受天伦之乐。
★★★以保利中惠悦城为例，看看保利会如何秀肌肉！
在前几天发布的一篇文章《保利放大招，携250亿诱惑深圳！》中，一兵曾提出保利“仅仅有货还不行，深圳人也不会慌不择路、饥不择食，大家看重的，还有成色。”这次见面会上，保利地产专门介绍了全生命周期5.0产品，这里就以距离深圳较近的保利中惠悦城为例，看看保利肌肉够不够亮瞎深圳人的眼。
保利中惠悦城位于“CBA馆”东莞篮球中心旁对面，地处东莞城区和松山湖之间的咽喉要地，享有高速、轨道、快线等交通优势。项目所在片区将投入20亿元打造生态居住区，周围有文体中心、休闲生态区和商业中心簇拥，拥有东莞理工大学、香市动物园等八大市政配套，地段优势明显。
项目总建筑面积21万平方米，容积率小于2.5，规划有4万平中心园林和1.5万平社区风情商业街，总户数1803套，中型宜居社区。小区采用园林围绕式独栋布局，包括15栋13-28层洋房高低错落组成，采光通风情况极优。项目产品供应集中为三房，包括70—110平非毛坯洋房（含有全莞孤品N+1户型）和52—64平LOFT非毛坯公寓，4.5米层高，买一层送一层后可设计为三房，为大松湖片区的稀缺供应。
保利中惠悦城公寓低15万/套，洋房低35万/套，单价约在1.3万—1.6万元/平，保利和家贷提供额外97折贴息。这样的产品出自央企保利，由排名第二的保利物管提供服务；这样的价格距离福田CBD仅60余公里，高速出口即至，未来还有轻轨对接深圳，可被列入“三环”优选楼盘。
按照余总的描述，深圳人年轻人在这里买一套洋房，接来父母，周末回家陪父母去松湖烟雨游玩，或去莞城购物，或看场CBA比赛，无压力生活莫过于此。
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