[摘要] 即便东莞已有20个镇街的房价突破万元,但东莞各镇街相对独立,各区域价格分化也很大,目前仍有部分镇街的价格处于相对洼地阶段。
即便东莞已有20个镇街的房价突破万元，但东莞各镇街相对独立，各区域价格分化也很大，目前仍有部分镇街的价格处于相对洼地阶段。
目前东莞万元以下的区域主要是石排、东坑、企石、桥头、望牛墩、中堂、横沥、麻涌、常平、石碣这10个镇街。当然，这些区域中也并非所有楼盘都在万元以下，也有不少楼盘的价格已经直逼万元。
如果你的首付款有限，急需买套房自住，下述这些楼盘可让你的首付款控制在30万元以内。如果你有点闲钱想投资，但又跨不进一些高价区域的投资门槛，也可以来这些洼地区域淘淘金。说不定如今你买下的房，成为未来的潜力王。
道滘
这是距离主城区近的一个区域了，虽然该区域的均价已超万元，但也有“8”“9”字头的房源可供选择。五福里位于镇街中心地带，生活教育等配套齐全，但可选货源不多了，碧琴湾附近目前配套欠缺，但该楼盘可是距离地铁1号线道滘站近的楼盘。
○楼盘推荐
钜隆碧琴湾
项目地址：道滘镇厚德村西部干道南侧
成交均价：8443元/平方米
记者点评：项目周边尚无生活配套，但往返市区较便利，未来1号线道滘地铁出口距离项目也不远。
五福里
项目地址：道滘新城市中心(桥东大街地税旁)
成交均价：7271元/平方米
记者点评：该楼盘规模不大，小区内也没有活动空间，但周边配套要算道滘所有在售楼盘中便利的了。目前该楼盘可选房源不多了，还有不到50套单位在售。
麻涌
近年来，麻涌在东莞水乡统筹发展战略中成绩突出，经济社会快速发展，生态环境大大改善，不少企业纷纷进驻，万科、碧桂园、光大、钜隆等多家品牌房企也抢滩进驻麻涌。今年将有碧桂园及万科两盘将有大量新品供应，有意在麻涌置业的市民，不妨多留意起来，说不定楼盘会用更实惠价格抢客哦。
○楼盘推荐
万科珠江东岸
项目地址：麻涌大步新中心区勤勤美食街旁
成交均价：9094元/平方米
记者点评：属于麻涌的大规模社区，产品丰富，户型紧凑，73平方米户型可做三房，目前周边配套尚缺
信鸿熙岸
项目地址：麻涌中学对面
成交均价：8129元/平方米
在售户型：120—150平方米3-5房
记者点评：地处麻涌中心地带，周边配套相对齐全
常平
临深及主城区市场住宅“断供”、深圳客仍在不断涌入，进入猴年以后，此前一直被外界视为“房价洼地”的常平，房价也开始出现波动，不少楼盘以每月上涨10%的价格卖楼，个别楼盘洋房售价过万。
从地理区位来看，常平也属于临深片区，只要深圳客行情一直存在，常平势必将和其它区域一样受益。有开发商人士认为，常平一直都是东莞的交通、物流中心，产业发达，经济实力雄厚，房价上涨实属正常。不过，该镇街目前仍有“8”字头楼盘可供选择。
○楼盘推荐
东田山畔华庭
项目地址：常平霞坑水厂旁
成交均价：8557元/平方米
在售户型：132平方米三房
记者点评：项目在常马路旁，距离欧亚酒店较近，周边配套还算齐全。
哈罗小城
项目地址：东莞市常平镇常黄路104号（朗贝路段）
成交均价：9051元/平方米
在售户型：100平方米左右三房
记者点评：项目位于常平的老区，生活氛围较浓，但开车出行稍有不便。
天林湖
项目地址：东莞常平环常南路桥沥段
成交均价：8750元/平方米
在售户型：113—126平方米左右三房
记者点评：项目附近还有富盈的楼盘，区域有一定居住氛围，相比常平其他在售楼盘，该项目自然景观要好一些。
桥头
桥头与惠州相邻，记者甚至在该镇街看到有惠州楼盘来宣传拉客。随着深圳客的北上，今年以来，桥头的楼盘也得到一些深圳客的青睐，因为目前桥头在售的楼盘紧邻东部快线，驱车前往也算便利。记者了解到，桥头得益于片区整体项目定价较为合理，仍处于价格洼地，不但吸引了部分深圳客进驻，也促动了本地客户的入市。
○楼盘推荐
米兰公馆
项目地址：桥头桥新路与中兴路交会处
成交均价：7246元/平方米
在售户型：116平方米三房
记者点评：项目附近有石竹山水园、宝安山水江南等大型社区，有一定生活配套，距离东部快线较近，前往周边镇街及主城区还算方便。
蓝湖半岛
项目地址：桥头桥新大道26号石竹山水园
成交均价：7568元/平方米
在售户型：98平方米三房
记者点评：该项目属于成熟社区石竹山水园的五期新品，小区环境不错，社区也很大，社区对面未来还有商业配套。
富盈御荷
项目地址：桥头桥光大道与中心路交会处
成交均价：8096元/平方米
在售户型：95—104平方米三房
记者点评：该项目位于桥头比较中心的区位，楼盘已有不少业主已入住，前往桥头镇内的一些商场、学校等要比其他楼盘要便捷。
横沥
横沥的楼市发展一直处在不起眼的阶段，但近一年以来随着松山湖与生态园的融合发展，松山湖住宅供应紧张，开始向外扩展，而位于生态园辐射区域的横沥也承接两个园区中大量高科技人才的居住需求，横沥楼市也随之升温，未来的发展前景很是被看好。
上个月，横沥拍出了“5”字头楼面地价的地王，这次土拍提振了不少横沥甚至整个东北片区开发商的信心，也给他们带来了涨价契机，目前横沥的楼盘多在“9”字头。
○楼盘推荐
御江1号
项目地址：横沥政府旁（文化广场东侧）
成交均价：9545元/平方米
记者点评：项目虽然体量不大，但地理区位不错，对面是超市，文化广场也在附近，一些高层单位还能看到江景。
荟萃连城
项目地址：横沥东部快速石排出口前行50米
成交均价：8526元/平方米
在售户型：100—107平方米三房
记者点评：项目对面为名巨中央项目，两个社区都不算小，未来各项目都将有一定的商业配套，项目距离东部快速很近，前往市区比较方便。
盛和雅颂
项目地址：横沥新四村北环路
成交均价：9780元/平方米
记者点评：该项目是今年全新开盘销售的，可选的房源比较多，楼盘规模也比较大，产品丰富，距离镇中心片区不远，高层可看到江景。
备注：成交均价数据来源于合富辉煌市场研究部监测的6月1日至6月13日数据
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