[摘要] [摘要]随着深圳客减缓置业脚步,东莞楼市也开始进入降温通道。目前,客户观望氛围浓,楼市明显乏力,市场供应偏紧,市面可选择的不多,成交低位徘徊,房价不降反而稳步上涨。
客户观望氛围浓，东莞楼市乏力。文/图 邓窕玲
随着深圳客减缓置业脚步，东莞楼市也开始进入降温通道。目前，客户观望氛围浓，楼市明显乏力，市场供应偏紧，市面可选择的不多，成交低位徘徊，房价不降反而稳步上涨。业内人士表示，东莞“红五月”期间，楼市交投氛围相对冷清，5月楼市成交不如前四个月或将成定局，红五月难现。
市场供应紧张
东莞楼市房企推货力度依然较弱。东莞市瑞峰置业市场研究部数据显示，上上周东莞住宅市场共有1034套新品加推，供应面积约12.99万㎡，环比下滑4%。推货的主力部队为临深和松湖片区，其中凤岗上周有两大新项目加推，新品持续两周的“注入”有效缓解了凤岗严重缺货的僵局。而上周东莞楼市房企推货力度有所回升，住宅市场方面，共有1729套新品加推，环比上升67%，供应面积约15.83万㎡，环比上升22%。其中，临深片区成为住宅的供货主力，而非住宅推货节奏有所放缓。从上周新拿预售证情况来看，房企近期加推已恢复常态，除去已经在房管局备案的项目，近期鼎峰尚境北园、金州豪苑、石竹山水园和翔龙天地广场等项目或将在近期上市。
实际市场中，5月上旬市场新推货量较少，据东莞中原研究部不完全统计显示，上周仅有常平的翔龙天地推468套洋房入市，而其他大部分开发商以“小步快跑”为主。究其原因：一、受东莞市控规调整影响，部分项目拿预售许可证速度明显放缓，造成近期楼市供应不足。二、市场相对比较差，开发商多以观望试探为主，通过小步加推走货，同时也希望卖个好价钱。
成交继续萎缩
中原研究部监测数据显示，上周住宅成交均价为16124元/㎡，环比增加17.00%，同比上升63.35%。这反映出市场价格高企不下。主要由于东莞市场供应紧张，开发商信心足、预期高，定价高。但值得注意的是，受市场降温的影响，有极个别项目价格有所回调。
业内人士表示，东莞楼市成交量价持续平稳运行，区域表现较为亮眼的是大岭山镇，光大山湖城持续集中网签支撑；其次是常平，在金田花园花域等项目的助推下也有上百套的签约量。从整体市场表现来看，东莞“红五月”期间，楼市交投氛围相对冷清，楼市观望情绪渐浓，近期网签较为出众的也是五一期间已经开盘的项目，预计随着月底开盘项目的增多，东莞成交量或将有所上涨，但5月楼市成交不如前四个月或将成定局。价格方面，东莞房价持续坚挺，一方面是近期成交的产品主要是集中在热门区域，对价格的支撑力度较大；另一方面东莞住宅供不应求局势依然严重，多个区域的库存告急，房企降价欲望较低。
由于，市场上观望情绪浓，受到观望情绪的影响，东莞成交继续萎缩。中原研究部监测数据显示，上上周东莞住宅成交1235套，环比大幅下降0.24%。而上周东莞住宅成交1586套，环比上周增加28.42%，本周成交量大幅反弹，实际上贡献大的卓越蔚蓝山和君汇半岛花园是四月底开盘的项目。从成交楼盘看，普通住宅成交套数超过10套的项目数已连续3周持续减少，其中普通住宅成交前50名仅剩下26个。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周增加6%。尽管本周来访量略有回升，但实际上目前东莞楼市人气依然不足。
房价稳步上涨
业内人士表示，从成交量来看，目前市场观望情绪浓，受到观望情绪的影响，认购市场较为低迷，市场成交乏力凸显。受深圳楼市加大供应影响比较大。近来深圳楼市众多项目开盘或加推，且价格低于预期，受到不少深圳购房者青睐，去化率较高，直接分流了东莞的深圳客。另外，东莞住宅楼市成交乏力依然，也反映出目前客户观望氛围较浓：一方面，东莞可售房源有限，加上市场新品供应不足，深圳客兴趣不大。另一方面，东莞高房价成为阻碍部分客户入市的关键因素。与深圳价格回调形成反差，东莞市场观望情绪蔓延。
但值得注意的是，目前市场需求仍在，深圳客在莞置业的意愿仍然比较强。本周末常平某个楼盘凭借地铁交通便利和合理的价格遭大量深圳客一抢而空。这也启示其他开发商应结合自身项目优劣势合理定价，才是赢得深圳客青睐的关键所在。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
