“五一” 东莞楼市成交低于市场预期
“五一”有楼盘加推 销售率仅两成
东莞时间网讯 刚过去的五一假期，东莞楼市似乎并不如意。代理机构监测数据显示，在认购市场方面，今年五一东莞住宅认购成交比前一周有所升温，但除了个别项目去货速度明显加快外，大部分项目销售成绩一般，明显差于预期，更有一些项目销售情况与普通周末差不多，完全没有特殊的黄金节假日氛围。
记者了解到，有项目在“五一”前加推新品，但产品去化并不理想，销售率还不足2成左右。
各区域楼盘人气冷热不一
有项目加推销售率不足两成
与往年相比，今年五一期间东莞楼市人气明显冷热不一，区域分化较大。临深区域人气普遍较高，一方面是由于深圳客仍倾向选择临深区域置业，另一方面是一些项目启动深圳转介，中介带客量比较多。而非临深区域人气一般，个别项目来访量仅与日常周末基本持平，丝毫没有传统旺季气氛。但非临深市场仍出现有极个别项目人气较高，主要还是依靠中介带客。
记者从代理机构监测的“五一”前后入市的项目信息了解到，有横沥项目在4月23日加推近百套新品，价格与周边项目相当，但产品去化并不理想，仅仅销售了18套房源。东坑某项目同样在4月23日加推了230套公寓产品，根据代理机构监测数据，销售率仅16%，还不足两成。
记者了解到，五一期间推货的项目中，仍有个别项目入市定价低于预期，但大部分项目定价趋势仍然向上，部分涨幅不大，但部分项目新品涨幅较大，如珠江观澜御景，本批新品均价22500元/㎡，比前两个月均价上涨11%；如中惠领秀，本批新品均价21800元/㎡，而它1月签约均价为17149元/㎡，即本批新品价格大涨27%。此外，还有君汇半岛新推价格涨幅也比较大。
楼盘来访量回升
观望情绪仍较浓
为期三天的五一黄金假期到来，东莞楼市氛围再度活跃起来。据东莞中原研究部市场监测数据不完全统计显示，今年五一黄金假期间，东莞有近50个项目进行开盘、加推、样板房开放、销售中心开放、启动认筹、促销等等各种营销活动。
万科云城、海伦国际、星城翠珑湾、观岭高尔夫半山等多个项目也纷纷在五一期间实现样板房开放、销售中心开放。值得注意的是，碧桂园也紧紧抓住“五一”这个黄金节点为项目提前预热，旗下的碧桂园帕克诺雅和碧桂园茶山首府齐齐开放临时展厅。此外，其他大部分项目举办大型主题活动较少，多以暖场活动为主，主要是通过现场DIY、美食品尝、亲子游乐、文化艺术展等活动来吸客，提升现场人气。反映开发商心态偏向乐观，出货压力并不大，不想在营销活动上投入太多资金。
从来访客户量看，据东莞中原地产系统监测数据显示，3月客户来访量呈现持续快速下滑，而从4月下旬开始来访量反弹回升，五一当周客户来访量环比前一周大涨13%，反映受传统的五一购房旺季影响，客户看房购房意愿明显升高。但据监测发现，目前客户观望情绪仍然较重，多在遇到产品价格适合时才会入手，“择机入市”心态凸显。
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