[摘要] 关于投资置业中山，此前老异的心情一直比较复杂，因为不是看得很透。
转自 我是异形
关于投资置业中山，此前老异的心情一直比较复杂，因为不是看得很透。直到今年3月初，老异无意中读到一篇令人忍俊不禁的帖子，才开始认真打量起中山投资市场来。
35万套房（数据严重有误），短短半年，一扫而光。目前7500的均价，破万迫在眉睫、东区无货可卖、万科柏悦湾从6000涨到15000、悦盈新城从4900涨到9000、正和中州从4800涨到6800！中山库存告急！粤B洗劫的下一站：南头镇！
天，这是什么概念？嗅觉灵敏的深圳人，竟然如此兵贵神速，几乎血洗中山楼市。以前始终关注与深圳一衣带水的东莞、惠州，其扫货的势头也从没像中山今天这样动物凶猛！！
老异分析两大根本原因，其一，深中通道的超级效应，届时，深圳到中山两地将从走虎门大桥的2个，缩短到20，深圳与中山由此步入“大桥时代”；其二，中山房价一向很温柔，是一块相对未开垦的处女地，因此让深圳人觉得比起已经涨幅较大的东莞、惠州，中山门槛更低，潜力也不小。
数据显示，2月份，中山新建住宅价格环比涨幅5.63%，位居；3月份，中山新建住宅价格环比涨幅排在深圳之前，位居第六。数据显示，2015年，中山商品房销售面积1255万平米，共13.6万套。其中，商品住房销售面积首次突破1000万平米，销售量首次突破9万套，同比分别增长43%和48.1%，销售产值近600亿元，同比增长41.9%。
天，2015年深圳一手住宅才成交740万平米，但成交金额达到2550亿元；当然深圳更猛的是二手房共成交13万套，共计1064万平米。尽管这样，一个小小中山如此成交，也是十分恐怖了。据了解，往年中山楼市平均年成交在五六百万平米左右，在珠三角诸城里一直不温不火，去年底开始成交量出现井喷，深中通道开工建设是重要导火索。而深圳人的扫荡式买房，则是根本因素。而如此集中式的爆买，使得中山本存量不多的情况，如果没有不久前的深圳325新政影响，中山或早就出现供不应求的紧急状态。
深中通道的收费悬疑
据深圳新闻网，尤其深圳客集中的中山东部组团以及中心城区，诸多楼盘房价涨幅高达50%—80%。中山中原策略中心研究报告提供，在深圳客大量置业中山的情况下，3月份中山市商品房均价稳定在6560元/平米，环比上升2%，同比上升8%。
中山楼市的火爆，早已超越深圳业内外的想象。
但于老异而言，由于深中通道因素，对于中山的房地产市场成长潜力当然是看好的。只是比较担心，20的中山到深圳速度，固然快到几乎同城的感觉，这是不值得怀疑的。但问题是，耗资如此巨大的跨海工程，届时过桥收费将会如何？
为此老异百度了相关收费问题，但是找不到任何权威部门给予或推测的答案，只有民间的一些猜测。根据虎门大桥50元单程推测，有说单程几十元的，更有预计一类车单程应该在300元以上的等。所以，老异很担心，这是深中通道效应或不容乐观的地方。
中山经济重戏押宝深圳
与此同时，因为对于深中通道的充分乐观，中山把未来经济增长点重重押宝在了深圳身上，这让深圳人可能又感动又好笑。据悉中山将从七个方面迎接深中大桥时代。这七个方面包括交通一体化、规划衔接、产业协作、创新融合、人文交流、环境共治、公共服务合作等。
交通一体化方面重点开展研究深中通道有序建设，梳理深中两市对接的重大交通项目；开展规划衔接，深中协同发展战略合作项目纳入两地“十三五”纲要，把相关节点、廊道、重点发展区域提前规划；推动两地的重点产业协作，包括电子信息和生物医药等重点产业，推动产业的辐射和衔接；开展创新融合，利用深圳前海自贸区的政策优势，打造“半创新圈”；研究两地文化，搭建文化交流、旅游合作的渠道和平台；加强珠江口湾区深中通道范围内的环境治理、空气污染联防联控、临水区域水污染治理等；深中通道将带来两地人口的更频繁流动，目前正在研究深中两地在公共事务方面的合作。
