[摘要] 近期东莞成交量同比去年有所回落，除去深圳市场“退烧”影响外，东莞楼市供应偏紧是重要因素。东莞洋房库存量亦创连续14个月回落，去库存时间仅需3个月。东莞楼市整体供求格局仍未改变：“供不应求”与“超低库存”在短时期内仍将持续。
近期东莞成交量同比去年有所回落，除去深圳市场“退烧”影响外，东莞楼市供应偏紧是重要因素。东莞洋房库存量亦创连续14个月回落，去库存时间仅需3个月。东莞楼市整体供求格局仍未改变：“供不应求”与“超低库存”在短时期内仍将持续。而东莞城区房源临近枯竭，随着城区在售房源逐渐被消化，再加上土地供应偏紧，如今城区房价走高已赶超临深。5月28日，东莞首条地铁即将开通，业内预测，在轨道交通、CBD配套、供不应求等因素影响下，城区均价极有可能打破“2万”瓶颈。
据统计，从2012年6月份到2015年12月份，城区除金地集团东莞公司在去年12月份拿下的万江石美商住地块外，期间3年商住地供应一直挂零。土地断供，带来的直接影响便是新房供应不足，长期“吃老本”，如今城区库存其实已抓襟见肘。据东莞中原研究部监测数据显示，目前城区住宅库存仅可以支撑市场消化3个月，有部分项目甚至无货可售。
购房需求的逐日增加，城区成交量的居高不下，使得东莞楼市房源越来越吃紧。而目前东莞城区在售的一手房屈指可数，如金地城南艺境、宏远汇龙湾、鼎峰源著、恒大华府等为数不多的在售项目。城区房源紧缺，跳跃式增长的房价，让人们看到了投资房地产的前景。目前，汇龙湾对外报价1.65万元/平，鼎峰源著报价2.4万元/平。除了一手房的火爆意外，城区二手房同样火爆。目前，西平片区的二手房房价涨幅巨大，如光大景湖时代城洋房二手房报价高达2万元./平，南城国际商务区旁的万科金域华府洋房二手房报价2.3万元/平。
随着去年二孩政策的全面放开，作为政策目标受益人群的30~35岁年龄段买家，基本每个家庭都准备再添一员，在上月入市步伐明显加快，在房地产市场上的“化学反应”尤为明显，城区许多小区的四房户型基本一经发售就被抢购，而部分小区的四房户型因为业主认为市场行情较好留待涨价，城区“四房”因为这些原因而出现“断货”情况。
据了解，在某外资企业上班的白领张生，已经有两个孩子的他考虑到一家四口住三房不够，近一两个月来开始积极看房。他说，以后买了四房单位之后，除了一个主人房以外，两个孩子可以各有一套卧室，加上父母的房间，四个房间刚好够用。但是张生购房路上较为坎坷，他走访了周边好几家中介，都没有发现有多少四房户型出售。即使有部分出售的房源，其价格也让人难以接受。
随着城区四房货源越来越紧缺，而市场上对四房的需求越来越大。可以预计，下阶段谁有四房，谁就能抢占市场先机。专家提醒，在购房过程中，选择一个好的项目，主要是看楼盘的地理位置，成熟的社区人居氛围、便捷的交通、建筑风格、物业服务等，这也是洋房物业保值增值的必要条件。
位于东莞大道旁的金地城南艺境，抢先发现城区四房告急，为缓解市场上的购房压力。将在5月份，拿出一批126平米的四房产品对外发售。该户型建筑面积126㎡，大可享147㎡的超高拓展空间。正南正北的户型，通透性和采光都非常好，而3.7米宽景阳台，让您拥有更多的休闲空间，享受专属私人生活。4.3米豪华客厅连接宽景阳台，将家与优美景观连为一体，休闲娱乐空间更加宽阔，相映成趣。126㎡的四房严格按照客户居住需求，动静分区，让业主有更好的生活、休息环境。进门左手边即是厨房，厨房与餐厅相连，大大的方便业主的日常生活。主卧开间3.7米，约24㎡套房领地，大显雍容惬意。
父母小孩一家人可以齐聚一堂，既能天天享受家人欢聚的幸福时刻，又能拥有属于自己的一份私密空间。一套房子，两种享受，全家欢欣。金地品质四房营造温馨家庭氛围，享受三代同堂幸福时光。
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