[摘要] 据房天下东莞二手房数据中心统计显示，上周（5月23日-5月29日）东莞二手房网签总共1519套，环比上涨2.22%，成交面积为150636.92平方米，环比下跌36.75%，成交金额为90094.29万元，环比下跌5.26%。
据房天下东莞二手房数据中心统计显示，上周（5月23日-5月29日）东莞二手房网签总共1519套，环比上涨2.22%，成交面积为150636.92平方米，环比下跌36.75%，成交金额为90094.29万元，环比下跌5.26%。
5月第4周，东莞二手房成交“量升价跌”，成交量环比微涨2.22%，成交金额则下降5.26%。然而东莞房价真的下跌了吗？再看面积，环比上周下跌了36.75%。这里就显出“猫腻”来了！算一下成交均价，5月第三周成交均价为3993.17元/平方，而第4周，成交均价则为5980.88元/平方，两者相差1987.71元/平方，所以上周东莞二手房成交是明跌暗升，而且上涨幅度较大，将近2000元/平方！
上周，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（征求意见稿），根据规划，“十三五”期间，预计深圳商品住房总需求约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。而实际上，根据规划，“十三五”期间，深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，为缓解供不应求的住房矛盾，深圳一是提出深圳居民在东莞、惠州等地购房25万套。业内人士表示，这有可能再次推动莞惠两地房价的上涨。
而受一手新货供应不足的影响，东莞二手成交保持高位运行。从区域来看，东莞市区及各镇区的交投大多保持平稳，而临深片区交投有所回落。由于东莞二手房改善需求增多，行情持续走好，楼价持续上升。
业内人士表示，从去年年底至今，东城这边的楼价升幅约10%左右，对买家来说，这样的楼价涨幅还在可以接受的范围内。深圳客的数量有所减少，现时业主存在议价空间。南城方面，市场表现相对较旺，从去年年底至今南城的楼价是上升了，但是买家还是会追价。尽管深圳客的数量是减少了，但是，本地客有所增多，对价格是有支撑作用的。近期3-4房受市场欢迎。
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