有感中山对深圳如此的高度依赖与充分信任，这让广东省的省会广州情何以堪？港珠澳大桥曾经因为一些不能为外人言的政治因素修成了单Y，使深圳与中山等城市无疑被大桥边缘化。但如今深中通道作为一种“妥协”性的重复建设，或也让对深圳虎视眈眈的竞争对手们感到了压力。毕竟，深圳这座当前十分具备科技与经济发展潜力的城市，不是谁可以真正“欺负”得了的！
读懂了“七大纲要”的置业玄机
如今的深圳，正在下着一盘更宏大的棋，已不仅仅是深莞惠一体化那么简单，也不仅外围只有深汕合作区，而今天因缩短至20两地通城时间、数年之后就将打通的深中通道，或也将是深圳长袖当舞的势力范围。所以那些揣摩政府的意思“深圳五年内不会扩容”，因为深圳十三五规划纲要将“超大城市”的表述删除了，固有一定道理。但实际上，深圳或将走国际大都会区之路，暂时不去纠结直辖不直辖的“狭隘”格局，即行政不扩容或将步子迈得更大更从容。
而老异则从中山方面提出的“七大纲要”，读懂了中山楼市投资置业的更多机会。因为这七大方面涵盖与包容，意味着两市在城市与经济合作方面的更广度、更深度。未来不久，将会有更多的深圳人，因为产业转移、创新融合、人文交流等需要，将会移师到中山工作甚至落户在中山。
另悉截至目前，在深圳贸促委推动下，有160多家深圳企业落户中山。这些企业大多数属于现代服务业，这也与中山的产业需求相契合。当前，中山制造业基础雄厚，而深圳现代服务业则更为发达，以创新为核心的现代服务业正是中山进行转型升级所需要的重要推动力。同时，中山的生态和生活环境都比较好，与深圳相比，房价和物价水平比较低，相信也会吸引越来越多深圳人安心在中山工作与创业。
异地置业，首推大牌的房子，保障！
所以，老异认为投资置业中山的几个方向与意义其实不简单。因为产业转移带来的对于商务、厂房、住宅等物业的大量需求，已不仅仅限制于住宅。深圳产业一旦大量转移至中山，这些需求一定是可观的，必然催生各类可投资物业价值的。而实事求是的说，对于“居住在中山、上班在深圳”的提法，鉴于深中通道尚未明朗的收费标准，因此老异尚不能做出有关判断。毕竟，如果过桥收费太高，这种“临深”置业居住的意义也就不存在了。
尽管如此，因为产业资本的大量转移所带来的巨大机会，依然是深圳人可以在中山投资房地产将取得的巨大红利。而在投资前景可以预期的前提下，下面就是选择的问题了。老异认为，简单的选择办法就是首先考虑大牌开发的项目，因为首先可以保障置业安全与放心，毕竟异地置业嘛。比方作为“央企房企，广州市场老大”的保利地产在中山布局的两粒重要棋子，就很值得特别关注。
重要棋子之一，保利国际广场位处中山市港口镇核心地带，隶属岐江新城，政府规划中山高端服务中心及总部经济区；同时继兴中、远洋商圈形之后又一大商圈（红星美凯龙+港汇城+保利综合体+世纪广场）。项目作为中山旗舰级国际综合体，188万平米的特大规模，集酒店、办公、高端商业以及高端住宅为一体。项目可直入深中通道，8即达轻轨北站。悉保利国际广场三、四期，同时有写字楼、商铺与全新住宅单位可售或将推出，可以把握当前机会。
另一个保利重要棋子为保利林语，总占地750亩，建面103万平米，距离京珠高速仅2。项目背靠五桂山山脉而建——8000亩国家5A级生态自然保护区，东南边是长江水库，南边就是称之为“绿肺”的五桂山。项目连接博爱路黄金走廊，到中山核心商圈仅需10-15。2015年项目更是中山别墅销冠，据悉全新三期组团山景洋房即将加推。
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