卖方未注销抵押 首付后房子被查封

     常平的黄先生经中介购买了一套房，交了首期款、重新装修之后3个月就被法院查封了。因卖方未能及时注销抵押，补办房产证，房子迟迟未能过户；年底卖方因欠债被他人起诉，黄先生买的房子才遭查封。黄先生一怒之下将卖方和中介公司告上法庭，请求解除合同、返还购房款、赔偿装修损失、支付违约金，获法院支持。

    买房装修完成房子却被法院查封

    2014年9月28日，黄先生与郑先生夫妇签订了《房地产买卖合同》，合同约定：郑先生夫妇将其所有的位于常平镇某花园的一套房子以520000元出售给黄先生；黄先生于签订合同当天支付定金20000元，郑先生夫妇须在合同签订后15天内申请并办理提前还贷手续，在银行通知还贷之日起五日内，黄先生须支付首期楼款280000元，楼价余款220000元，由黄先生申请贷款，由贷款银行划入郑先生夫妇的账户；若任何一方违反合同约定，超过十天未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付总楼价20%的违约金。

    合同签订后，黄先生依约支付了定金和首期款。2014年12月11日，黄先生还缴纳了住宅专项维修资金5149.2元。随后，黄先生便对房屋进行了装修，2015年1月11日房屋装修完成，黄先生支付了工程款78000元。

    在收到首期楼款后，因郑先生夫妇未能及时注销抵押，补办房产证，双方的过户手续迟迟未能办理。2014年12月底，郑先生因欠他人债务被起诉，虽然黄先生已经交了定金和首期款，但该房屋还在郑先生夫妇名下，属于夫妇俩的财产，后遭到法院查封。

    黄先生眼看自己付了房款，还花了那么多钱装修，现今却无法过户，多次与郑先生沟通，让其消除查封，办理过户手续，但郑先生表示无法消除，他要求郑先生返还已付楼款及其他费用，郑先生也表示无力支付。

    买方怒告卖方违约要求返还损失获支持

    无奈之下，黄先生把郑先生夫妇及中介公司起诉至市第三人民法院，要求解除双方及第三人签订的《房地产买卖合同》，郑先生夫妇及中介公司连带返还其已经支付的房款30万元及住宅专项维修资金5149.2元、支付其装修损失79661.14元、违约金104000元。

    法院审理认为，黄先生提交的证据足以证明其依约支付了案涉购楼款，现因案涉房屋已经被查封，无法过户，合同目的无法履行，故黄先生请求解除合同，于法有据，法院予以支持。因郑先生夫妇违约导致案涉房产未能过户，依据合同约定，应当返还购房款、住宅专项维修基金及按总楼款的20%支付违约金，同时也应予赔偿造成黄先生产生的装修损失。