[摘要] [摘要]房企业绩“老大”之争,总是受关注的。在去年底,东莞万科再为首次完成百亿销售额庆祝时,东莞碧桂园也对外宣布
深圳“3·25”新政满月，东莞市场成交回落
东莞4月住宅成交量环比降了25%
深圳“3·25”新政实施后的4月，莞深两地楼市都有了较明显变化。4月，深圳一手住宅网签套数约2343套，环比3月减少49%，同比减少43%；东莞方面，4月一手住宅网签套数约7151套，环比3月也减少了25%，不过，东莞方面价格依旧坚挺，4月均价约13255元/平方米，环比3月上涨11%，同比大幅上涨43%。
百亿房企今年或可达两家
房企业绩“老大”之争，总是受关注的。在去年底，东莞万科再为首次完成百亿销售额庆祝时，东莞碧桂园也对外宣布：2016年碧桂园在东莞市场的销售额要突破百亿。目前前四月的战绩已经出炉，可以看到，今年至今碧桂园商品房业绩收金为44.69亿元，位居全市第二名，但仍与排名的万科拉开10.47亿元的距离。目前万科珠江东岸、万科翡丽山、万科中心、南部湾万科城四期等项目在售，可售货源相对充足，而碧桂园可售货源充足的项目较少，又因目前市场较差会影响认筹速度放缓，预计下半年碧桂园与万科“老大之争”颇具看头。
去年五一期间，碧桂园分别有碧桂园豪庭和横沥碧桂园共推出1186套住宅，抢客势头很猛，而今年五一暂未见碧桂园项目推货。主要由于碧桂园清溪、麻涌、大朗、长安等项目大部分都是去年下半年夺下的地块，营销节奏明显赶不上传统旺季。但碧桂园十分重视五一楼市，今年五一小长假期间，碧桂园帕克诺雅和碧桂园茶山首府纷纷开放临时展厅，提前预热造势。不过，从目前两房企的势头来看，今年各自完成百亿目标均不难，2016年仅仅过去了4个月，万科的销售额已经超过了50亿元，碧桂园的销售额也接近50亿元，东莞市场今年大概率会出现两家百亿房企。
超六成区域房价“万”字头
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年4月东莞房价过万的区域达21个，而在去年同期，这一数据只有6个，即今年4月房价过万的区域同比大幅增加2.5倍。其中塘厦和松山湖两个区域房价步入“2万”时代。房价前十区域，除了南城和东城外，其余均为“临深片区”。在“临深片区”房价咄咄逼人之下，东莞市区房价变成洼地，房价倒挂程度加深，市区商品房性价比更加突出。
“万”字头，似乎已成各楼盘在这轮楼市上涨周期中的一个重要目标。“五一”期间，此前"8"、"9"字头的道滘项目君汇半岛，在加推一批四房新品时，将价格定在了1.1万元左右。目前区域均价在"9"字头，直逼万元单价的有石碣、常平、横沥等镇街，记者了解到，这些区域下半年将有不少品牌房企的精装项目入市，预计年内还有一批新的镇街进入“万元时代”。
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